Helle sanierte 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Galerie und 2 Terrassen - unbefristet

1050 Wien, Bräuhausgasse, Nähe: U4 Pilgramgasse

Vorschaubild

Beschreibung

BESCHREIBUNG UND LAGE

Diese wunderschöne helle Dachgeschoss-Wohnung liegt im 5. Liftstock eines schönen und gepflegten Altbau-Wohnhauses, das in einer Sackgasse liegt und daher besonders ruhig ist. In der unteren Ebene befinden sich Vorraum, Toilette, Küche, Badezimmer und 2 helle Zimmer mit großen Fenstern. Desweiteren gelangt man von der Küche in ein L-förmig angelegtes Zimmer, das einen direkten Zugang zu einer rd. 8 m2 großen Terrasse bietet. Die gesamte obere Galerie-Ebene ist offen gestaltet und bietet einen direkten Zugang zu einer ca. 35 m2 großen Dachterrasse, die zur Erholung und Entspannung einlädt.

In der Nachbarschaft finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl von Restaurants. Eine Volksschule und ein netter Park mit Spielplatz sind 3 bzw. 4 Minuten fußläufig entfernt.

 

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

  • Untere Ebene: 3 helle Zimmer, Küche, Badezimmer, Toilette, Vorraum, Terrasse
  • Obere Ebene/Galerie: offen angelegt mit rd. 35 m2 großen Dachterrasse
  • neue voll ausgestattete Küche (Ceranfeld, E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierschrank, Radiosteuerung)
  • hochwertige Eichenparkettböden
  • große Fenster mit Sonnenschutz/elekrischen Rolllos
  • modernes Badezimmer mit Duschkabine, Badewanne und WM-Anschluss
  • separate Toilette mit Fenster
  • Vorraum mit Glaswand abgetrennt
  • Kühlung durch Klimageräte
  • Sicherheitstür
  • Moderner Personenaufzug
  • schöner Innenhof mit Abstellmöglichkeit für Fahrräder
  • Kellerabteil zugeordnet
  • Mietvertrag unbefristet

 

VERKEHRSANBINDUNG

Das Objekt zeichnet sich durch seine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Die U-Bahnlinie U4 Pilgramgasse (300m) sowie die Autobuslinien 12A, 14A, 59A und N60 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. 

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Nähe U4 Pilgramgasse / Margaretenstraße

Sonstige Angaben

Seit 25.5.2018 gilt die neue EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und auch viennareal nimmt den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst. Nähere Informationen dazu finden Sie bei Interesse auf unserer Webseite unter http://www.viennareal.at/de/datenschutzinformation.


Lageplan

Objektnr.: 1075409 (Wohnung)

Fläche

130,91 m²

Gesamtmiete

1.798,57 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.798,57 €
 
Miete: 1.309,10 €
Betriebskosten: 270,98 €
Liftkosten: 54,98 €
Umsatzsteuer: 163,51 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.798,57 €
Provision: 3.924,14 € inkl. 20% USt.
Kaution: 7.194,28 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  B  34,49 kWh/m²a
fGEE:  A  0,78
gültig bis: 21.05.2023

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: 1. DG
Lift: Ja
Mietdauer: unbefristet
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 130,91 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Terrassen: 2 (ca. 42,22 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Belagsfertig: Ja
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: modernisiert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Klimaanlage
  • Kühlung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Toilette
  • Getrennte Toiletten
  • Rollladen
  • Stadtblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster

Ihr Ansprechpartner

Nathalie Ghraizi

viennareal Immobilienmanagement GmbH Nathalie Ghraizi
Mobil: +43 676 521 40 13
Gersthoferstraße 89
1180 Wien
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