UNBEFRISTET - Hübsche und helle 2,5-Zimmer Altbauwohnung mit Wohnküche, Abstellraum und Kellerabteil
Eckdaten Objektnummer 1076653
| Standort: | 1040 Wien |
| Objektart: | Wohnung |
| Nutzungsart: | Wohnen |
Preisinformation
| Gesamtmiete*: | 1.028,89 € |
| Miete: | 765,12 € |
| Betriebskosten: | 139,00 € |
| Sonstiges: | 31,24 € |
| Umsatzsteuer: | 93,53 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 1.028,89 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Kaution: | 4.115,56 € |
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)
Energieausweis
| Heizwärmebedarf: | C 138,8 kWh/m²a |
| Gesamtenergieeffizienzfaktor: | D 2,3 |
| gültig bis: | 08.05.2032 |
Details
| Baujahr: | ca. 1891 |
| Wohnfläche: | ca. 63,76 m² |
| Zimmer: | 2,5 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 1 |
| Raumaufteilung | teilweise zentral begehbar |
| Schlüsselfertig: | Ja |
| Zustand: | modernisiert |
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Etagenheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Badewanne
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Flügeltüren
- Toilette
- Getrennte Toiletten
- Schlüsselfertig mit Keller
- Stadtblick
Beschreibung
Verfügbar ab 15.05.2024 und Besichtigungen ab sofort möglich.
LAGE UND UMFELD
Diese freundliche rd. 64 m2 2,5-Zimmer Altbauwohnung liegt im 2. Geschoss eines typischen Jahrhundertwende Altbau-Wohnhauses mit strukturierter Fassade und schönem Eingangsbereich Ecke Wiedner Hauptstraße/Lambrechtgasse.
Der Hauseingang befindet sich auf der Lambrechtgasse. Die Wohnung bietet eine rd. 26 m2 Wohnküche sowie ein anschließendes Schalzimmer, die zur Wiedner Hauptstraße ausgerichtet sind. Außerdem gibt es ein hofseitiges Kabinett, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Einzelwaschbecken, Handtuchheizung, eine separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster, einen Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss sowie einen Vorraum.
Über die nahe gelegene Wiedner Hauptstraße ist eine optimale, innerstädtische Verkehrsanbindung - sowohl öffentlich als auch im Individualverkehr - gegeben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Trafik, Apotheke, Friseur, Volksschule sowie eine Vielzahl an netten Lokalitäten sind fußläufig erreichbar. Supermarkt und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe!
ECKDATEN
- 2,5 Zimmer inkl. Wohnküche
- vollausgestattete Küche mit (Ceranfeld, E-Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank)
- Badezimmer mit Badewanne, Einzelwaschbecken, Handtuchheizung
- separates WC mit Handwaschbecken und Fenster
- Abstellarum mit WM-Anschluss
- Vorraum
- Eichenparkettboden in Fischgrät-Optik in Wohnräumen
- Flügeltüren, hohe Räume
- Gasetagenheizung
- Kellerabteil zugeordnet
- Fahrradabstellraum im Keller
- Personenaufzug bis KG für 8 Pers.
- Mietvertrag unbefristet
VERKEHRSANBINDUNG
U1 und U4 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar! U-Bahn Anbindung über folgende Stationen: Karlsplatz / Taubstummengasse / Südtiroler Platz.
Verkehrsmäßig ist die Umgebung durch die Straßenbahnlinien 62, 1, die Autobuslinie 13A und die Wiener Lokalbahn bestens angebunden.
Auch für Radfahrer ist die Lage ideal, ein Radweg führt direkt beim Haus vorbei - der Karlsplatz und die TU-Wien liegen nur wenige Minuten entfernt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.