Wunderschöne generalsanierte helle 5-Zimmer Altbauwohnung in der Josefstadt - unbefristet

1080 Wien, Nähe: Josefstädter Straße / Florianigasse

Vorschaubild

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in den letzten Zügen der Sanierung und kann ab sofort besichtigt werden. Mietbeginn ab 01.03.2020 möglich. Manche Fotos sind Musterfotos einer ähnlichen Wohnung des gleichen Eigentümers mit identer Ausstattung.

LAGE UND UMFELD

Diese großzügige helle 5-Zimmer Wohnung liegt im 4. Geschoss eines Altbau-Wohnhauses im typischen Wiener Jugenstil mit wunderschönem Hauseingang und historischem Personenaufzug.

Die unmittelbare Nachbarschaft bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Post, Bank, Apotheke, Schulen, städtischem Kindergarten sowie einer guten Auswahl an Restaurants und netten Lokalitäten. Der Hamerlingpark befindet sich in fußläufiger Nähe.

BESCHREIBUNG

Das Objekt ist sehr geschmackvoll und neutral ausgestattet. Die Wohnung bietet einen großen Vorraum, einen Abstellraum, einen kleinen Balkon zum Hof hin ausgerichtet, zwei separate Toiletten mit Handwaschbecken, zwei moderne Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken, WM-Anschluss bzw. Duschkabine, Doppelwaschbecken und Gastherme. Außerdem gibt es eine moderne vollausgestattete Wohnküche, die zum Essbereich hin optisch abgetrennt ist, drei in etwa gleich große Zimmer, die zentral zu begehen sind, sowie ein weiteres kleineres Zimmer.

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

  • 5 Räume inkl. Wohnküche teilweise zentral begehbar
  • moderne vollausgestattete Wohnküche (Ceranfeld, E-Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle, großer Kühl-/Gefrierschrank)
  • 2 moderne Badezimmer
  1. Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner, großer Wandspiegel und WM-Anschluss)
  2. Duschkabine, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner, großer Wandspiegel, Gastherme
  • großer Vorraum
  • Abstellraum
  • kleiner Balkon
  • hochwertiger Eichenparkettboden in Fischgrät-Optik in Wohnräumen
  • Flügeltüren
  • zahlreiche große Fenster
  • Gasetagenheizung
  • Fahrradabstellmöglichkeit im Hof
  • Kellerabteil zugeordnet
  • unbefristeter Mietvertrag

VERKEHRSANBINDUNG

Das Objekt zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Die U-Bahnlinie U6 Josefstädter Straße sowie die Straßenbahnlinien 2, 5, 33 sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Noch nicht das passende Objekt gefunden? Wir laden Sie ein unsere Homepage zu besuchen http://viennareal.at

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Josefstädter Straße

Sonstige Angaben

Seit 25.5.2018 gilt die neue EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und auch viennareal nimmt den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst. Nähere Informationen dazu finden Sie bei Interesse auf unserer Webseite unter http://www.viennareal.at/de/datenschutzinformation.


Objektnr.: 1075451 (Wohnung)

Fläche

152,94 m²

Gesamtmiete

2.055,81 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 2.055,81 €
 
Miete: 1.529,40 €
Betriebskosten: 339,52 €
Umsatzsteuer: 186,89 €
monatliche Gesamtbelastung: 2.055,81 €
Provision: 4.485,41 € inkl. 20% USt.
Kaution: 8.223,24 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  D  105 kWh/m²a
gültig bis: 07.07.2022

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1908
Letzte Generalsanierung: 2020
Stockwerk: 4. Etage
Lift: Ja
Mietdauer: unbefristet
Beziehbar: 01.03.2010
Wohnfläche: ca. 152,94 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
WCs: 2
Balkon: 1 (ca. 0,83 m²)
Keller: 1
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar
Belagsfertig: Ja
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: modernisiert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • WG geeignet
  • Abstellraum
  • Flügeltüren
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Schlüsselfertig mit Keller

Ihr Ansprechpartner

Nathalie Ghraizi

viennareal Immobilienmanagement GmbH Nathalie Ghraizi
Mobil: +43 676 521 40 13
Gersthoferstraße 89
1180 Wien
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