Studenteneignung - U1 Keplerplatz 2 Gehminuten - 3 getrennt begehbare, helle große Zimmer und Gartennutzung

Nähe: U1 / Gudrunstraße

Vorschaubild

Beschreibung

SOFORT VERFÜGBAR !!!
 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Es handelt sich um eine helle 3-Zimmer Mietwohnung im 2. Liftstock eines sehr gepflegten Neubau-Wohnhauses mit energiesparender Wärmeschutzfassade. Die Wohnung wird elektrisch mit günstigem Nachtstrom beheizt und aufgrund der enegiesparenden Wärmeschutzfassade muss nur minimal zugeheizt werden. Die Räume sind getrennt begehbar, daher auch als Studenten-Wohnung geeignet.

Umfangreiche Nahversorgung - gute Infrastruktur: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Apotheke, Wieland-Park bzw. Viktor-Adler-Markt sowie Favoritenstraße liegen nur wenige Minuten fußläufig entfernt. Ein Parkgaragenplatz kann für 90 €/Monat in der Wielandgasse 5 (200m) angemietet werden. 

ECKDATEN:

  • Familien- und WG-Eignung
  • 3 getrennt begehbare, helle Zimmer
  • Massive Sicherheitseingangstür (Stufe 6)
  • neue Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • Küche mit Fenster und Platz für einen kleinen Esstisch
  • neuer Herd mit Cerankochfeld und Backofen
  • Badezimmer mit Wanne und WM-Anschluss
  • sehr hell - Fenster auf beiden Seiten - gutes Querlüften möglich
  • Parkettböden in den Haupträumen, Fliesen bzw. Steinzeugböden Nassräumen bzw. im Vorraum
  • nette und rücksichtsvolle Hausgemeinschaft
  • heizkostensparende Vollwärmeschutzfassade / Nachtstrom
  • zahlreiche Steckdosen, Telefon- und Kabel-TV-Anschluss
  • bei Bedarf Waschküche mit Trockenraum im DG und Fahrradraum im KG
  • plus brauchbarem Kellerabteil - trocken und mit Metallregalen
  • moderner Personenaufzug
  • Hofseitiger, liebevoll gepflegter Garten – Benützung gestattet! 


VERKEHRSANBINDUNG:

Beste öffentliche Anbindung über die nahe gelegene U-Bahn U1 Keplerplatz (2 Gehminuten entfernt), die Straßenbahnlinie 6 als auch die Autobuslinie 14A, die sich vis-a-vis des Haustores befindet. Mit dem Auto sind es nur 5 bis 10 Autominuten zur Südosttangente A23 bzw. zur Südumfahrung S1. Rasch ist man z.B. bei der Therme Wien (=Kurpark Oberlaa) oder in der SCS (=Shopping-City-Süd) mit rd. 15 Minuten Fahrzeit im Auto sowie in ca. 25 Autominuten am Flughafen Wien-Schwechat.


Fordern Sie noch heute Ihr Expose an oder vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Gudrunstraße / Wielandpark

Sonstige Angaben

Seit 25.5.2018 gilt die neue EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und auch viennareal nimmt den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst. Nähere Informationen dazu finden Sie bei Interesse auf unserer Webseite unter http://www.viennareal.at/de/datenschutzinformation.


Lageplan

Objektnr.: 1075429 (Wohnung)

Fläche

90 m²

Gesamtmiete

1.150,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.150,00 €
 
Miete: 730,00 €
Betriebskosten: 285,45 €
Möbelmiete: 30,00 €
Umsatzsteuer: 104,55 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.150,00 €
Provision: 2.509,08 € inkl. 20% USt.
Kaution: 3.450,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  C  66 kWh/m²a
gültig bis: 13.07.2019

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1970
Stockwerk: 2. Etage / 2. Liftstock
Lift: Ja
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: sofort nach Vertragsabschluss
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1 (ca. 3 m²)
Belagsfertig: Ja
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Elektro
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Wasch- / Trockenraum
  • U-Bahn-Nähe
  • WG geeignet
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Deckenleuchten
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Schallschutzfenster

Ihr Ansprechpartner

Dietmar Hofbauer

viennareal Immobilienmanagement GmbH Mag. Dietmar Hofbauer, MSc MRICS
Mobil: +43 676 701 34 54
Gersthoferstraße 89
1180 Wien
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