3,5-Zimmer Büro-Objekt in der Burggasse im 2. OG ohne Lift - KFZ-Abstellplatz optional

1070 Wien, Burggasse, Nähe: Nähe U6 Burggasse / Stadthalle

Vorschaubild

Beschreibung

Das Objekt wird derzeit teilsaniert und ist ab 15.01.2024 verfügbar. Besichtigungen sind ab sofort möglich.

BESCHREIBUNG UND LAGE

Dieses helle 3,5-Zimmer Büro-Objekt erstreckt sich auf rd. 98 m2 und befindet sich im 2. Obergeschoss eines 3-stöckigen Hauses ohne Lift in der Burggasse, das um 1900 erbaut wurde.

Zur Burggasse hin befindet sich ein zentrales großes rd. 31 m2 Zimmer sowie 2 weitere Zimmer (rd. 20-22 m2), die sowohl einzeln vom Gang/Flur als auch vom großen Büroraum begangen werden können. Gang-seitig gibt es ein weiteres kleineres Zimmer sowie eine moderne gut ausgestattete Küche mit Fenstern. Im Haupteingangsbereich befindet sich eine Damen- & Herren WC-Gruppe mit kleinem Vorraum.

Strom- und Heizkosten sind anteilig nach der Nutzfläche bereits im Gesamtmietzins inkludiert. Die Wartung der Heiz- und Klimaanlage wird vom Eigentümer durchgeführt und wird über die Betriebskosten abgerechnet.

Die unmittelbare Nachbarschaft bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglich Bedarfs, Supermärkten und netten Lokalitäten. 

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

  • 3,5 Zimmer
  • Einbauküche (2x Ceran-Kochfeld, Bakrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler 45 cm, Kühlschrank)
  • WC-Gruppe (Damen-/Herren) mit Handwaschbecken
  • Vorraum
  • zahlreiche Fenster
  • hochwertiger Eichenparkettboden
  • Gas-Zentralheizung
  • Klimaanlage
  • Heiz-/Stromkosten für Klimaanlage inkludiert
  • Steckdosen für Strom/Internetanschluss
  • kein Lift
  • KFZ-Abstellplatz im Hof optional für € 150,-/Monat
  • Mietvertrag auf 5 Jahre befristet

- Übernahmetermin: sofort nach Vertragsabschluss

Nebenkosten einmalig
- Kaution 4 Monatsmieten
- Mietvertragsgebühr
- Maklerhonorar: 3 Monatsmieten netto zzgl. 20% Umsatzsteuer

VERKEHRSANBINDUNG

Das Objekt bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit der U-Bahn Linie U6 Burggasse/Stadthalle sowie der Buslinie 48A  und der Straßenbahnlinie 5, welche zu Fuß in 1 bzw. 4 Minuten zu erreichen sind.

Noch nicht das passende Objekt gefunden? Wir laden Sie ein unsere Homepage zu besuchen http://viennareal.at

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Nähe U6 Burggasse / Stadthalle

Sonstige Angaben

Seit 25.5.2018 gilt die neue EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und auch viennareal nimmt den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst. Nähere Informationen dazu finden Sie bei Interesse auf unserer Webseite unter http://www.viennareal.at/de/datenschutzinformation.


Objektnr.: 1076562 (Büro / Praxis)

Fläche

98,03 m²

Gesamtmiete

1.756,29 €

Zimmer

3,5

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.756,29 €
 
Miete: 1.225,37 €
Betriebskosten: 238,21 €
Heizkosten: 147,05 €
Kühlung: 68,62 €
Umsatzsteuer: 335,84 €
monatliche Gesamtbelastung: 2.015,09 €
Provision: 6.045,30 € inkl. 20% USt.
Kaution: 8.060,36 €
Vergebührung: 1.209,05 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.), ohne Heizkosten

Energieausweis

HWB:  F  234,6 kWh/m²a
fGEE:  D  2,27
gültig bis: 29.11.2032

Details

Nutzungsart: Gewerbe 
Baujahr: ca. 1900
Letzte Generalsanierung: 2019
Stockwerk: 2. Obergeschoss
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 98,03 m²
Zimmer: 3,5
WCs: 2
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar
Belagsfertig: Ja
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: modernisiert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Parkplatz
  • Klimaanlage
  • Öffenbare Fenster
  • Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Getrennte Toiletten

Ihr Ansprechpartner

Nathalie Ghraizi

viennareal Immobilienmanagement GmbH Nathalie Ghraizi
Mobil: +43-676-3515018
Gersthoferstraße 89
1180 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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