Helle 5-Zimmer Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse - unbefristet

1050 Wien, Margaretenstraße, Nähe: U4 Pilgramgasse

Vorschaubild

Beschreibung

Der Einbau neuer Klimageräte in jedes Zimmer ist geplant, dafür müssen 4-6 Wochen eingeplant werden. 

LAGE UND UMFELD

Diese Dachgeschoss-Wohnung liegt im 7. Liftstock eines im Wiener Jugendstil gestalteten und sehr gepflegten Altbau-Wohnhauses. Eine ca. 54 m2 große Dachterrasse mit herrlichem Stadtblick bietet Erholung und Entspannung im Herzen von Wien. Außerdem gibt es eine abgetrennte geräumige Abstell-/Lagerräumlichkeit mit unmittelbarem Zugang von der Dachterrasse.

In der Nachbarschaft befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Der nahe gelegene Naschmarkt, sowie die Nähe zum 1. Bezirk und der Kärntnerstraße, unterstreichen die gute Lage dieses Objekts.

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

  • 5 helle Zimmer (inkl. offene Wohnküche)
  • große Dachterrasse mit geräumiger Abstell-/Lagerräumlichkeit - Zugang von außen über Metallwendeltreppe
  • voll ausgestattete Wohnküche (Ceranfeld, E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug, Stand-Mikrowelle, Kühlschrank)
  • modernes Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner, WM-Anschluss, Fenster
  • separate Toilette mit Fenster
  • Vorraum mit Glaswand abgetrennt
  • große Lichtkuppel in Wohnküche
  • hochwertiger Eichenparkettboden in Wohnräumen
  • Blendschutz auf den schrägen Fenstern
  • Kühlung über Klimageräte
  • moderner Personenaufzug
  • Fahrrababstellplatz im Hof
  • Kellerabteil zugeordnet
  • Mietvertrag unbefristet

VERKEHRSANBINDUNG

Das Objekt zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Die U-Bahnlinie U4 Pilgramgasse (300m) sowie die Autobuslinien 12A, 13A, 59A und N71 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar! Der Naschmarkt und die Wiener City sind rund 10 Minuten entfernt.

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Nähe U4 Pilgramgasse / Margaretenstraße

Sonstige Angaben

Seit 25.5.2018 gilt die neue EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und auch viennareal nimmt den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst. Nähere Informationen dazu finden Sie bei Interesse auf unserer Webseite unter http://www.viennareal.at/de/datenschutzinformation.

 


Lageplan

Objektnr.: 1075408 (Wohnung)

Fläche

139,86 m²

Gesamtmiete

2.023,08 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 2.023,08 €
 
Miete: 1.538,46 €
Betriebskosten: 258,74 €
Liftkosten: 41,96 €
Umsatzsteuer: 183,92 €
monatliche Gesamtbelastung: 2.023,08 €
Provision: 4.413,98 € inkl. 20% USt.
Kaution: 8.092,32 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  D  112 kWh/m²a
gültig bis: 17.08.2022

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1911
Letzte Generalsanierung: 2007
Stockwerk: 1. DG
Lift: Ja
Mietdauer: unbefristet
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 139,86 m²
Zimmer: 5
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 53,34 m²)
Keller: 1
Raumaufteilung: zentral begehbar
Belagsfertig: Ja
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: modernisiert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Klimaanlage
  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Toilette
  • Getrennte Toiletten
  • Rollladen
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Stadtblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster

Ihr Ansprechpartner

Nathalie Ghraizi

viennareal Immobilienmanagement GmbH Nathalie Ghraizi
Mobil: +43 676 521 40 13
Gersthoferstraße 89
1180 Wien
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