Helle hofseitige 2-Zimmer Neubauwohnung mit Abstellraum, Kellerabteil und Dachterrasse zur Allgemeinnutzung

1200 Wien, Burghardtgasse, Nähe: Brigittenau / U6 Jägerstraße

Vorschaubild

Beschreibung

LAGE UND UMFELD

Diese frisch sanierte helle und moderne Mietwohnung liegt einfach erreichbar und gut angeschlossen im 20. Bezirk in der Burghardtgasse nahe der U6 Jägerstraße im 4. Liftstock eines Neubau-Wohnhauses.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlcihen Geschäften des täglichen Bedarfs (Hannovermarkt 350m) sowie zahlreiche Lokalitäten. Die nahe gelegenen Grünflächen laden zur Erholung ein.

BESCHREIBUNG

Das Objekt bietet ein Wohn-/Esszimmer mit einer neuen vollausgestatteten Küchenzeile, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit geräumiger Duschkabine, Einzelwaschbecken, Toilette und Waschmaschinen-Anschluss, einen Abstellraum sowie einen geräumigen Vorraum.

Es gibt eine Dachterrasse und einen kleinen Garten sowie eine Waschküche zur allgemeinen Nutzung. Ein Heizkosten-Akonto von € 108,89 ist in der Gesamtmiete bereits inkludiert.

ECKDATEN

  • rd. 51 m² Wohnnutzfläche
  • Dachterrasse zur Allgemeinnutzung
  • Wohn-/Essraum mit offener vollausgetatteter Einbauküche (Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach)
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer mit geräumiger Duschkabine, Einzelwaschbecken, WC, WM-Anschluss
  • Abstellraum
  • geräumiger Vorraum
  • doppelverglaste Isolierglasfenster
  • hochwertiger Parkettboden
  • Heizung über Fernwärme
  • Personenaufzug für 8 Pers. bis KG
  • Kellerabteil zugeordnet
  • Waschküche
  • Fahrradabstellraum
  • 5 Jahre Befristung

VERKEHRSANBINDUNG

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: U6 Jägerstraße, Straßenbahnlinien 1, 2, 5, 30, 31, 33 und Autobuslinien  5B, N31 in 5 Minuten erreichbar (ca. 400m).

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage

Brigittenau / U6 Jägerstraße

Objektnr.: 1076641 (Wohnung)

Fläche

50,96 m²

Gesamtmiete

820,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 820,00 €
 
Miete: 543,04 €
Betriebskosten: 174,50 €
Heizkosten: 90,74 €
Liftkosten: 27,92 €
Umsatzsteuer: 92,69 €
monatliche Gesamtbelastung: 928,89 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: 2.786,67 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.), ohne Heizkosten

Energieausweis

HWB:  B  38,2 kWh/m²a
fGEE:  C  1,74
gültig bis: 22.12.2032

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1995
Stockwerk: 4. Etage
Lift: Ja
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: 01.06.2024
Wohnfläche: ca. 50,96 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Garage
  • U-Bahn-Nähe
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Stadtblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Nathalie Ghraizi

viennareal Immobilienmanagement GmbH Nathalie Ghraizi
Mobil: +43-676-3515018
Gersthoferstraße 89
1180 Wien
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