Modernes Wohnkonzept - loftartige und klimatisierte Dachgeschosswohnung mit großem Balkon und Lift

1050 Wien, Einsiedlergasse, Nähe: Ernst Lichtblau Park

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

IN KÜRZE VERFÜGBAR!

Perfekt für Singles, Paare oder Expats auf der Suche nach einem modernen Wohnkonzept mit großem Balkon.

Ihre Anfragen senden Sie bitte schriftlich über die jeweilige Immobilienplattform oder www.viennareal.at

LAGE UND BESCHREIBUNG

Vermietet wird eine hochwertig ausgestattete und in den ruhigen Innenhof orientierte Dachgeschosswohnung mit großem Balkon und Klimaanlage in der Nähe des Siebenbrunnenplatzes. Die helle Wohnung befindet sich im 4. Liftstock (1. DG) und wurde im Rahmen eines DG-Ausbaues im Jahr 2017 neu errichtet.

Ein geräumiger Wohnbereich mit hochwertigem Eichenparkettboden bietet ausreichend Platz für ein cooles Konzept aus Wohnen-Schlafen-Essen mit toller Aussicht über einen weitläufigen Innenhof und direkten Ausgang auf einen gut nutzbaren Balkon. Die neue, vollausgestattete Küche bietet viel Stauraum und ist durch die offene Gestaltung gut belichtet und perfekt in das Wohnkonzept integriert. Das moderne Badezimmer mit großen italienischen Marmorplatten verfügt über ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss. Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgen stets für ein angenehmes Wohlfühlklima.

Barrierefreiheit ist sowohl in der Wohnung als auch beim Haus-, resp. Liftzugang gegeben.

Sehr gute Nahversorgung in der unmittelbaren Umgebung: zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch Cafes und Restaurants sind rasch erreicht.

ECKDATEN

Die Wohnung mit großem Balkon verfügt über folgende Ausstattung:

  • Neue vollausgestatte Einbauküche mit Ceranplatte, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank
  • Küche mit viel Stauraum durch zahlreiche Ober- und Unterschränke
  • Essplatz im direkten Bereich der Küche möglich
  • hochwertiger Eichenparkettboden
  • Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss
  • heller Wohnbereich mit Aussicht
  • großer Balkon - direkter Ausgang vom Wohnbereich
  • Beschattung mit elektrische Außenrolläden
  • schallschutz- und wärmegedämmte Verglasung
  • Fußbodenheizung / Warmwasseraufbereitung über Gas-Brennwerttherme
  • objektinterner Abstellraum
  • geräumiger Personenaufzug

Die monatlichen Heiz- und Stromkosten sind nicht im Mietpreis enthalten und werden nach individuellem Verbrauch direkt über den Energieversorger abgerechnet.

VERKEHRSANBINDUNG

Gute öffentliche Anbindung: Bushaltestellen der Linie 12A nur 50m und der Linie 59A ca. 150m entfernt. In ca. 5 Gehminuten Entfernung befinden sich die Straßenbahnlinien 6, 18 und 62. Der Schnellbahnhof Matzleinsdorfer Platz ist in ca. 8-10 Gehminuten zu erreichen.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Siebenbrunnengasse / Nähe Ernst-Lichtblau-Park

Sonstige Angaben

Seit 25.5.2018 gilt die neue EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und auch viennareal nimmt den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst. Nähere Informationen dazu finden Sie bei Interesse auf unserer Webseite unter http://www.viennareal.at/de/datenschutzinformation.


Lageplan

Objektnr.: 1075490 (Wohnung)

Fläche

54 m²

Gesamtmiete

850,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 850,00 €
 
Miete: 700,00 €
Betriebskosten: 150,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 850,00 €
Provision: 2.040,00 € inkl. 20% USt.
Kaution: 2.550,00 €

* Miete + Nebenkosten

Energieausweis

HWB:  D  128,6 kWh/m²a
fGEE:  D  2,17
gültig bis: 20.04.2023

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2017
Stockwerk: 1. DG / 4. OG
Lift: Ja
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 54 m²
Nutzfläche: ca. 61,5 m²
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 7,6 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Belagsfertig: Ja
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: modernisiert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Klimaanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Seniorengerecht
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Rollladen
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Schallschutzfenster
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Dietmar Hofbauer

viennareal Immobilienmanagement GmbH Mag. Dietmar Hofbauer, MSc MRICS
Mobil: +43 676 701 34 54
Gersthoferstraße 89
1180 Wien
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