Sanierte 4 Zimmer Neubauwohnung nahe U6 Thaliastraße mit Dachterrasse - unbefristet

Nähe: U6 Thaliastraße

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

BESCHREIBUNG UND LAGE 

Diese helle  rd. 149 m² Dachgeschoss-Wohnung liegt im 6. Liftstock eines sauberen und gepflegten Neubau-Wohnhauses, das Ecke Lerchenfelder Straße liegt. Das Objekt ist auf zwei Ebenen angelegt. In der unteren Ebene befinden sich, neben zwei hellen geräumigen Zimmern, eine voll ausgestattete moderne Küche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Desweiteren gibt es ein Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken und großem Wandspiegel sowie eine separate Toilette mit Handwaschbecken. Über eine Holztreppe gelangt man in die obere Ebene, die zwei weitere sehr helle und geräumige Zimmer mit großen Dachfenstern bietet, sowie ein Badezimmer mit Duschkabine und eine separate Toilette mit Handwaschbecken.

Über eine weitere Treppe erreicht man die rd. 22 m2 große Dachterrasse, die einen  herrlichen freien Blick auf den 7. Bezirk bietet und mit Wasseranschluss und Außenbeleuchtung ausgestattet ist. Die Dachterrasse ist zum unmittelbaren Nachbarn hin mit Hilfe eines Trennelements, das bepflanzt und bewachsen werden kann, abgegrenzt und bietet einen ausreichenden Sichtschutz.

Der sich in unmittelbarer Nähe befindliche Josef-Strauss-Park bietet die Möglichkeit zur Erholung. Die ausgezeichnete Infrastuktur mit mehreren Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Bank, Trafik, Friseur sowie nette Lokalitäten werten diesen Standort auf.

 

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

  • 4 Zimmer auf 2 Ebenen zentral begehbar
  • rd. 22 m2 Dachterrasse von innen zu begehen
  • voll ausgestattete moderne verflieste Wohnküche (Ceranfeld, E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug, Mikrowelle, großer Kühl-/Gefrierschrank) 
  • 2 moderne Badezimmer
  1. Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner
  2. Duschkabine, Einzelwaschbecken, Handtuchtrockner und WM-Anschluss
  • 2 separate Toiletten mit Handwaschbecken
  • hochwertige Eichenparkettböden in Wohnräumen
  • große neuwertige doppelt verglaste Kunststofffenster
  • Vorraum in jeder Etage
  • moderner Personenaufzug
  • Kellerabteil zugeordnet 

 

Das Objekt zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Die U-Bahnlinie U6 Thaliastraße sowie die Straßenbahnlinien 5 und 46 sind fußläufig in 2-4 Minuten zu erreichen.

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Nähe U6 Thaliastraße

Sonstige Angaben

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Lageplan

Objektnr.: 1075392 (Wohnung)

Fläche

148,49 m²

Gesamtmiete

2.164,25 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 2.164,25 €
 
Miete: 1.559,15 €
Betriebskosten: 341,53 €
Liftkosten: 66,82 €
Umsatzsteuer: 196,75 €
monatliche Gesamtbelastung: 2.164,25 €
Provision: 4.722,00 € inkl. 20% USt.
Kaution: 8.657,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  D  108 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1992
Stockwerk: 1. DG / Dachgeschoss
Lift: Ja
Mietdauer: unbefristet
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 148,49 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 21,26 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Belagsfertig: Ja
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: modernisiert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Toilette
  • Getrennte Toiletten
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Ihr Ansprechpartner

Nathalie Ghraizi

viennareal Immobilienmanagement GmbH Nathalie Ghraizi
Mobil: +43 676 521 40 13
Gersthoferstraße 89
1180 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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