Helle 4-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit Terrasse - unbefristet

1090 Wien, Alserbachstraße, Nähe: U6 Währinger Straße / Nußdorfer Straße

Vorschaubild

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich derzeit in unsaniertem Zustand. Daher ist mit einem Mietbeginn von 6-8 Wochen nach Vertragsabschluss zu rechnen. Individuelle Wünsche werden berücksichtigt.

 

BESCHREIBUNG UND LAGE 

Bei dem Objekt handelt es sich um eine helle, aus zwei Wohnungen zusammengelegte, Dachgeschoss-Einheit mit 4 getrennt begehbaren Zimmern. Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- sowie Essbereich. Die rd. 20 m2 Terrasse ermöglicht einen wunderbaren Blick ins Grüne. Das Gebäude sowie die schöne strukturierte Altbaufassade befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Die gute Lage innerhalb des 9. Bezirks und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung gelangt man in 10 Minuten in die Innenstadt. Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit mehreren Supermärkten, Drogeriemarkt, Post, Bank, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an Restaurants und netten Lokalitäten. Die Volksoper befindet sich 350m entfernt.

 

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

  • 4 Zimmer - getrennt begehbar
  • hochwertige Eichenparkettböden in Wohnräumen
  • rd. 20 m2 Terrasse
  • moderne voll ausgestattete Küche mit Kochinsel, Ceranfeld, Marmor-Arbeitsfläche, Mikrowelle, Kühlschrank mit separaten Gefrierladen  
  • großzügiger südseitig ausgerichteter Wohn-/Essbereich
  • modernes Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Bidet, Handtuchheizkörper
  • separate Gäste-Toilette mit Handwaschbecken 
  • großer Abstellraum
  • Speisekammer
  • Waschküche 
  • großzügiger Vorraum
  • Klimageräte in Gang und Wohnraum
  • Gasetagenheizung
  • Elektrische Rollos bzw. Sonnenschutz
  • Lift 
  • Kellerabteil zugeordnet
  • KFZ-Abstellplatz im Hof mit Warteliste
  • Unbefristeter Mietvertrag

 

VERKEHRSANBINDUNG

Das Objekt bietet eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38 sowie die Buslinie 40A befindet sich vis-a-vis des Hauses. Die U6 "Währinger Straße / Volksoper" sowie der Franz-Josefs-Bahnhof sind in wenigen Minuten zu erreichen.

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Nähe Alserbachstraße / Nußdorfer Straße

Sonstige Angaben

Seit 25.5.2018 gilt die neue EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und auch viennareal nimmt den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst. Nähere Informationen dazu finden Sie bei Interesse auf unserer Webseite unter http://www.viennareal.at/de/datenschutzinformation.


Lageplan

Objektnr.: 1075403 (Wohnung)

Fläche

183,66 m²

Gesamtmiete

3.497,07 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 3.497,07 €
 
Miete: 2.738,37 €
Betriebskosten: 367,32 €
Liftkosten: 73,46 €
Umsatzsteuer: 317,92 €
monatliche Gesamtbelastung: 3.497,07 €
Provision: 7.629,96 € inkl. 20% USt.
Kaution: 13.988,28 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1887
Stockwerk: 1. DG
Lift: Ja
Mietdauer: unbefristet
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 183,66 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 19,75 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Belagsfertig: Ja
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: modernisiert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Wasch- / Trockenraum
  • Klimaanlage
  • Bidet
  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Toilette
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Stadtblick
  • Kunststofffenster
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Nathalie Ghraizi

viennareal Immobilienmanagement GmbH Nathalie Ghraizi
Mobil: +43 676 351 50 18
Gersthoferstraße 89
1180 Wien
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