Attraktives Wohnungspaket - 2 helle Neubauwohnungen in Grünruhelage des 17. Bezirks

1170 Wien, Nähe: Neuwaldegger Bad

Vorschaubild

Beschreibung

LAGE UND UMFELD

Dieses Wohnungspaket besteht aus 2 aneinander grenzenden Neubauwohnungen mit je ca. 72m2 Nutzfläche und ursprünglich 3 Zimmern. Beide Wohnungen liegen im erhöhten Parterre einer ca. 1961 errichteten Wohnhausanlage. Jeweils 2 Wohnräume einer Wohnung sind gegen Südosten orientiert, 1 Wohnraum gegen Nordwesten. Die Lage ist angenehm ruhig und man hat aufgrund einer Hanglage einen netten Ausblick.

In der nahen Umgebung gibt es diverse Einkaufs- sowie Sportmöglichkeiten, eine gute Nahversorgung ist gewährleistet. Das nicht allzu weit entfernte Neuwaldegger Bad bzw. die Sportanlagen Marswiese bieten weitere Erholungs- und Sportmöglichkeiten.

ECKDATEN je Wohnung

  • ursprünglich 3-Zimmerwohnungen in ruhiger Lage
  • eine Wohnung mit großem Wohnzimmer auf 2-Zi rückgebaut
  • Wohnung 1 mit 3 Zimmern zu je 2x rd. 20 m² und 12 m²
  • Parkettböden in den Wohnräumen
  • Wohnung 2 mit Zimmergrößen von rd. 40 m² und 12 m²
  • Einfache Küchen mit großem Fenster
  • Möglichkeit, alle Wohnräume zentral vom Vorraum begehbar zu machen
  • 2-fach Isolierglasfenster aus Kunststoff
  • Wohnräume mit nettem Ausblick
  • Bad mit Fenster, verfliest
  • kleiner Abstellraum in der Wohnung
  • 1 Kellerabteil - trocken
  • nicht barrierefrei

KOSTEN

Kaufnebenkosten für den Käufer einmalig rd. 10% (GrESt, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtung, Maklerhonorar).

VERKEHRSANBINDUNG

Nur 6-10 Gehminuten entfernt liegen die Haltestellen der Buslinien 44A, 46A oder 46B, mit Anschlüssen zur U3 Ottakring oder der S45 bzw. in ca. 12 Gehminuten erreicht man die Straßenbahnhaltestelle der Linie 43, die direkt bis zur Hauptuniversität Wien / Schottentor fährt. Die Westausfahrt Wiens mit Anschluss an die Autobahn A1 ist mit dem Auto in nur 15 Minuten erreichbar.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Nähe Dornacher Straße / Neuwaldegger Bad

Sonstige Angaben

--> ANFRAGEN

Nach Ihrer elektronischen Anfrage über die Immobilienplattform bekommen Sie ein Mail, in dem Sie über Ihre Konsumentenrechte sowie die Provisionsvereinbarung informiert werden. Bitte haben Sie als Konsument Verständnis dafür, dass Immobilienmakler in Österreich aufgrund der Verbraucherrechte-Richtlinie der Europäischen Union 2011/83/EU bzw. des Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetzes (VRUG) vom Juni 2014 genaue Unterlagen oder Informationen zum Objekten, so auch die Adresse oder Besichtigungsmöglichkeiten, zumeist nur dann bekanntgeben, wenn Sie als Konsument schriftlich oder elektronisch bestätigen, dass Sie über die Ihre Konsumenten- bzw. Rücktrittsrechte nach § 11 FAGG aufgeklärt wurden bzw. den Makler schriftlich oder elektronisch zum sofortigen, vorzeitigen Tätigwerden auffordern. Wir garantieren, dass eine Besichtigung für Sie stets kostenlos und unverbindlich ist und auch das Maklerhonorar immer erst nach erfolgreichem Abschluss eines entsprechenden Rechtgeschäftes (Miet- oder Kaufvertrag) zu bezahlen ist.

Wir weisen darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer jeglich Anfragen zum Objekt nur dann weiter bearbeiten können, wenn diese unter Angabe des vollständigen Namens, der genauen Firmenbezeichnung sowie einer aktuellen Anschrift, Telefonnummer bzw. Mailadresse erfolgen. Angemerkt wird, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler kein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis besteht. Kraft Geschäftsgebrauchs in Österreich sind wir als Doppelmakler tätig und vertreten als Vermittler gleichermaßen die Interessen beider Seiten, um ein zufriedenstellendes Ergebnis zu erzielen.

Seit 25.5.2018 gilt die neue EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und auch viennareal nimmt den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst. Nähere Informationen dazu finden Sie bei Interesse auf unserer Webseite unter http://www.viennareal.at/de/datenschutzinformation.


Lageplan

Objektnr.: 1075461 (Wohnung)

Fläche

144,6 m²

Kaufpreis

599.000,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 599.000,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1961
Letzte Sanierung: 2010
Stockwerk: Hochparterre
Beziehbar: sofort nach Vertragsabschluss
Wohnfläche: ca. 144,6 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
WCs: 2
Keller: 2 (ca. 8 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Belagsfertig: Ja
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Garage
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Stadtblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Dietmar Hofbauer

viennareal Immobilienmanagement GmbH Mag. Dietmar Hofbauer, MSc MRICS
Mobil: +43 676 701 34 54
Gersthoferstraße 89
1180 Wien
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