Lichtdurchflutete Penthouse Architektur - barrierefreie 5-Zimmer Maisonette-Wohnung in exklusiver Lage mit teiloffener Galerieebene, zahlreichen Terrassen, 2 Bädern und PKW-Garagenplatz

1130 Wien, Jagdschlossgasse, Nähe: Roter Berg / Klinik Hietzing

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

LAGE

Diese einzigartige lichtdurchflutete und großzügige 5-Zimmer Maisonette-Wohnung liegt in einer 2019 errichteten Wohnhausanlage mit 3 identischen Häusern mit jeweils 5 Stockwerken (EG, 1. OG, 2. OG, DG, GG) und Dachterrasse. Die Wohnung bietet rd. 181 m2 Wohnnutzfläche und rd. 86 m2 Terrassenflächen (in mehrere Himmelsrichtung orientiert - somit "optimale Nutzbarkeit") und ist in exklusiver Lage des 13. Wiener Bezirks Hietzing situiert.

Ein Asset dieses Standorts: die Nähe zum Naherholungsgebiet Roter Berg mit Spazierwegen, Wasserspielplatz sowie Wiesenflächen für Sport und Spiel inklusive Rodelhang. Sportbegeisterte und Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten.

KURZBESCHREIBUNG

Der großzügige und weitläufige Grundriss dieser modernen lichtdurchfluteten Wohnung mit zahlreichen Terrassen auf beiden Ebenen und der offenen Raumgestaltung, insbesondere im Galeriegeschoss, überzeugt. Der geräumige moderne Lift für 8 Personen ist von beiden Geschossen zugänglich.

Bei dieser außergewöhnlichen Wohnung handelt es sich um ursprünglich zwei Wohneinheiten, die zusammengelegt wurden. Der Eingangsbereich wird daher von 2 tragenden Säulen umrahmt, die ehemals 2 separate Eingänge bildeten. Links vom Eingang befindet sich der Wirtschaftsraum, der mit einer satinierten Glastür verschlossen wird. Rechterhand gelangt man zur geräumigen offenen Küche, die über eine Kochinsel mit Theke, modernste Küchengeräte, Naturstein-Arbeitsflächen und ausreichend Stauraum verfügt. Die vorgelagerte rd. 12 m2 Terrasse bietet einen gemütlichen Außenbereich zum Frühstücken.

Anschließend zur Küche befindet sich der offene Wohn-/Essbereich mit Zugang zu einer weiteren Terrasse. Links vom Eingang führt der Flur zum separaten WC mit Waschbecken und Unterschrank, anschließend erreicht man ein rd. 18 m2 Schlafzimmer, das ein ensuite Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche bietet. Danach gibt es ein weiteres rd. 25 m2 Schlafzimmer mit einem angrenzenden Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Regendusche und Doppelwaschbecken mit Unterschrank.

Zwischen Küche und Wohn-/Essbereich liegt der Stiegenaufgang, der in das offene rd. 47 m2 Galeriegeschoss führt. Mit ausreichend Fläche und zahlreichen gemütlichen Ecken, bietet diese Ebene vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Schlafzimmer, ein Arbeitsbereich, eine Bibliothek sowie eine gemütliche Sitzecke sind denkbare Optionen. Eine verglaste Bodenluke ermöglicht eine Sicht in den Eingansbereich des Untergeschosses. Außerdem gibt es in diesem Geschoss einen Abstellraum bzw. eine Ankleide, ein zweites separates WC mit Waschbecken und Spiegelschrank sowie zwei weitere Terrassen. Die rd. 37 m2 Dachterrasse wird über eine außenliegende Metalltreppe erreicht und bietet sowohl einen Stadtblick als auch eine weitläufige Aussicht ins Grüne.

Die Wohnung ist klimatisiert, bietet außenliegende elektrische Verdunkelung auf Fenstern/Terrassentüren und wird über eine Etagenheizung mit Fernwärme beheizt.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich das rd. 6 m2 Kellerabteil, der Fahrradabstellraum sowie die Garage mit dem PKW-Tiefgaragenplatz.

Nahversorgung und Infrastruktur sind gut - in unmittelbarer Nähe befinden sich SPAR Supermarkt, Apotheke, Trafik, Post, Kindergärten, Friseur, Ärzte, Lokale sowie die Klinik Hietzing. 3-4 Autominuten entfernt, gibt es die Supermärkte BILLA, HOFER, Schulen, Tierärzte sowie zahlreiche Geschäfte.

Gute öffentliche Verkehrsanbindung. In nächster Nähe befinden sich die Haltestellen des Autobus 54B sowie der Straßenbahn 62. Die nächstgelegene U-Bahn (U4 - Ober St. Veit) ist in 3 Autominuten zu erreichen. 

ECKDATEN

  • Wohnnutzfläche rd. 181 m2 (5 Zimmer inkl. offene Galerie)
  • mehrere Terrassen mit insgesamt 86 m2

- Untere Ebene (Dachgeschoss):

  • Offene Küche, Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken bzw. Dusche, Einzelwaschbecken), separates WC
  • Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss
  • 5 Terrassen mit Zugang von allen Zimmern

- Obere Ebene (Galeriegeschoss):

  • offene rd. 47 m2 Galerie (mit Option für Schlafzimmer, Bürobereich/Bibliothek, Sitzecke mit Fernsehmöglichkeit), Abstellraum/Ankleide, separates WC
  • 2 Terrassen

- Dachterrasse 37 m2

AUSSTATTUNG

  • Eichenparkettboden in Wohnräumen, Fliesen in Nassräumen
  • zahlreiche Fenster und Terrassentüren
  • moderne Doppelverglasung mit elektr. Jalousien
  • mehrere Klimageräte
  • Fußbodenheizung über Fernwärme
  • Lift für 8 Pers. bis UG
  • PKW-Garagenplatz inkludiert
  • großes Kellerabteil zugeordnet
  • Fahrradabstellraum
  • barrierefrei
  • bestands- und lastenfreier Verkauf
  • sofort verfügbar

VERKEHRSANBINDUNG

Gute Erreichbarkeit im öffentlichen Verkehr!

In nächster Nähe befindet sich die Autobushaltestelle 54B sowie die Straßenbahnhaltestelle 62. Die nächstgelegene U-Bahn (U4 Ober St. Veit) liegt 3 Autominuten entfernt. Die Innere Stadt ist öffentlich und mit dem Auto in rd. 30 Minuten zu erreichen.

SONSTIGES

Die Höhe der Reparaturrücklage per 30.04.2024 beträgt € 62.264,59. Verwaltung und Abrechnung erfolgen über eine externe Hausverwaltung.

Hinweis auf Schäden und Mängel: Im größeren Schlafzimmer ist ein Türgriff des Einbau-Spiegelschranks abgebrochen. Auf der Terrasse zum Wohn-Esszimmer hat sich der Eck-Stoß eines Ganzglasgeländers geöffnet. Der Eckstoß wurde zwischenzeitlich mit Klammern gesichert, allerdings konnte damit der vorhandene Spalt nicht begradigt/beseitigt werden. Aufgrund bauseitiger Mängel gab es fallweise Feuchtigkeitsthematiken (Wasserstau durch mit Bausschutt verstopfte Regenrohre und mangelndes Gefälle der Balkone). Dies wurde zwischenzeitlich behoben.

Die Vermietung dieser Neubauwohnung unterliegt aufgrund des Baujahres dem Teilanwendungsbereich des MRG mit freiem Mietzins. Eine öffentliche Förderung wurde nicht in Anspruch genommen.

Weitere Informationen und detaillierte Unterlagen stehen bei Ankaufsinteresse in einem cloudbasiertem Datenverzeichnis für Sie bereit (wie z.B. weitere Fotos, digitalisierter Bauakt, Grundbuchsgerichts-, Verwaltungs- und Wohnungseigentumsunterlagen, Fotodokumentation, Pläne etc.)

 

Lage

Naherholungsgebiet Roter Berg / Klinik Hietzing

Sonstige Angaben

--> ANFRAGEN

Nach Ihrer elektronischen Anfrage über die Immobilienplattform bekommen Sie ein Mail, in dem Sie über Ihre Konsumentenrechte sowie die Provisionsvereinbarung informiert werden. Bitte haben Sie als Konsument Verständnis dafür, dass Immobilienmakler in Österreich aufgrund der Verbraucherrechte-Richtlinie der Europäischen Union 2011/83/EU bzw. des Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetzes (VRUG) vom Juni 2014 genaue Unterlagen oder Informationen zum Objekten, so auch die Adresse oder Besichtigungsmöglichkeiten, zumeist nur dann bekanntgeben, wenn Sie als Konsument schriftlich oder elektronisch bestätigen, dass Sie über die Ihre Konsumenten- bzw. Rücktrittsrechte nach § 11 FAGG aufgeklärt wurden bzw. den Makler schriftlich oder elektronisch zum sofortigen, vorzeitigen Tätigwerden auffordern. Wir garantieren, dass eine Besichtigung für Sie stets kostenlos und unverbindlich ist und auch das Maklerhonorar immer erst nach erfolgreichem Abschluss eines entsprechenden Rechtgeschäftes (Miet- oder Kaufvertrag) zu bezahlen ist.

Wir weisen darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer jeglich Anfragen zum Objekt nur dann weiter bearbeiten können, wenn diese unter Angabe des vollständigen Namens, der genauen Firmenbezeichnung sowie einer aktuellen Anschrift, Telefonnummer bzw. Mailadresse erfolgen. Angemerkt wird, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler kein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis besteht. Kraft Geschäftsgebrauchs in Österreich sind wir als Doppelmakler tätig und vertreten als Vermittler gleichermaßen die Interessen beider Seiten, um ein zufriedenstellendes Ergebnis zu erzielen.

Seit 25.5.2018 gilt die neue EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und auch viennareal nimmt den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst. Nähere Informationen dazu finden Sie bei Interesse auf unserer Webseite unter http://www.viennareal.at/de/datenschutzinformation.


Objektnr.: 1076501 (Wohnung)

Fläche

181,1 m²

Kaufpreis

1.390.000,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 1.390.000,00 €
 
Betriebskosten: 279,49 €
Reparaturrücklage: 193,36 €
Parkplatz: 10,79 €
Sonstiges: 64,00 €
Umsatzsteuer: 36,51 €
monatliche Gesamtbelastung: 584,15 €
Provision: 50.040,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Reparaturrücklage: 62.264,59 € per 30.04.2024

Energieausweis

HWB:  B  31,36 kWh/m²a
fGEE:  A  0,8
gültig bis: 13.05.2024

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2014
Stockwerk: 1. & 2. DG
Lift: Ja
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 181,1 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
WCs: 2
Terrassen: 5 (ca. 86,2 m²)
Keller: 1 (ca. 6,04 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Belagsfertig: Ja
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Klimaanlage
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Toilette
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Stadtblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Bad mit WC
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Nathalie Ghraizi

viennareal Immobilienmanagement GmbH Nathalie Ghraizi
Mobil: +43-676-3515018
Gersthoferstraße 89
1180 Wien
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