UNBEFRISTET: Dachterrasse und Balkon - helle, großzügige 5 Zimmer Wohnung mit Freiflächen und Lift in revitalisierter Altbauvilla - barrierefrei

Vorschaubild

Eckdaten Objektnummer 1076637

Standort: 1230 Wien
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation

Gesamtmiete*: 2.673,50 €
 
Miete: 1.782,33 €
Betriebskosten: 550,90 €
Liftkosten: 97,23 €
Umsatzsteuer: 243,04 €
monatliche Gesamtbelastung: 2.673,50 €
 
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: 10.694,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

Heizwärmebedarf:  D  105,5 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,67
gültig bis: 13.01.2031

Details

Wohnfläche: ca. 162,03 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
WC: 2
Balkone: 1 (ca. 15,8 m²)
Terrassen: 1 (ca. 37,55 m²)
Keller: 1 (ca. 2 m²)
Raumaufteilung teilweise zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: modernisiert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Parkplatz
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Gartennutzung
  • Rollstuhlgerecht
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Stadtblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Grünblick

Beschreibung

Die Wohnung wird zur Zeit teilsaniert und ist in Kürze verfügbar. Die Fotos der Innenräume sind derzeit Symbolfotos aus einer vergleichbaren Wohnung im Haus, allerdings mit einer anderen Raumgliederung.

Fordern Sie noch heute Ihr Exposé an und vereinbaren Sie sofort einen Besichtigungstermin!

LAGE UND BESCHREIBUNG

Diese lichtdurchflutete 5-Zimmer Wohnung liegt im Dachgeschoss einer modern revitalisierten Altbauvilla mit Lift (Direktanschluss an die Tiefgarage) und verfügt über 2 gut nutzbare Freiflächen mit insgesamt rd. 53 m2. Die Wohnfläche samt Balkon ist im 2. Obergeschoss situiert, die Dachterrasse mit rd. 38 m2 befindet sich auf der 2. Ebene und wird über einen objektinternen Stiegenaufgang begangen.

Das Objekt ist auf der südlichen, straßenseitigen Seite zu einem begrünten Gartenbereich ausgerichtet und die Schlafräume in den Innenhof orientiert. Wohnzimmer, Küche, ein weiterer Hauptraum sowie Balkon sind Richtung Süden orientiert!

Die Wohnung besteht aus dem Vorraum mit Zugangüber einen Seitenflur zum Hauptschlafraum (master-bedroom) mit daneben befindlichen Badezimmer als auch einem WC. Zwei kleinere Schlafzimmer haben ebenfalls ein Bad/WC in unmittelbarer Nähe. Ebenso vom Vorraum aus begehbar ist der repräsentative Wohnbereich mit offenem Anschluss an die Küche sowie einen weiteren Raum. Weiters gelangt man vom Wohnbereich auf den Balkon. Zahlreiche Fenster sowie eine Glasfront in Richtung Loggia/Balkon sorgen für viel Licht und bieten eine tolle Aussicht auf den grünen Vorgartenbereich.

Optional anmietbar sind - nach Verfügbarkeit - auch Autostellplätze, es gibt einige wenige im Freien vor dem Haus als auch überwiegend in der Tiefgarage im Untergeschoss des Gebäudes, mit Liftanbindung zur Wohnungsebene. Die unkomplizierte Einfahrt mit einem Auto auf das Grundstück ist durch ein fernbedienbares, automatisches Schiebetor gewährleistet.

HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die Anmietung von Stellplätzen über eigene Stellplatzmietverträge erfolgt und in weiterer Folge daher provisionspflichtig ist. Die Maklerprovision beträgt pro Stellplatz 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% Umsatzsteuer, die im Falle der Anmietung zur Verrechnung an den Mieter gelangen!

In der unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten! Das nahe gelegene Einkaufscenter Riverside oder auch die Nähe zum weitläufigen Freibadbereich des Höpflerbades unterstreichen die Möglichkeiten dieses Standorts.

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

  • 5 helle Zimmer
  • voll ausgestattete moderne Wohnküche (Ceranfeld, E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug, Mikrowelle, großer Kühl-/Gefrierschrank)
  • 2 moderne Badezimmer mit Handtuchtrockner
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • rd. 15 m2 Loggia/Balkon
  • hochwertiger Parkettboden in Wohnräumen
  • zahlreiche, große Isolierglas-Fenster
  • Gasetagenheizung
  • Personenaufzug
  • Kellerabteil zugeordnet
  • optional - Autostellplätze verfügbar
  • unbefristeter Mietvertrag

VERKEHRSANBINDUNG

Öffentliche Verkehrsanbindung über die Schnellbahnlinien Bahnhof-Atzgersdorf (5. Gehminuten) sowie mit dem 60A nur ca. 6 Minuten zum Maurer Hauptplatz! Der Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnof Wien ist vom Standort in rund 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. 

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ihr Ansprechpartner

Mag. Dietmar Hofbauer

M: +43-676-7013454

E: immobilien@viennareal.at

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