ERSTBEZUG - Helle 3-Zimmer Neubauwohnung mit Wohnküche, Balkon und Garagenplatz
3100 St. Pölten, Niederösterreichring, Nähe: Mühlbach Ost / Willy-Brandt-Straße
Beschreibung
Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.
Diese helle rd. 69 m2 Wohnung mit 3-Zimmern und Balkon liegt im 2. Liftstock eines im Jahr 2023 fertigestellten Hauses einer modernen Wohnhausanlage mit energieeffizienter Vollwärmeschutzfassade in Mühlbach-Ost in St. Pölten.
Die Wohnung ist mit einer offenen Wohnküchenlösung ausgestattet, welche Platz für ein kombiniertes Wohn- und Esszimmer bietet und einen Zugang zu einem 8,50 m2 Balkon ermöglicht. Die vollausgestattete DAN-Markenküche verfügt über eine Aussparung für Barstühle - ideal für eine schnelle Mahlzeit in der Küche. Außerdem gibt es ein rd. 16 m2 Master-Schlafzimmer mit anschließendem Schrankraum sowie ein daneben liegendes weiteres Zimmer. Das moderne Badezimmer mit Badewanne, Einzelwaschbecken und Waschmaschinen-Anschluss sowie ein separates WC mit Handwaschbecken sind zentral vom Vorraum zu begehen.
1 Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist in der Gesamtmiete inkludiert.
E-Ladestation für PKWs sowie Nextbike-Station zu Ausleihen von Fahrrädern befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe: SPAR sowie Metro-Markt sind in 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In 15 Minuten gelangt man fußläufig ins Zentrum.
OBJEKT UND AUSSTATTUNG
- 3 getrennt begehbare ZimmerZimmer inkl. Wohnküche
- Masterschlafzimmer mit Schrankraum
- moderne vollausgestattete DAN-Einbauküche (Backrohr, Induktionskochfeld, Dunstabzug und Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler vorhanden)
- gut nutzbarer Balkon
- Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizung und WM-Anschluss
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- hochwertige Eichenparkettböden in Wohnräumen
- Fliesen in Nassräumen
- Isolierglasfenter mit innenliegenden Jalousien
- Fußbodenheizung über Fernwärne
- Anschlüsse für Satelliten-TV und Internet
- Garagenplatz inkludiert
- allgemeiner Aufenthaltsraum mit Küche
- Kellerabteil zugeordnet
- Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum
- Waschküche
- Personenaufzug für 8 Pers. bis KG
- barrierefrei
- Befristung auf 10 Jahre (Option auf Verlängerung möglich)
VERKEHRSANBINDUNG
6 Autominuten zum Bahnhof St. Pölten und 2 Minuten zur Autobahn nach Wien oder Linz.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Mühlbach Ost / Willy-Brandt-Straße
Sonstige Angaben
Seit 25.5.2018 gilt die neue EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und auch viennareal nimmt den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst. Nähere Informationen dazu finden Sie bei Interesse auf unserer Webseite unter http://www.viennareal.at/de/datenschutzinformation.
Ihr Ansprechpartner
Mag.
Dietmar
Hofbauer,
MSc MRICS
Mobil: +43-676-7013454
Gersthoferstraße 89
1180 Wien
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