Großzügige 3 Zimmer-Wohnung in der Neustiftagsse mit Garagenplatz optional - unbefristet

1070 Wien, Neustiftgasse, Nähe: Zieglergasse

Vorschaubild

Beschreibung

Die Wohnung wurde teilsaniert und ist bereits fertiggestellt. Die Fotos wurden ohne Licht aufgenommen und in unsaniertem Zustand.

BESCHREIBUNG UND LAGE

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine geschmackvolle 3 Zimmer-Wohnung mit netten Innenhof, die sich im 2. Geschoss eines typischen Altbaus im Wiener Jugendstil mit schönem Hauseingang und strukturierter Fassade. 

Das Wohnung, die teilweise zur Neustiftgasse hin ausgerichtet ist, bietet 3 großzügige Zimmer, eine große vollausgestattete Küche mit ausreichend Stauraum, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken und Waschmaschinen-Anschluss, zwei separate Toiletten mit Handwaschbecken sowie ein Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Die unmittelbare Nachbarschaft bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit mehreren Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs und einer Vielzahl an Restaurant und gemütlichen Lokalitäten. Die Nähe zur Mariahilfer Straße und zum 1. Bezirk unterstreicht die gute Lage diese Objekts.

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

  • 3 Zimmer - davon 2 zentral zu begehen
  • separate voll ausgestattete moderne Küche (Ceranfeld, E-Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierschrank)
  • viel Stauraum durch zahlreiche Ober- und Unterschränke 
  • modernes Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner, WM-Anschluss
  • 2 separate Toiletten mit Handwaschbecken und Fenster
  • große Fenster
  • Eichenparkettboden in Fischgrät-Optik in Wohnräumen
  • großzügiger Vorraum
  • Gasetagenheizung
  • Personenaufzug
  • Kellerabteil zugeordnet
  • absperrbarer Fahrradabstellraum im Innenhof
  • Garagenplatz optional ca. €145/Monat
  • Mietvertrag unbefristet

VERKEHRSANBINDUNG

Das Objekt bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Straßenbahnlinie 46 sowie die Autobuslinien 13A und 48A, die zu Fuß in 2 Minuten zu erreichen sind. 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Neustiftgasse / Zieglergasse

Sonstige Angaben

Seit 25.5.2018 gilt die neue EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und auch viennareal nimmt den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst. Nähere Informationen dazu finden Sie bei Interesse auf unserer Webseite unter http://www.viennareal.at/de/datenschutzinformation.


Lageplan

Objektnr.: 1075454 (Wohnung)

Fläche

119,29 m²

Gesamtmiete

1.595,20 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.595,20 €
 
Miete: 1.180,59 €
Betriebskosten: 239,77 €
Liftkosten: 29,82 €
Umsatzsteuer: 145,02 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.595,20 €
Provision: 3.480,43 € inkl. 20% USt.
Kaution: 6.380,80 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  C  98 kWh/m²a
fGEE:  E  2,88
gültig bis: 05.01.2029

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1904
Stockwerk: 2. Etage
Lift: Ja
Mietdauer: unbefristet
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 119,29 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WCs: 2
Keller: 1
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar
Belagsfertig: Ja
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: modernisiert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Toilette
  • Getrennte Toiletten
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Stadtblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster

Ihr Ansprechpartner

Nathalie Ghraizi

viennareal Immobilienmanagement GmbH Nathalie Ghraizi
Mobil: +43 676 351 50 18
Gersthoferstraße 89
1180 Wien
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