UNBEFRISTET - gut sichtbare rd. 63 m2 Geschäftsfläche mit 3 Räumen, Teeküche, WC und Kellerabteil in der Porzellangasse

1090 Wien, Porzellangasse, Nähe: Franz-Josefs-Bahnhof / Porzellangasse

Vorschaubild

Beschreibung

LAGE UND UMFELD

Dieses rd. 63 m2 Geschäftslokal liegt im Erdgeschoss eines typischen Jahrhundertwende-Altbaus mit schönem Eingangsbereich und strukturierter Fassade in der Porzellangasse.

In der unmittelbaren Nachbarschaft befindet sich eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie Infrastruktur: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte, Schulen (Lycee Francais, Realgymnasium), Parkgaragen sowie eine Vielzahl an Restaurants und netten Lokalitäten. Die zentrale Lage und die Nähe zum 1. Bezirk zeichnen dieses Objekt besonders aus. 

BESCHREIBUNG

Das Geschäft bietet gut sichtbare Auslageflächen mit direktem Straßeneingang sowie einen hinteren Zugang über das Stiegenhaus. Das Objekt verfügt über einen rd. 29 m2 Raum mit einem anschließenden rd. 15 m2 Zimmer, dass mit einer Trennwand mit offenem Durchgang abgeteilt ist. Das hintere rd. 16 m2Zimmer ist mit einer Glas-Schiebetür und einer Küchenzeile ausgestattet. Außerdem gibt es ein separates WC mit Handwaschbecken. Eine rd. 5 m2 Lagerfläche oberhalb der Toilette, kann mit einer Leiter erreicht werden.

An der Fassade oberhalb der Eingangstür gibt es zwei  Schilder, die beleuchtet werden können. Bei allfälliger Nutzung müssen diese bei der zuständigen MA 46 eingereicht werden. Die erforderlichen Gebühren für die jährliche Abgabe trägt der Mieter.

ECKDATEN

  • rd. 63 m2, 3 Zimmer
  • gut sichtbare Auslagefenster
  • beleuchtetes Steckschild vorhanden
  • Teeküche
  • WC mit Handwaschbecken
  • rd. 4 m2 Lagerfläche oberhalb der Toilette
  • Fliesenboden
  • Gasetagenheizung
  • Fahrradabstellplatz im Hof
  • Kellerabteil zugeordnet
  • Mietdauer unbefristet

Vielfältige Nutzungsmöglichkeit, jedoch ...

  • keine Gastronomie
  • kein Glückspiel / kein Rotlicht
  • nicht barrierefrei

- Übernahmetermin: sofort nach Vertragsabschluss

- Energiekosten wie Strom und Wärme werden direkt mit dem Netzbetreiber verrechnet.

Nebenkosten einmalig
- Kaution 4 Monatsmieten
- Mietvertragsgebühr
- Maklerhonorar: 3 Monatsmieten netto zzgl. 20% Umsatzsteuer

VERKEHRSANBINDUNG

Das Objekt verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Franz-Josefs-Bahnhof (S40, Regionalzüge), sowie die Straßenbahnlinien 1, D, 5, 33, U4 (Roßauer Lände/Friedensbrücke) sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die Innenstadt ist sowohl öffentlich als auch mit dem Auto rd. 10  Minuten entfernt.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Porzellangasse / Franz-Josefs Bahnhof

Sonstige Angaben

Seit 25.5.2018 gilt die neue EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und auch viennareal nimmt den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst. Nähere Informationen dazu finden Sie bei Interesse auf unserer Webseite unter http://www.viennareal.at/de/datenschutzinformation.


Objektnr.: 1076741 (Einzelhandel)

Fläche

62,59 m²

Gesamtmiete

1.875,44 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.875,44 €
 
Miete: 1.439,57 €
Betriebskosten: 123,30 €
Umsatzsteuer: 312,57 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.875,44 €
Provision: 5.626,33 € inkl. 20% USt.
Kaution: 7.501,76 €
Vergebührung: 675,16 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  D  105,9 kWh/m²a
fGEE:  C  1,26
gültig bis: 24.02.2032

Details

Nutzungsart: Gewerbe 
Baujahr: ca. 1893
Stockwerk: EG
Mietdauer: unbefristet
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 62,59 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar
Belagsfertig: Ja
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: modernisiert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Teeküche
  • Getrennte Toiletten
  • Stadtblick

Ihr Ansprechpartner

Nathalie Ghraizi

viennareal Immobilienmanagement GmbH Nathalie Ghraizi
Mobil: +43-676-3515018
Gersthoferstraße 89
1180 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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