Helle sanierte 4 Zimmer Wohnung auf 2 Ebenen mit Terrasse im 7. Bezirk - unbefristet

1070 Wien, Burggasse, Nähe: Nähe U6 Burggasse / Stadthalle

Vorschaubild

Beschreibung

BESCHREIBUNG UND LAGE

Bei diesem außergewöhnlichen Objekt, das auf zwei Ebenen angelegt ist, handelt es sich um eine 4-Zimmer Wohnung im 2. Stock und Dachgeschoss eines um 1900 erbauten Wohnhauses, das umgebaut wurde und daher als Neubau zu betrachten ist. Die Einheit besteht aus zwei ehemals getrennten Wohnungen. Deshalb befindet sich innerhalb des Objekts ein Stiegenaufgang, der früher als Aufgang zu den separaten Wohnungen diente. Das Objekt kann über zwei Eingänge begangen werden.

Über ein Podest mit zwei Stufen gelangt man zur Eingangstür. In der unteren Ebene befinden sich ein Vorraum, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine und Toilette, eine neue voll ausgestattete Wohnküche und ein rd. 20 m2 großes Zimmer. Über den Stiegenaufgang gelangt man in die Dachgeschoss-Ebene, die auf der linken Seite einen sehr hellen offenen Raum mit rd. 40 m2 und großzügigen Dachfenstern bietet, von dem man über Schiebetüren zur rd. 15 m2 länglich angelegten Terrasse mit Blick auf den Hof gelangt. Desweiteren gibt es ein zweites Badezimmer mit Duschkabine, Handwaschbecken und Toilette sowie ein weiteres Zimmer, das ebenfalls mit großen Fenstern ausgestattet ist.

Die unmittelbare Nachbarschaft bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglich Bedarfs, Supermärkten und netten Lokalitäten. Die Nähe zur Mariahilfer Straße und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung zeichnen dieses interessante Objekt aus.

 

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

  • auf 2 Ebenen angelegt
  • 4 getrennt begehbare Räume inkl. Wohnküche und rd. 40 m2 Galerie-Fläche
  • hochwertige Eichenparkettböden in allen Wohnräumen
  • voll ausgestattete moderne Wohnküche (Ceranfeld, E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierschrank)
  • modernes Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, WC, Handtuchtrockner, WM-Anschluss
  • separates WC mit Handwaschbecken
  • doppelt verglaste Fenster mit Blendschutz
  • Vorraum
  • rd. 15 m2 Terrasse
  • Kühlung durch Klimageräte
  • Kfz-Abstellplatz im Hof optional

 

VERKEHRSANBINDUNG

Das Objekt bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit der U-Bahn Linie U6 Burggasse/Stadthalle sowie der Buslinie 48A  und der Straßenbahnlinie 5, welche zu Fuß in 1 bzw. 4 Minuten zu erreichen sind.

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Nähe U6 Burggasse / Stadthalle

Sonstige Angaben

Seit 25.5.2018 gilt die neue EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und auch viennareal nimmt den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst. Nähere Informationen dazu finden Sie bei Interesse auf unserer Webseite unter http://www.viennareal.at/de/datenschutzinformation.


Lageplan

Objektnr.: 1075385 (Wohnung)

Fläche

147,24 m²

Gesamtmiete

2.230,18 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 2.230,18 €
 
Miete: 1.730,01 €
Betriebskosten: 297,43 €
Umsatzsteuer: 202,74 €
monatliche Gesamtbelastung: 2.230,18 €
Provision: 4.865,86 € inkl. 20% USt.
Kaution: 8.920,72 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1900
Letzte Generalsanierung: 2019
Stockwerk: 1. DG
Mietdauer: unbefristet
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 147,24 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 15,16 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Belagsfertig: Ja
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: modernisiert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Badewanne
  • Dusche
  • Klimaanlage
  • WG geeignet
  • Blendschutz
  • Toilette
  • Getrennte Toiletten
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Nathalie Ghraizi

viennareal Immobilienmanagement GmbH Nathalie Ghraizi
Mobil: +43 676 351 50 18
Gersthoferstraße 89
1180 Wien
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