3 Zimmer Neubau-Wohnung mit Balkon und Loggia - Ruhelage

1180 Wien, Gentzgasse, Nähe: Kutschkermarkt / Währinger Straße

Vorschaubild

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem brauchbaren Zustand, ist aber veraltert und müsste je nach individuellen Anforderungen modernisiert werden.

Jalousien in einem der Räume lassen sich nur teilweise hochziehen, daher sind diese Fotos dunkel. Die Tür zur Loggia und ein Fenster in einem der Wohnräume lassen sich nicht schließen. 

 

LAGE UND UMFELD

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine 3-Zimmer Wohnung mit einer Nutzfläche von 92,53 inkl. Balkon und Loggia im Herzen der überaus gepflegten und weiträumigen Eigentumswohnhausanlage "Ursulinenhof" im 18. Bezirk.

Die aus zehn Wohnhäusern und einem Pfarrkindergarten bestehende Anlage, wurde auf den Gründen des ehemaligen Ursulinenklosters in den Jahren 1960 bis 1963 errichtet. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines aus sechs Stockwerken und einem Kellergeschoss bestehenden Wohnhauses. Die Wohnhausanlage, die straßenseitig über zwei Eingänge zu begehen ist, bietet Ruhe und Erholung im Herzen von Wien mit zahlreichen Grünflächen, einem herrlichen Baumbestand und einem Sandspielplatz.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Kutschkermarkt, sowie allgemein eine ausgezeichnete Infrastruktur. Standesamt, Schulen, WIFI Wien, Banken, Ärzte, Tankstelle, Tiefgaragen, eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Restaurants und nette Lokalitäten sowie die Volksoper sind fußläufig zu erreichen. 

 

ECKDATEN

  • Fläche: 85,37 
  • Balkon: 3,92 m² (rückseitig)
  • Loggia 3,24 m² (zur Anlage)
  • 3 Zimmer
  • Parkettboden in Wohnräumen,
  • PVC Boden in Küche und Toilette
  • Vorraum
  • Großer Einbauschrank in Vorraum
  • vollausgestattete Einbauküche
  • Badezimmer verfliest mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss
  • separate Toilette verfliest mit Handwaschbecken
  • doppeltverglaste Kunstofffenster mit Rollos (teilweise nicht funktionstüchtig)
  • Heizung zentral über Fernwärme
  • Warmwasser über Gastherme
  • Personenaufzug bis zum KG
  • Waschküche und Trockenraum
  • Fahrrad- / Kinderwagenabstellraum
  • trockenes Kellerabteil
  • Garagenplatz für rd. 65€/Monat nach Anmeldung (Warteliste mehrere Jahre)

 

VERKEHRSANBINDUNG

Nur wenige Gehminuten entfernt, befindet sich die U-Bahn U6 "Währinger Straße / Volksoper" und die Straßenbahlinien 40, 41 "Kutschkermarkt".

 

KOSTEN

Betriebskosten rd. € 1,58 / m2
RL-Beitrag rd. € 0,95 / m2

Kaufnebenkosten für den Käufer einmalig rd. 10% (GrESt, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtung, Maklerhonorar).

Mit Dezember 2019 beträgt die IH-Rücklage rd. € 1.400.000,-

Es ist darauf hinzuweisen, dass die Eigentümerin sachwaltschaftlich vertreten wird und daher die Bindungsfrist für das verbindliche Angebot 3 Monate betragen muss. Außerdem kommt es zu erhöhten Honorarkosten von 3% zzgl. Barauslagen + 20% USt. für die Kaufvertragserrichtung.

 

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Kutschkermarkt / Währinger Straße

Sonstige Angaben

--> ANFRAGEN

Nach Ihrer elektronischen Anfrage über die Immobilienplattform bekommen Sie ein Mail, in dem Sie über Ihre Konsumentenrechte sowie die Provisionsvereinbarung informiert werden. Bitte haben Sie als Konsument Verständnis dafür, dass Immobilienmakler in Österreich aufgrund der Verbraucherrechte-Richtlinie der Europäischen Union 2011/83/EU bzw. des Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetzes (VRUG) vom Juni 2014 genaue Unterlagen oder Informationen zum Objekten, so auch die Adresse oder Besichtigungsmöglichkeiten, zumeist nur dann bekanntgeben, wenn Sie als Konsument schriftlich oder elektronisch bestätigen, dass Sie über die Ihre Konsumenten- bzw. Rücktrittsrechte nach § 11 FAGG aufgeklärt wurden bzw. den Makler schriftlich oder elektronisch zum sofortigen, vorzeitigen Tätigwerden auffordern. Wir garantieren, dass eine Besichtigung für Sie stets kostenlos und unverbindlich ist und auch das Maklerhonorar immer erst nach erfolgreichem Abschluss eines entsprechenden Rechtgeschäftes (Miet- oder Kaufvertrag) zu bezahlen ist.

Wir weisen darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer jegliche Anfragen zum Objekt nur dann weiter bearbeiten können, wenn diese unter Angabe des vollständigen Namens, der genauen Firmenbezeichnung sowie einer aktuellen Anschrift, Telefonnummer bzw. Mailadresse erfolgen. Angemerkt wird, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler kein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis besteht. Kraft Geschäftsgebrauchs in Österreich sind wir als Doppelmakler tätig und vertreten als Vermittler gleichermaßen die Interessen beider Seiten, um ein zufriedenstellendes Ergebnis zu erzielen.

Seit 25.5.2018 gilt die neue EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und auch viennareal nimmt den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst. Nähere Informationen dazu finden Sie bei Interesse auf unserer Webseite unter http://www.viennareal.at/de/datenschutzinformation.


Lageplan

Objektnr.: 1075436 (Wohnung)

Fläche

85,37 m²

Kaufpreis

395.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 395.000,00 €
 
Betriebskosten: 122,84 €
Heizkosten: 37,80 €
Reparaturrücklage: 81,27 €
Liftkosten: 18,20 €
Umsatzsteuer: 21,66 €
monatliche Gesamtbelastung: 281,77 €
Provision: 14.220,00 € inkl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 3% Honorar zzgl. Barauslagen und 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Reparaturrücklage: 1.400.000,00 € per 31.12.2019

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1963
Stockwerk: 4. Etage
Lift: Ja
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 85,37 m²
Nutzfläche: ca. 92,53 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Loggia: 1 (ca. 3,24 m²)
Balkon: 1 (ca. 3,92 m²)
Keller: 1
Raumaufteilung: zentral begehbar
Belagsfertig: Ja
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: teilrenoviert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Wasch- / Trockenraum
  • Linoleum
  • Fernwärme
  • WG geeignet
  • Fahrradraum
  • Neubaustandard
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kinderspielplatz
  • Kunststofffenster

Ihr Ansprechpartner

Nathalie Ghraizi

viennareal Immobilienmanagement GmbH Nathalie Ghraizi
Mobil: +43 676 521 40 13
Gersthoferstraße 89
1180 Wien
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