Eckdaten Objektnummer 1075418


Standort: 1090 Wien
Objektart: Einzelhandel
Nutzungsart: Gewerbe 

Preisinformation


Gesamtmiete*: 2.016,61 €
 
Miete: 1.226,65 €
Betriebskosten: 453,86 €
Umsatzsteuer: 336,10 €
monatliche Gesamtbelastung: 2.016,61 €
 
Provision: 6.049,84 € inkl. 20% USt.
Kaution: 8.066,44 €
Vergebührung: 725,98 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  D  128 kWh/m²a
gültig bis: 16.01.2022

Details


Baujahr: ca. 1892
Nutzfläche: ca. 245,33 m²
Zustand: gepflegt

Ausstattung


  • Fliesen
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Dusche
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Stadtblick

Beschreibung


Der Kellerbereich kann nicht für Kundenverkehr genützt werden, da der Stiegenaufgang nicht normgerecht ist und auch nicht umgebaut werden kann.

BESCHREIBUNG UND LAGE

Das Geschäftslokal befindet sich im 9. Bezirk in der Nähe der Roßauer Lände. Über einen direkten Straßenzugang gelangt man ebenerdig in einen rd. 30 m2 großen Raum, der mit großen Fenstern und Fliesen ausgestattet ist. Über eine Treppe erreicht man das Kellergeschoss, das sich über mehrere Räume auf insgesamt rd. 215 m2 erstreckt. Desweiteren gibt es einen Abstellraum, ein Badezimmer mit zwei Duschkabinen und einem Waschbecken, zwei separate Toiletten sowie einen Raum, der ehemals als Küche verwendet wurde. Die Räume sind teilweise verfliest. Das alte Gewölbe und die rohen Ziegelmauern verleihen diesem Objekt einen besonderen Charme. Das Gebäude und die wunderschöne strukturierte Altbaufassade befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung und Infrastruktur: Supermärkte, Apotheke, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Lokalitäten.

  • Erdgeschoss rd. 30 m2 verfliest
  • Kellergeschoss rd. 215 m2, teilweise verfliest
  • Gasetagenheizung / Heizkörper
  • WM-Anschluss
  • Mietdauer unbefristet
  • Bezug ab sofort

 

Vielfältige Nutzungsmöglichkeit, jedoch ...

  • kein Glückspiel / kein Rotlicht
  • nicht barrierefrei

Mietdauer unbefristet! Bei mehrjährigem Kündigungsverzicht - höhere Investitionsbereitschaft des Eigentümers.

- Übernahmetermin: sofort nach Vertragsabschluss

- Energiekosten wie Strom und Wärme werden direkt mit dem Netzbetreiber verrechnet.

Nebenkosten einmalig
- Kaution 4 Monatsmieten
- Mietvertragsgebühr
- Maklerhonorar: 3 Monatsmieten netto zzgl. 20% Umsatzsteuer

 

VERKEHRSANBINDUNG

Das Objekt verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Franz-Josefs-Bahnhof (S40, regionale Züge), die Straßenbahnlinien 1, D, 5, 33 sowie die U-Bahnlinie U4 (Roßauer Lände/Friedensbrücke) sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ihr Ansprechpartner


Nathalie Ghraizi

M: +43 676 351 50 18

E: immobilien@viennareal.at

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