Geräumiges Geschäftslokal auf zwei Ebenen Nähe Roßauer Lände - unbefristet

1090 Wien, Glasergasse, Nähe: Franz-Josefs-Bahnhof / U4 Roßauer Lände

Vorschaubild

Beschreibung

Der Kellerbereich kann nicht für Kundenverkehr genützt werden, da der Stiegenaufgang nicht normgerecht ist und auch nicht umgebaut werden kann.

BESCHREIBUNG UND LAGE

Das Geschäftslokal befindet sich im 9. Bezirk in der Nähe der Roßauer Lände. Über einen direkten Straßenzugang gelangt man ebenerdig in einen rd. 30 m2 großen Raum, der mit großen Fenstern und Fliesen ausgestattet ist. Über eine Treppe erreicht man das Kellergeschoss, das sich über mehrere Räume auf insgesamt rd. 215 m2 erstreckt. Desweiteren gibt es einen Abstellraum, ein Badezimmer mit zwei Duschkabinen und einem Waschbecken, zwei separate Toiletten sowie einen Raum, der ehemals als Küche verwendet wurde. Die Räume sind teilweise verfliest. Das alte Gewölbe und die rohen Ziegelmauern verleihen diesem Objekt einen besonderen Charme. Das Gebäude und die wunderschöne strukturierte Altbaufassade befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung und Infrastruktur: Supermärkte, Apotheke, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Lokalitäten.

  • Erdgeschoss rd. 30 m2 verfliest
  • Kellergeschoss rd. 215 m2, teilweise verfliest
  • Gasetagenheizung / Heizkörper
  • WM-Anschluss
  • Mietdauer unbefristet
  • Bezug ab sofort

 

Vielfältige Nutzungsmöglichkeit, jedoch ...

  • kein Glückspiel / kein Rotlicht
  • nicht barrierefrei

Mietdauer unbefristet! Bei mehrjährigem Kündigungsverzicht - höhere Investitionsbereitschaft des Eigentümers.

- Übernahmetermin: sofort nach Vertragsabschluss

- Energiekosten wie Strom und Wärme werden direkt mit dem Netzbetreiber verrechnet.

Nebenkosten einmalig
- Kaution 4 Monatsmieten
- Mietvertragsgebühr
- Maklerhonorar: 3 Monatsmieten netto zzgl. 20% Umsatzsteuer

 

VERKEHRSANBINDUNG

Das Objekt verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Franz-Josefs-Bahnhof (S40, regionale Züge), die Straßenbahnlinien 1, D, 5, 33 sowie die U-Bahnlinie U4 (Roßauer Lände/Friedensbrücke) sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Nähe Franz-Josefs-Bahnhof / U4 Roßauer Lände

Sonstige Angaben

Seit 25.5.2018 gilt die neue EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und auch viennareal nimmt den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst. Nähere Informationen dazu finden Sie bei Interesse auf unserer Webseite unter http://www.viennareal.at/de/datenschutzinformation.


Lageplan

Objektnr.: 1075418 (Einzelhandel)

Fläche

245,33 m²

Gesamtmiete

2.016,61 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 2.016,61 €
 
Miete: 1.226,65 €
Betriebskosten: 453,86 €
Umsatzsteuer: 336,10 €
monatliche Gesamtbelastung: 2.016,61 €
Provision: 6.049,84 € inkl. 20% USt.
Kaution: 8.066,44 €
Vergebührung: 725,98 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  D  128 kWh/m²a
gültig bis: 16.01.2022

Details

Nutzungsart: Gewerbe 
Baujahr: ca. 1892
Stockwerk: EG / + Kellergeschoss
Mietdauer: unbefristet
Beziehbar: ab sofort
Nutzfläche: ca. 245,33 m²
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Dusche
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Stadtblick

Ihr Ansprechpartner

Nathalie Ghraizi

viennareal Immobilienmanagement GmbH Nathalie Ghraizi
Mobil: +43 676 351 50 18
Gersthoferstraße 89
1180 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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