Helle, geräumige Gartenwohnung mit großem Balkon, Eigengarten und optionalem Garagenplatz - unbefristet

1230 Wien, Nähe: Höpflerbad

Vorschaubild

Beschreibung

Die Wohnung wird zur Zeit neu ausgemalt und ist in Kürze verfügbar.

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LAGE UND BESCHREIBUNG

Diese lichtdurchflutete 5-Zimmer Wohnung liegt durch eine leichte Hanglage bezogen auf die großen Wohnräume im erhöhten Parterre eines revitalisierten Gebäudes und verfügt über einen geräumigen Balkon in Richtung Eigengarten.

Das Objekt ist auf der südlichen, straßenseitigen Seite zu einem begrünten Gartenbereich ausgerichtet und die Schlafräume in den Innenhof orientiert. Wohnzimmer, Küche, ein weiterer Hauptraum sowie Loggia/Balkon sind Richtung Süden orientiert!

Die Wohnung besteht aus dem Vorraum mit Zugang zu zwei kleineren Schlafzimmern sowie einem Bad/WC und einem Abstellraum, ebenso vom Vorraum aus begehbar ist der repräsentative Wohnbereich mit offenem Anschluss an die Küche sowie einen weiteren Raum, weiters gelangt man vom Wohnbereich auch in den Hauptschlafraum (master-bedroom) mit eigenem Badezimmer. Zahlreiche Fenster sowie eine Glasfront in Richtung Loggia/Balkon sorgen für viel Licht und bieten eine tolle Aussicht auf den grünen Vorbereich mit eigenem Garten.

Die unkomplizierte Einfahrt mit einem Auto auf das Grundstück ist durch ein fernbedienbares, automatisches Schiebetor gewährleistet. Optional anmietbar sind auch Autostellplätze, einerseits im Freien vor dem Haus als auch in der Tiefgarage im Untergeschoss des Gebäudes, mit Liftanbindung zur Wohnungsebene.

In der unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten! Das nahe gelegene Einkaufscenter Riverside oder auch die Nähe zum weitläufigen Freibadbereich des Höpflerbades unterstreichen die Möglichkeiten dieses Standorts.

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

  • 5 Zimmer
  • voll ausgestattete moderne Wohnküche (Ceranfeld, E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug, Mikrowelle, großer Kühl-/Gefrierschrank)
  • 2 moderne Badezimmer mit Handtuchtrockner
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Autostellplätze verfügbar - optional
  • rd. 205 m2 Eigengarten
  • rd. 13 m2 Loggia/Balkon
  • hochwertiger Parkettboden in Wohnräumen
  • zahlreiche, große Isolierglas-Fenster
  • Gasetagenheizung
  • Personenaufzug
  • Kellerabteil zugeordnet
  • Mietvertrag unbefristet
  • unbefristeter Mietvertrag

VERKEHRSANBINDUNG

Öffentliche Verkehrsanbindung über die Schnellbahnlinien Bahnhof-Atzgersdorf (5. Gehminuten) sowie mit dem 60A nur ca. 6 Minuten zum Maurer Hauptplatz! Der Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnof Wien ist vom Standort in rund 22 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. 

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Nähe Höpflerbad

Sonstige Angaben

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Lageplan

Objektnr.: 1075494 (Wohnung)

Fläche

151,14 m²

Gesamtmiete

1.995,06 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.995,06 €
 
Miete: 1.360,26 €
Betriebskosten: 377,85 €
Liftkosten: 75,57 €
Umsatzsteuer: 181,38 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.995,06 €
Provision: 4.352,83 € inkl. 20% USt.
Kaution: 7.980,24 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  C  45,2 kWh/m²a
gültig bis: 06.10.2020

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Letzte Sanierung: 2020
Stockwerk: EG / Hochparterre
Lift: Ja
Mietdauer: unbefristet
Beziehbar: 1.5.2020
Wohnfläche: ca. 151,14 m²
Nutzfläche: ca. 380 m²
Garten: 1 (ca. 204,48 m²)
Zimmer: 5
Bäder: 2
WCs: 2
Loggia: 1 (ca. 13,09 m²)
Keller: 1 (ca. 2 m²)
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar
Belagsfertig: Ja
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: modernisiert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Parkplatz
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Gartennutzung
  • Rollstuhlgerecht
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Stadtblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Dietmar Hofbauer

viennareal Immobilienmanagement GmbH Mag. Dietmar Hofbauer, MSc MRICS
Mobil: +43 676 701 34 54
Gersthoferstraße 89
1180 Wien
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