Helle 5-Zimmer Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse - unbefristet

Eckdaten Objektnummer 1075408


Standort: 1050 Wien
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Gesamtmiete*: 1.869,23 €
 
Miete: 1.398,60 €
Betriebskosten: 258,74 €
Liftkosten: 41,96 €
Umsatzsteuer: 169,93 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.869,23 €
 
Provision: 4.078,32 € inkl. 20% USt.
Kaution: 7.476,92 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  D  112 kWh/m²a
gültig bis: 17.08.2022

Details


Baujahr: ca. 1911
Wohnfläche: ca. 139,86 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1 (ca. 53,34 m²)
Keller: 1
Raumaufteilung zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: modernisiert

Ausstattung


  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Klimaanlage
  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Toilette
  • Getrennte Toiletten
  • Rollladen
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Stadtblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster

Beschreibung


Der Einbau neuer Klimageräte in jedes Zimmer ist geplant, dafür müssen 4-6 Wochen eingeplant werden. 

LAGE UND UMFELD

Diese Dachgeschoss-Wohnung liegt im 7. Liftstock eines im Wiener Jugendstil gestalteten und sehr gepflegten Altbau-Wohnhauses. Eine ca. 54 m2 große Dachterrasse mit herrlichem Stadtblick bietet Erholung und Entspannung im Herzen von Wien. Außerdem gibt es eine abgetrennte geräumige Abstell-/Lagerräumlichkeit mit unmittelbarem Zugang von der Dachterrasse.

In der Nachbarschaft befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Der nahe gelegene Naschmarkt, sowie die Nähe zum 1. Bezirk und der Kärntnerstraße, unterstreichen die gute Lage dieses Objekts.

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

  • 5 helle Zimmer (inkl. offene Wohnküche)
  • große Dachterrasse mit geräumiger Abstell-/Lagerräumlichkeit - Zugang von außen über Metallwendeltreppe
  • voll ausgestattete Wohnküche (Ceranfeld, E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug, Stand-Mikrowelle, Kühlschrank)
  • modernes Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner, WM-Anschluss, Fenster
  • separate Toilette mit Fenster
  • Vorraum mit Glaswand abgetrennt
  • große Lichtkuppel in Wohnküche
  • hochwertiger Eichenparkettboden in Wohnräumen
  • Blendschutz auf den schrägen Fenstern
  • Kühlung über Klimageräte
  • moderner Personenaufzug
  • Fahrrababstellplatz im Hof
  • Kellerabteil zugeordnet
  • Mietvertrag unbefristet

VERKEHRSANBINDUNG

Das Objekt zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Die U-Bahnlinie U4 Pilgramgasse (300m) sowie die Autobuslinien 12A, 13A, 59A und N71 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar! Der Naschmarkt und die Wiener City sind rund 10 Minuten entfernt.

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ihr Ansprechpartner


Nathalie Ghraizi

M: +43 676 351 50 18

E: immobilien@viennareal.at

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