Saniertes geräumiges Büro-Objekt mit Küche, Klimaanlage in der Burggasse ohne Lift

1070 Wien, Burggasse, Nähe: Nähe U6 Burggasse / Stadthalle

Vorschaubild

Beschreibung

BESCHREIBUNG UND LAGE

Dieses geräumige Büro-Objekt mit Blick auf den begrünten Innenhof sowie auf die Burggasse, erstreckt sich auf rd. 205 m2 und befindet sich im Dachgeschoss eines 3-stöckigen Wohnhauses ohne Lift, das um 1900 erbaut wurde.

Das Objekt bietet einen langestreckten Raum, der im Bereich der Fensterfronten durch schmale Pfeiler unterteilt ist. An einem Ende des Objekts befindet sich eine vollausgestattete Einbauküche sowie ein WC, die vom Vorraum zu begehen sind. Am gegenüberliegenden Ende des Objekts befindet sich ein separates Damen-WC mit Handwaschbecken, ein Server-Raum sowie ein anschließendes abgetrenntes Büro mit verglasten Fronten. Das Objekt ist klimatisiert und bietet auf jeder Seite einen Ein-bzw. Ausgang. Außerdem ist es besonders ruhig, sehr hell und freundlich.

Dem Objekt ist ein Kellerarchiv zugeordnet und es können KFZ-Stellplätze im Hof optional angemietet werden.

Strom- und Heizkosten sind anteilig nach der Nutzfläche bereits im Gesamtmietzins inkludiert. Die Wartung der Heiz- und Klimaanlage wird vom Eigentümer durchgeführt und wird über die Betriebskosten abgerechnet.

Die unmittelbare Nachbarschaft bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglich Bedarfs, Supermärkten und netten Lokalitäten. 

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

  • große offene Bürofläche
  • verglaster Büro-Raum
  • vollausgestattete moderne Einbauküche
  • 2 separate Toiletten mit Handwaschbecken
  • 2 Ein-/Ausgänge
  • doppelt verglaste Fenster
  • Eichenparkettböden
  • Zentralheizung mit Gas
  • Klimaanlage
  • abgependelte Spiegelrasterleuchten
  • Großteil der Fenster mit Jalousien
  • zahlreiche Steckdosen für Strom/Internetanschluss
  • Server
  • kein Lift
  • Kellerarchiv
  • Gas-Zentralheizung (Akonto für Heizung und Strom inkludiert)
  • KFZ-Stellplätze im Hof separat anmietbar (rd. € 150/Monat)
  • Mietvertrag 5 Jahre befristet

- Übernahmetermin: sofort nach Vertragsabschluss

Nebenkosten einmalig
- Kaution 4 Monatsmieten
- Mietvertragsgebühr
- Maklerhonorar: 3 Monatsmieten netto zzgl. 20% Umsatzsteuer

VERKEHRSANBINDUNG

Das Objekt bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit der U-Bahn Linie U6 Burggasse/Stadthalle sowie der Buslinie 48A  und der Straßenbahnlinie 5, welche zu Fuß in 1 bzw. 4 Minuten zu erreichen sind.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Nähe U6 Burggasse / Stadthalle

Sonstige Angaben

Seit 25.5.2018 gilt die neue EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und auch viennareal nimmt den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst. Nähere Informationen dazu finden Sie bei Interesse auf unserer Webseite unter http://www.viennareal.at/de/datenschutzinformation.


Objektnr.: 1076331 (Büro / Praxis)

Fläche

205,44 m²

Gesamtmiete

3.311,48 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 3.311,48 €
 
Miete: 2.260,35 €
Betriebskosten: 499,22 €
Heizkosten: 308,16 €
Kühlung: 143,81 €
Umsatzsteuer: 642,30 €
monatliche Gesamtbelastung: 3.853,84 €
Provision: 9.634,62 €
Kaution: 15.415,36 €
Vergebührung: 2.312,30 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.), ohne Heizkosten

Energieausweis

HWB:  D  119 kWh/m²a
gültig bis: 11.07.2023

Details

Nutzungsart: Gewerbe 
Baujahr: ca. 1900
Letzte Generalsanierung: 2019
Stockwerk: 1. DG
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: sofort
Nutzfläche: ca. 205,44 m²
Zimmer: 3
WCs: 2
Raumaufteilung: zentral begehbar
Belagsfertig: Ja
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: modernisiert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Parkplatz
  • Klimaanlage
  • Räume veränderbar
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Abgependelte Spiegelrasterleuchten
  • Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
  • Toilette
  • Getrennte Toiletten
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Ihr Ansprechpartner

Nathalie Ghraizi

viennareal Immobilienmanagement GmbH Nathalie Ghraizi
Mobil: +43-676-3515018
Gersthoferstraße 89
1180 Wien
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