Ruhige 3-Zimmer Wohnung mit 2 kleinen Balkonen, Grünblick und Garagenplatz optional - Sanierungsbedarf

1190 Wien, Kahlenberger Straße, Nähe: Hammerschmidtpark

Vorschaubild

Beschreibung

LAGE

Diese sehr ruhige 3-Zimmer Wohnung mit rd. 81 m2 Wohnnutzfläche befindet sich im erhöhten Erdgeschoss ohne Lift eines gepflegten Neubaues (Baubewilligung 1964) in guter Wohnlage des 19. Wiener Bezirks, unweit vom Zentrum Grinzings.

Assets dieses Objekts: die Wohnung liegt "fernab" der Straße in einer durch den Garten vom Straßentrakt abgegrenzten Hofstiege. Es gibt einen "hinteren Grundstückszugang" neben einer allgemeinen Parkfläche, der einen verkürzten Weg in die Wohnug bietet.

KURZBESCHREIBUNG

Ein weiterer Pluspunkt sind die beiden Balkone mit rd. je 3 m2, mit "Grünblick" in den hinteren Gartenbereich.

Der ausgewogene Grundriss der Wohnung bietet Raum für ein zentrales Wohn-/Esszimmer, sowie zwei weitere Zimmer, wovon 1 Zimmer derzeit mit offenem Durchbruch mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Aus dem Vorraum erreicht man direkt die Küche mit Fenster in den Garten, sowie das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Das Badezimmer mit Wanne ist über das Schlafzimmer zu erreichen. Das Zimmer hinter dem Wohnzimmer wurde als Esszimmer genutzt und hat daher einen offenen Durchgang, wobei ein Rückbau mit Trennung der beiden Räume möglich wäre.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Die Küche ist in die Jahre gekommen, die Elektrik und der Stromsicherungskasten sollten geprüft werden. Die Beheizung mit Heizkörpern erfolgt mittels einer älteren Gastherme, die Warmwasseraufbereitung über einen Gas-Durchlauferhitzer. Die Fenster sind bereits moderne Kunststoff-Isolierglasfenster mit 2-fach-Verglasung.

Ein optionaler ebenerdiger Garagenplatz wird separat angeboten. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden sowie ein Fahrradabstellraum.

Nahversorgung und Infrastruktur sind gut - Schulen, Kindergärten, div. Ärzte, Apotheke, Lokale, Supermärkte und Grünflächen in nächster Nähe. Ebenso hat man fußläufigen Anschluss an das breite Heurigenangebot des Bezirks.

ECKDATEN

  • 3 Zimmer Wohnung - wobei zwei Zimmer durch offenen Durchgang voneinander getrennt sind
  • rd. 81 m² Wohnnutzfläche
  • separate Küche mit Fenster
  • Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss
  • separates WC - vom Vorraum erreichbar
  • Gasetagenheizung mith Therme und Heizkörpern
  • 2-fach Isolierglasfenster Kunststoff aus 2010
  • 1 Kellerabteil
  • Waschküche
  • Fahrradabstellraum
  • 1 optionaler Garagenplatz wird separat angeboten
  • bestands- und lastenfreier Verkauf
  • sofort verfügbar

VERKEHRSANBINDUNG

Beste Erreichbarkeit im öffentlichen Verkehr!

Die Endstation der Straßenbahnlinie "D" liegt nur ca. 350 Meter entfernt. Auch die S40 Station Nussdorf ist darüber rasch zu erreichen. Die Innere Stadt ist öffentlich in rd. 30 Minuten zu erreichen.

SONSTIGES

Die Höhe der Reparaturrücklage beträgt im Sept. 2023 rd. € 72.000. Verwaltung und Abrechnung erfolgen über eine externe Hausverwaltung.

Es wurde bei der Errichtung keine öffentliche Bundesförderung in Anspruch genommen. Aufgrund des Baujahres bei Vermietung Teilanwendung MRG.

Weitere Informationen und detaillierte Unterlagen stehen bei Ankaufsinteresse in einem cloudbasiertem Datenverzeichnis für Sie bereit (wie z.B. digitalisierter Bauakt, Grundbuchsgerichts-, Verwaltungs- und Wohnungseigentumsunterlagen, Fotodokumentation, Pläne etc.)

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Kahlenberger Straße / nahe dem Zentrum Grinzings

Sonstige Angaben

--> ANFRAGEN

Nach Ihrer elektronischen Anfrage über die Immobilienplattform bekommen Sie ein Mail, in dem Sie über Ihre Konsumentenrechte sowie die Provisionsvereinbarung informiert werden. Bitte haben Sie als Konsument Verständnis dafür, dass Immobilienmakler in Österreich aufgrund der Verbraucherrechte-Richtlinie der Europäischen Union 2011/83/EU bzw. des Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetzes (VRUG) vom Juni 2014 genaue Unterlagen oder Informationen zum Objekten, so auch die Adresse oder Besichtigungsmöglichkeiten, zumeist nur dann bekanntgeben, wenn Sie als Konsument schriftlich oder elektronisch bestätigen, dass Sie über die Ihre Konsumenten- bzw. Rücktrittsrechte nach § 11 FAGG aufgeklärt wurden bzw. den Makler schriftlich oder elektronisch zum sofortigen, vorzeitigen Tätigwerden auffordern. Wir garantieren, dass eine Besichtigung für Sie stets kostenlos und unverbindlich ist und auch das Maklerhonorar immer erst nach erfolgreichem Abschluss eines entsprechenden Rechtgeschäftes (Miet- oder Kaufvertrag) zu bezahlen ist.

Wir weisen darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer jeglich Anfragen zum Objekt nur dann weiter bearbeiten können, wenn diese unter Angabe des vollständigen Namens, der genauen Firmenbezeichnung sowie einer aktuellen Anschrift, Telefonnummer bzw. Mailadresse erfolgen. Angemerkt wird, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler kein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis besteht. Kraft Geschäftsgebrauchs in Österreich sind wir als Doppelmakler tätig und vertreten als Vermittler gleichermaßen die Interessen beider Seiten, um ein zufriedenstellendes Ergebnis zu erzielen.

Seit 25.5.2018 gilt die neue EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und auch viennareal nimmt den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst. Nähere Informationen dazu finden Sie bei Interesse auf unserer Webseite unter http://www.viennareal.at/de/datenschutzinformation.


Objektnr.: 1076669 (Wohnung)

Fläche

81 m²

Kaufpreis

305.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 305.000,00 €
 
Betriebskosten: 165,69 €
Reparaturrücklage: 62,51 €
Umsatzsteuer: 16,57 €
monatliche Gesamtbelastung: 244,77 €
Provision: 10.980,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Reparaturrücklage: 70.300,00 € per 11.09.2023

Energieausweis

HWB:  D  119,89 kWh/m²a
fGEE:  C  1,64
gültig bis: 02.12.2028

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1964
Stockwerk: EG / wie Hochparterre / Hanglage
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 81 m²
Nutzfläche: ca. 87 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Balkone: 2 (ca. 3 m²)
Keller: 1 (ca. 3 m²)
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar
Zustand: renovierungsbedürftig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Badewanne
  • Garage
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Stadtblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Nathalie Ghraizi

viennareal Immobilienmanagement GmbH Nathalie Ghraizi
Mobil: +43-676-3515018
Gersthoferstraße 89
1180 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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