Helle 3 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung im 8. Bezirk mit Terrasse und Kühlung - unbefristet

1080 Wien, Nähe: U6 Thaliastraße

Vorschaubild

Beschreibung

Die Wohnung wird teilsaniert und ist ab sofort zu besichtigen. Mietbeginn mit 01.05.2020.

LAGE UND UMFELD

Diese geschmackvolle ruhige und helle rd. 82 m² Wohnung liegt im Dachgeschoß eines typischen Jahrhundertwende-Altbaus mit wunderschönem Eingangsbereich und strukturierter Fassade zwischen den Bezirken Josefstadt und Neubau.

Die unmittelbare Nachbarschaft bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Bank, Trafik, Bundesreal- sowie Bundesgymnasium und eine Vielzahl an Restaurants, Bars und netten Cafés. Der nette Josef-Strauss-Park befindet sich 3 Gehminuten entfernt. Die Mariahilfer Straße sowie der 1. Bezirk sind in 15 Gehminuten zu erreichen.

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

  • 2 Zimmer inkl. Wohnküche
  • voll ausgestattete moderne Wohnküche (Ceranfeld, E-Herd, Dunstabzug, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank)
  • Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
  • modernes Badezimmer mit Waschbecken, Spiegel, Duschkabine, Handtuchtrockner
  • separate Toilette mit Handwaschbecken und großem Fenster
  • Vorraum
  • Abstellraum mit WM-Anschluss
  • Ankleideraum
  • 12,74 m² Terrasse mit nettem Blick
  • große Dachfenster / Kunststofffenster
  • hochwertiger Eichenparkettboden in Wohnräumen
  • Kühlung durch Klimageräte
  • Gasetagenheizung
  • moderner Lift bis ins KG
  • Kellerabteil zugeordnet
  • Kinderwagen- / Fahrradabstellraum im Hof
  • unbefristeter Mietvertrag

VERKEHRSANBINDUNG

Das Objekt zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung aus. Die U-Bahnlinie U6 "Thaliastraße" sowie die Straßenbahnlinie 46 sowie der Bus 48A sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Lerchenfelder Straße / Nähe U6 Thaliastraße

Sonstige Angaben

Seit 25.5.2018 gilt die neue EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und auch viennareal nimmt den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst. Nähere Informationen dazu finden Sie bei Interesse auf unserer Webseite unter http://www.viennareal.at/de/datenschutzinformation.


Lageplan

Objektnr.: 1075483 (Wohnung)

Fläche

81,2 m²

Gesamtmiete

1.421,97 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.421,97 €
 
Miete: 1.079,96 €
Betriebskosten: 184,32 €
Liftkosten: 28,42 €
Umsatzsteuer: 129,27 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.421,97 €
Provision: 3.102,48 € inkl. 20% USt.
Kaution: 5.687,88 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  D  112,1 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1900
Stockwerk: 1. DG
Lift: Ja
Mietdauer: unbefristet
Beziehbar: ab 01.05.2020
Wohnfläche: ca. 81,2 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 12,74 m²)
Keller: 1
Raumaufteilung: zentral begehbar
Belagsfertig: Ja
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: modernisiert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Blendschutz
  • Toilette
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Stadtblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Nathalie Ghraizi

viennareal Immobilienmanagement GmbH Nathalie Ghraizi
Mobil: +43 676 351 50 18
Gersthoferstraße 89
1180 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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