KAUF - Ruhige 3-Zimmer Wohnung mit 2 kleinen Balkonen, Grünblick und Garagenplatz (Sanierungsbedarf)
1190 Wien, Kahlenberger Straße, Nähe: Hammerschmidtpark
Beschreibung
LAGE
Diese sehr ruhige 3-Zimmer Wohnung mit rd. 81 m2 Wohnnutzfläche befindet sich im erhöhten Erdgeschoss ohne Lift eines gepflegten Neubaues (Baubewilligung 1964) in guter Wohnlage des 19. Wiener Bezirks, unweit vom Zentrum Grinzings.
Assets dieses Objekts: die Wohnung liegt "fernab" der Straße in einer durch den Garten vom Straßentrakt abgegrenzten Hofstiege. Es gibt einen "hinteren Grundstückszugang" neben einer allgemeinen Parkfläche, der einen verkürzten Weg in die Wohnug bietet.
KURZBESCHREIBUNG
Ein weiterer Pluspunkt sind die beiden Balkone mit rd. je 3 m2, mit "Grünblick" in den hinteren Gartenbereich.
Der ausgewogene Grundriss der Wohnung bietet Raum für ein zentrales Wohn-/Esszimmer, sowie zwei weitere Zimmer, wovon 1 Zimmer derzeit mit offenem Durchbruch mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Aus dem Vorraum erreicht man direkt die Küche mit Fenster in den Garten, sowie das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Das Badezimmer mit Wanne ist über das Schlafzimmer zu erreichen. Das Zimmer hinter dem Wohnzimmer wurde als Esszimmer genutzt und hat daher einen offenen Durchgang, wobei ein Rückbau mit Trennung der beiden Räume natürlich möglich wäre.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Die Küche ist in die Jahre gekommen, die Elektrik und der Stromsicherungskasten sollten geprüft werden. Die Beheizung mit Heizkörpern erfolgt mittels einer älteren Gastherme, die Warmwasseraufbereitung über einen Gas-Durchlauferhitzer. Die Fenster sind bereits moderne Kunststoff-Isolierglasfenster mit 2-fach-Verglasung.
Ein Garagenplatz ist dieser Wohnung zugeordnet und ebenerdig befahrbar. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden sowie ein großer Fahrradabstellraum auf der mittleren Stiege.
Nahversorgung und Infrastruktur sind gut - Schulen, Kindergärten, div. Ärzte, Apotheke, Lokale, Supermärkte und Grünflächen in nächster Nähe. Ebenso hat man fußläufigen Anschluss an das breite Heurigenangebot des Bezirks.
ECKDATEN
- 3 Zimmer Wohnung - wobei zwei Zimmer durch offenen Durchgang voneinander getrennt sind
- rd. 81 m² Wohnnutzfläche
- separate Küche mit Fenster
- großes Badezimmer mit Wanne und WM-Anschluss
- separates WC - vom Vorraum erreichbar
- Gasetagenheizung mith Therme und Heizkörpern
- 2-fach Isolierglasfenster Kunststoff aus 2010
- 1 Kellerabteil
- Waschküche
- Fahrradabstellraum
- 1 Garagenplatz
- bestands- und lastenfreier Verkauf
- sofort verfügbar
VERKEHRSANBINDUNG
Beste Erreichbarkeit im öffentlichen Verkehr!
Die Endstation der Straßenbahnlinie "D" liegt nur ca. 350 Meter entfernt. Auch die S40 Station Nussdorf ist darüber rasch zu erreichen. Die Innere Stadt ist öffentlich in rd. 30 Minuten zu erreichen.
SONSTIGES
Die Höhe der Reparaturrücklage beträgt im Sept. 2023 rd. € 70.300. Verwaltung und Abrechnung erfolgen über eine externe Hausverwaltung.
Laut letztem Schreiben der Hausverwaltung vom 27.02.24 für eine mögliche thermische Fassadensanierung (THEWOSAN), würde der Anteil für die Wohnung rd. € 12.500 betragen. Dies muss von allen Wohnnungseigentümern einstimmig beschlossen werden.
Es wurde bei der Errichtung keine öffentliche Bundesförderung in Anspruch genommen. Aufgrund des Baujahres bei Vermietung Teilanwendung MRG.
Weitere Informationen und detaillierte Unterlagen stehen bei Ankaufsinteresse in einem cloudbasiertem Datenverzeichnis für Sie bereit (wie z.B. digitalisierter Bauakt, Grundbuchsgerichts-, Verwaltungs- und Wohnungseigentumsunterlagen, Fotodokumentation, Pläne etc.)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Kahlenberger Straße / nahe dem Zentrum Grinzings
Sonstige Angaben
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Wir weisen darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer jeglich Anfragen zum Objekt nur dann weiter bearbeiten können, wenn diese unter Angabe des vollständigen Namens, der genauen Firmenbezeichnung sowie einer aktuellen Anschrift, Telefonnummer bzw. Mailadresse erfolgen. Angemerkt wird, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler kein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis besteht. Kraft Geschäftsgebrauchs in Österreich sind wir als Doppelmakler tätig und vertreten als Vermittler gleichermaßen die Interessen beider Seiten, um ein zufriedenstellendes Ergebnis zu erzielen.
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