viennareal Immobilienmanagement GmbH

Beschreibung

LAGE

Es handelt sich bei diesem Objekt um ein seit nahezu 70 Jahren geführtes Gastrolokal im 11. Wiener Gemeindebezirk, das gut sichtbar an der stark frequentierten und vielbefahrenen Simmeringer Hauptstraße liegt.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung

FLÄCHEN

Erdgeschoss: insg. rd. 320 m² - Gasträume 115 m², restliche Fläche (Gastgarten, Küche, Lagerräume, Kühlräume, WC-Gruppen)

1. Stock: rd. 130 m²- Büro, Personalraum-/garderobe, Personal-Duschen, Sanitär-Gruppe, Lager

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

• Ablösefrei
• gute sichtbare Straßenlage
• gute Frequenzlage
• sehr hell, auch in den Nebenflächen
• breite Auslagenfront aus Glas mit Markise
• Verkaufsraum mit Kuchenvitrine und Schank
• 2 Gasträume mit rd. 80 Sitzplätzen im EG
• Schanigartenbewilligung am Gehsteig für 4 Tische (6 Monate Mai-Okt.)
• begrünter Gastgarten im Innenhof mit rd. 40 Sitzplätzen
• Sanitär-Gruppe mit Waschraum
• komplett ausgestattete Gastroküche
• Kühlraum, Tiefkühlraum, Lagerräume
• 1. Stock: Büro, Personalraum-/garderobe, Sanitär-Gruppe, Duschen
• Kassasystem mit Kassenpflicht
• Heizraum mit Gas-Heizkessel
• zusätzlicher separater Starkstromanschluss
• gültige Bewilligungen / Befunde
• Betriebsanlagengenehmigung
• Lüftungsanlage vorhanden, über Dach geführt
• Einrichtung gebraucht und in die Jahre gekommen
• Adaptierungsbedarf
• für technische Einrichtungen wird keine Gewähr übernommen
• Hauptmietvertrag befristet auf 10 Jahre

AUFTEILUNG

Erdgeschoss:

• Verkaufsraum mit Schank
• 2 Gasträume
• Sanitär-Gruppe mit Waschraum
• Küche
• Kühl-/Lagerräume
• Gastgarten

1. Stock:

• Büro mit kleinem Archivraum
• Personalraum / Garderobe
• Sanitär-Gruppe, Damen- und Herrendusche
• Lagerräume
• Technikraum

MIETKONDITIONEN

- Übernahmetermin: sofort nach Vertragsabschluss

- Energiekosten für Strom, Wärme und Wasser werden direkt mit den Anbietern verrechnet.

- Hauptmietvertrag befristet auf 10 Jahre (längere Mietdauer verhandelbar)

Nebenkosten einmalig:
- Kaution 3 Monatsmieten
- Mietvertragsgebühr entsprechend Gebührengesetz
- Maklerhonorar: 3 Monatsmieten netto zzgl. 20% Umsatzsteuer

Nach Besichtigung und bei weiterem nachweislichen Interesse stehen Ihnen Frequenzanalysen und Bilanzdaten zur Verfügung.

VERKEHRSANBINDUNG

Das Objekt bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung Nähe U3. Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 11, 71, D sowie der Autobuslinien 76A, 76B, N71 befinden sich 1-2 Gehmiuten entfernt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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