Generalsanierte freundliche 3,5 Zimmer Wohnung mit getrennt begehbaren Zimmern - unbefristet

1040 Wien, Wiedner Hauptstraße, Nähe: Einkaufspassage Galerie Wieden, Bundeswirtschaftskammer, Sozialversicherungsanstalt

Vorschaubild

Beschreibung

LAGE UND UMFELD

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine helle, freundliche Altbauwohnung in einem gepflegten Wiener Zinshaus. Die Wohnküche und das anschließende Zimmer sind zur Wiedner Hauptstraße ausgerichtet, alle anderen Zimmer sind hofseitig gelegen.

Über die nahe gelegene Wiedner Hauptstraße ist eine optimale, innerstädtische Verkehrsanbindung - sowohl öffentlich als auch im Individualverkehr - gegeben. Außerdem bietet dieser Standort eine ausgezeichnete Infrastruktur: Banken, Trafik, Apotheke sowie Restaurants und Cafes sind fußläufig zu erreichen. Supermarkt und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe.

ECKDATEN

  • ca. 104 m² Wohnnutzfläche
  • insgesamt 3 helle, große Zimmer und 1 Kabinett
  • hofseitig liegen 1 Kabinett und 1 großes Zimmer
  • 2 große Zimmer und Kabinett getrennt begehbar
  • neue moderne Einbauküche 
  • Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Handtuchtrockner, WM-Anschluss
  • neue Eichenparkettböden
  • Kunsstofffenster
  • 1. Stock, ohne Lift
  • Abstellraum am Gang
  • separate Toilette
  • Gasetagenheizung
  • Mietvertrag unbefristet
  • Kfz-Stellplatz für €150/Monat verfügbar

Gewerbliche Vermietung / Büromieter: Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision bei Vermietung an Unternehmer - abweichend vom am Deckblatt ausgewiesenen Wert - basierend auf den gültigen Provisionsrichtlinien 3 Bruttomonatsmieten zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer beträgt und in diesem Fall auch eine Mietvertragsgebühr entsprechend den gesetzlichen Regelungen des Gebührengesetzes anfällt!

VERKEHRSANBINDUNG

U1 und U4 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar! U-Bahn Anbindung über folgende Stationen: Karlsplatz / Taubstummengasse / Südtiroler Platz.

Verkehrsmäßig ist die Umgebung durch die Straßenbahnlinien 62, 1, die Autobuslinie 13A und die Wiener Lokalbahn bestens angebunden.

Auch für Radfahrer ist die Lage ideal, ein Radweg führt direkt beim Haus vorbei und ein Fahrradabstellraum ist ebenerdig im Hof vorhanden: der Karlsplatz und die TU-Wien liegen nur wenige Radfahrminuten entfernt. 

Optional und gegen Aufpreis ist ein schrankengesicherter Autostellplatz im Hof anmietbar!

Lage

nahe Einkaufspassage Galerie Wieden, Bundeswirtschaftskammer, Sozialversicherungsanstalt

Sonstige Angaben

Seit 25.5.2018 gilt die neue EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und auch viennareal nimmt den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst. Nähere Informationen dazu finden Sie bei Interesse auf unserer Webseite unter http://www.viennareal.at/de/datenschutzinformation.


Lageplan

Objektnr.: 1075312 (Wohnung)

Fläche

104,01 m²

Gesamtmiete

1.360,03 €

Zimmer

3,5

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.360,03 €
 
Miete: 1.012,37 €
Betriebskosten: 191,70 €
Möbelmiete: 31,24 €
Sonstiges: 1,19 €
Umsatzsteuer: 123,53 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.360,03 €
Provision: 2.967,60 € inkl. 20% USt.
Kaution: 4.080,09 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  D  126 kWh/m²a
gültig bis: 16.10.2022

Details

Nutzungsart: Wohnen  Gewerbe 
Stockwerk: 1. Stock ohne Lift
Mietdauer: unbefristet
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 104,01 m²
Zimmer: 3,5
Bad: 1
WC: 1
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Dusche

Ihr Ansprechpartner

Nathalie Ghraizi

viennareal Immobilienmanagement GmbH Nathalie Ghraizi
Mobil: +43 676 521 40 13
Gersthoferstraße 89
1180 Wien
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