Vielseitig nutzbares rd. 350 m2 Gewerbeobjekt auf 2 Etagen in Zentrumslage - derzeit als Kindergarten adaptiert

1010 Wien, Nähe: Salzgries / Am Tor

Vorschaubild

Beschreibung

LAGE UND BESCHREIBUNG

Zur Vermietung gelangt ein rd. 350 m2 Gewerbeobjekt auf 2 Etagen mit rd. 280 m² im Untergeschoss und rd. 72 m² im Erdgeschoss. Es befindet sich in einem gepflegten Altbau-Wohnhaus in Zentrumslage nahe dem Salzgries.

Das Objekt wurde 12 Jahre lang als Kindergarten vermietet und ist für diesen Zweck komplett ausgestattet und adaptiert. 2 Kindergarten-Gruppen mit je 12 Kindern (insg. rd. 24 Kinder) können auf beiden Etagen untergebracht werden. Allerdings ist eine vielffältige  Nutzung möglich Büro, Praxis, Showroom, Atelier etc.

Die nahe Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Rudolfspark und Börsepark (Hermann-Gmeiner-Park) bieten Spielplätze, Fußball - und Basketballfeld.

OBJEKT & AUSSTATTUNG

  • vielfältige Nutzungsmöglichkeit (Widmung als Geschäftsfläche)
  • Zentrumslage, Ruhelage
  • gute Erreichbarkeit auch mit PKW
  • Bewilligung für Kindergarten vorhanden
  • Spielbereich, Ruhezonen
  • Turnsaal
  • Wirtschaftsraum/Abstellraum
  • Garderoben, Einbauschränke
  • 2 Einbauküchen
  • Sanitäranlagen für Erwachsene & Kinder
  • Fliesen-/Linoleumböden
  • Gasetagenheizung mit Heizkörpern
  • Befristung 5 Jahre (Option auf Verlängerung)
  • Miethöhe ist noch nicht endgültig entschieden

- Übernahmetermin: sofort nach Vertragsabschluss

- Energiekosten wie Strom und Wärme werden direkt mit dem Netzbetreiber verrechnet.

Nebenkosten einmalig
- Kaution: 4-6 Monatsmieten (bonitätsabhängig)
- Mietvertragsgebühr: lt. Gebührengesetz
- Maklerhonorar: 3 Monatsmieten netto zzgl. 20% Umsatzsteuer

VERKEHRSANBINDUNG

Gute öffentliche Anbindung: U-Bahn: U1, U2, U3, U4, Buslinien: 1A, 2A, 3A. Stephansplatz, Schottentor, Herrengasse und Schwedenplatz sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Salzgries / Am Tor / Wipplinger Straße

Sonstige Angaben

Seit 25.5.2018 gilt die neue EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und auch viennareal nimmt den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst. Nähere Informationen dazu finden Sie bei Interesse auf unserer Webseite unter http://www.viennareal.at/de/datenschutzinformation.

Objektnr.: 1076748 (Büro / Praxis)

Fläche

350,92 m²

Gesamtmiete

7.908,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 7.908,00 €
 
Miete: 5.500,00 €
Betriebskosten: 1.090,00 €
Umsatzsteuer: 1.318,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 7.908,00 €
Provision: 23.724,00 € inkl. 20% USt.
Kaution: nach Vereinbarung
Vergebührung: 4.744,80 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  C  78 kWh/m²a
gültig bis: 21.06.2022

Details

Nutzungsart: Gewerbe 
Baujahr: ca. 1900
Stockwerk: EG / EG + UG
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: Sofort
Nutzfläche: ca. 350,92 m²
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: vollsaniert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • U-Bahn-Nähe
  • Linoleum
  • Abstellraum
  • Toilette
  • Getrennte Toiletten
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster

Ihr Ansprechpartner

Nathalie Ghraizi

viennareal Immobilienmanagement GmbH Nathalie Ghraizi
Mobil: +43-676-3515018
Gersthoferstraße 89
1180 Wien
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