Generalsanierte helle 4 Zimmer Wohnung in Wien-Alsergrund - unbefristet

1090 Wien, Porzellangasse, Nähe: Franz-Josefs-Bahnhof / Porzellangass

Vorschaubild

Beschreibung

LAGE UND UMFELD

Bei diesem frisch sanierten Objekt handelt es sich um eine einladende, helle und geräumige 4 Zimmer Wohnung im 9. Bezirk. Die Wohnung liegt im 2. Geschoss eines typischen Jahrhundertwende-Altbaus mit schönem Eingangsbereich und strukturierter Fassade. 

In der unmittelbaren Nachbarschaft befindet sich eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie Infrastruktur: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte, Schulen (Lycee Francais, Realgymnasium), Parkgaragen sowie eine Vielzahl an Restaurants und netten Lokalitäten. Die zentrale Lage und die Nähe zum 1. Bezirk zeichnen dieses Objekt besonders aus. 

BESCHREIBUNG

Die Wohnung bietet 2 große getrennt begehbare Zimmer, eine vollausgestattete moderne Wohnküche mit Fenster, von der ein weiteres Zimmer begangen wird. Außerdem gibt es ein modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Duschkabine und Waschmaschinen-Anschluss, zwei separate Toiletten, einen großzügigen Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einen Abstellraum. Alle Wohnräume weisen herrliche Stuckarbeiten auf.

ECKDATEN

  • 3 Räume (davon 2 zentral begehbar) 
  • voll ausgestattete Wohnküche mit Ceranfeld, E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug, Mikrowelle und Kühl-/Gefrierschrank
  • modernes Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner und WM-Anschluss
  • 2 separate Toiletten mit Handwaschbecken
  • Vorraum
  • Abstellraum
  • Eichenparkettboden in Frischgrät- Optik sowie herrliche Stuckarbeiten in Wohnräumen
  • große Fenster
  • Gasetagenheizung
  • moderner Personenaufzug
  • Fahrradabstellplatz im Hof
  • Kellerabteil zugeordnet
  • Mietvertrag unbefristet

VERKEHRSANBINDUNG

Das Objekt verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Franz-Josefs-Bahnhof (S40, Regionalzüge), sowie die Straßenbahnlinien 1, D, 5, 33, U4 (Roßauer Lände/Friedensbrücke) sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die Innenstadt ist sowohl öffentlich als auch mit dem Auto rd. 10  Minuten entfernt.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Porzellangasse / Franz-Josefs Bahnhof

Sonstige Angaben

Seit 25.5.2018 gilt die neue EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und auch viennareal nimmt den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst. Nähere Informationen dazu finden Sie bei Interesse auf unserer Webseite unter http://www.viennareal.at/de/datenschutzinformation.


Lageplan

Objektnr.: 1075441 (Wohnung)

Fläche

139,02 m²

Gesamtmiete

1.896,24 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.896,24 €
 
Miete: 1.459,71 €
Betriebskosten: 229,38 €
Liftkosten: 34,76 €
Umsatzsteuer: 172,39 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.896,24 €
Provision: 4.137,24 € inkl. 20% USt.
Kaution: 7.584,96 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  D  123 kWh/m²a
gültig bis: 09.02.2022

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1893
Stockwerk: 2. Etage
Lift: Ja
Mietdauer: unbefristet
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 139,02 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
WCs: 2
Keller: 1
Raumaufteilung: zentral begehbar
Belagsfertig: Ja
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: modernisiert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • WG geeignet
  • Abstellraum
  • Flügeltüren
  • Stuck
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Stadtblick

Ihr Ansprechpartner

Nathalie Ghraizi

viennareal Immobilienmanagement GmbH Nathalie Ghraizi
Mobil: +43 676 521 40 13
Gersthoferstraße 89
1180 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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