Sanierte freundliche 3-Zimmer Neubauwohnung nahe U6 Thaliastraße - unbefristet

Eckdaten Objektnummer 1075528


Standort: 1070 Wien
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Gesamtmiete*: 1.014,23 €
 
Miete: 715,34 €
Betriebskosten: 172,87 €
Liftkosten: 33,82 €
Umsatzsteuer: 92,20 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.014,23 €
 
Provision: 2.212,87 € inkl. 20% USt.
Kaution: 4.056,92 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  D  108 kWh/m²a

Details


Baujahr: ca. 1992
Wohnfläche: ca. 75,16 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: modernisiert

Ausstattung


  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Toilette
  • Getrennte Toiletten
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Stadtblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster

Beschreibung


Die Wohnung wird generalsaniert, jedoch bleibt der jetzige Grundriss. Die ersten Fotos von Küche und Nassräumen sind Musterfotos eines Objekts des gleichen Eigentümers mit identischer Ausstattung. Mietbeginn mit 01.10.2020 und Besichtigungen ab sofort möglich.

BESCHREIBUNG UND LAGE 

Diese helle  rd. 75 m² Wohnung liegt im 5. Liftstock eines sauberen und gepflegten Neubau-Wohnhauses, das Ecke Lerchenfelder Straße liegt. Das Objekt bietet neben 2 großen Zimmern, eine geräumige moderne vollausgestattete Wohnküche. Desweiteren gibt es ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner und großem Wandspiegel sowie eine separate Toilette mit Handwaschbecken. Besonders hervorzuheben sind die großen gerundeten Fensterfronten in zwei Zimmern.

Der sich in unmittelbarer Nähe befindliche Josef-Strauss-Park bietet die Möglichkeit zur Erholung. Die ausgezeichnete Infrastuktur mit mehreren Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Bank, Trafik, Friseur sowie nette Lokalitäten werten diesen Standort auf.

 

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

  • 3 große Zimmer inkl. Wohnküche
  • voll ausgestattete moderne Wohnküche (Ceranfeld, E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug, Mikrowelle, großer Kühl-/Gefrierschrank) 
  • modernes Badezimmer mit BadEwanne, Waschbecken, Handtuchtrocker, Gastherme
  • separate Toilette mit Handwaschbecken
  • hochwertige Eichenparkettböden in Wohnräumen
  • zahlreiche große Fenster und gerundete Fensterfronten
  • doppelt verglaste Kunststofffenster
  • Vorraum
  • moderner Personenaufzug bis KG (4 Pers.)
  • Kellerabteil zugeordnet 
  • Mietvertrag unbefristet

 

Das Objekt zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Die U-Bahnlinie U6 Thaliastraße sowie die Straßenbahnlinien 5 und 46 sind fußläufig in 2-4 Minuten zu erreichen.

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ihr Ansprechpartner


Nathalie Ghraizi

M: +43 676 351 50 18

E: immobilien@viennareal.at

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