Geräumige 3-Zimmer Wohnung mit verglaster Loggia, großem Wohnzimmer, hofseitigen Schlafräumen, separater Küche und Kellerabteil - Nähe Hanuschkrankenhaus
1140 Wien, Gusenleithnergasse, Nähe: Hanusch-Krankenhaus
Beschreibung
BESICHTIGUNGEN ab 16.11.2023 nach entsprechender Terminvereinbarung möglich!
LAGE UND KURZBESCHREIBUNG
Die teilmöblierte 3-Zimmer Wohnung mit rd. 94 m² Wohnnutzfläche inkl. Loggia befindet sich im leicht erhöhten Erdgeschoss eines gepflegten Neubau-Wohnhauses im 14. Bezirk.
Der funktionale Grundriss der Wohnung bietet Raum für einen großen Wohn-/Essbereich sowie zwei weitere, hofseitige (Schlaf-)Zimmer, wobei alle Räume zentral über den Vorraum begehbar sind. Aus dem Vorraum kommend gelangt man geradeaus direkt in die kleine Einbauküche und linkerhand weiter zu separatem WC, Badezimmer und den 2 Zimmern. Nach dem Eingangsbereich erschließt sich rechts im Vorraum das geräumige Wohn-/Esszimmer mit rd. 35m² und direktem Küchenzugang sowie einen Zugang zur beheizten, verglasten und damit winterfesten, nach ca. Westen ausgerichteten Loggia mit rd. 6 m².
Die Fassade wurde vor einigen Jahren (2012) saniert und neu gestrichen, die Gas-Kombitherme ist bereits älter, aber funktionsfähig. Die Elektrik ist in Ordnung.
Ein Garagen- oder Stellplatz ist dieser Wohnung nicht zugeordnet. Es gibt aber eine Warteliste für vorhanden Stellplätze, wobei aktuell laut Hausverwaltung durchaus Chancen bestehen, in naher Zukunft einen Stellplatz anmieten zu können. Ein kleines Kellerabteil ist vorhanden.
Nahversorgung und Infrastruktur sind gut - Schulen, Kindergärten, div. Ärzte, Apotheke, Lokale, Supermärkte und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Das Hanuschkrankenhaus befindet sich in fußläufiger Nähe.
Gute öffentliche Verkehrsanbindung. In 3 Gehminuten erreicht man die nächsten Straßenbahn- und Autobushaltestellen.
ECKDATEN
- 3 Zimmer Wohnung teilmöbliert
- rd. 94 m² Wohnnutzfläche inkl. Loggia
- kleine separate Küche
- Badezimmer mit Wanne
- separates WC
- Parkettböden in gutem Zustand
- Etagenheizung / Gaskombitherme / Heizkörper
- 2-fach Isolierglasfenster aus Kunststoff
- Kellerabteil
- Waschküche
- Fahrrad-/Kinderwagenabstellmöglichkeit
- bestandsfreier Verkauf
- bis 8/2027 noch monatliche Rückzahlung von rd. € 67,- für Sanierungskredit (Fassade 2012)
VERKEHRSANBINDUNG
Beste Erreichbarkeit im öffentlichen Verkehr!
Die Straßenbahnlinie 49 und 52, der Autobus 51A und N49 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innere Stadt ist öffentlich in rd. 30 Minuten zu erreichen.
SONSTIGES
Die Höhe der Reparaturrücklage beträgt per 11/2023 rd. € 41.600,--.
Nach derzeitigem Stand der Recherche Förderung nach WBFG 1968 mit Anwendung des RBG 1987, somit bei Vermietung Vollanwendung MRG, angemessener Mietzins nach § 16 MRG und Befristungsabschlag.
Genaue Informationen und Unterlagen stehen bei Ankaufsinteresse in einem cloudbasierten Datenverzeichnis für Sie zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Hanusch-Krankenhaus / Gustav-Klimt-Park
Sonstige Angaben
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Wir weisen darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer jeglich Anfragen zum Objekt nur dann weiter bearbeiten können, wenn diese unter Angabe des vollständigen Namens, der genauen Firmenbezeichnung sowie einer aktuellen Anschrift, Telefonnummer bzw. Mailadresse erfolgen. Angemerkt wird, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler kein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis besteht. Kraft Geschäftsgebrauchs in Österreich sind wir als Doppelmakler tätig und vertreten als Vermittler gleichermaßen die Interessen beider Seiten, um ein zufriedenstellendes Ergebnis zu erzielen.
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