UNBEFRISTET - Elegante generalsanierte 3-Zimmer Wohnung mit separater Küche im 9. Bezirk - Garagenplatz optional

1090 Wien, Pasteurgasse, Nähe: Liechtensteinstraße / Strudlhofstiege / Lycee Francais

Vorschaubild

Beschreibung

Die Wohnung wird zurzeit generalsaniert und kann ab sofort besichtigt werden. Die ersten Fotos sind Musterfotos einer ähnlichen Wohnung vom gleichen Eigentümer mit identischer Ausstattung. Die übrigen Fotos zeigen die Wohnung im jetzigen Zustand. Die Wohnung kann ab 15.04.2020 gemietet werden.

 

BESCHREIBUNG UND LAGE

Bei diesem wunderschönen Objekt handelt es sich um eine geschmackvolle und geräumige 3 Zimmer-Wohnung im 9. Bezirk nahe der Liechtensteinstraße und der Strudlhofstiege. Sie befindet sich im vierten Geschoss eines typischen Jahrhundertwende Altbau-Wohnhauses mit strukturierter Fassade und schönem Eingangsbereich.

Vom Eingang gelangt man in einen großzügigen Vorraum und weiter in einen Flur, der einerseits zu einer hofseitig ausgerichteten, vollausgestatteten modernen Küche mit Fenster und anschließendem Klopfbalkon führt. Desweiteren gibt es zwei separate Toiletten mit Handwaschbecken, ein schönes Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken, Waschmaschinen-Anschluss und Fenster. Am Ende des Flurs befindet sich ein gefließter Abstellraum, in dem sich ebenfalls die Gastherme befindet. Auf der anderen Seite des Flurs gelangt man in zwei in etwa gleich große Zimmer mit rd. 25 m² und einem kleineren Zimmer mit rd. 12 m², die alle zentral zu begehen und zur ruhigen Pasteurgasse ausgerichtet sind. Alle Zimmer sind hell und mit einer Vielzahl von Fenstern ausgestattet. Die hochwertigen Fischgrät-Eichenparkettböden und der Stuck an den Decken runden die elegante Optik dieser Räume auf.

Ein Garagenplatz mit Drehscheibe steht optional für rd. €120/Monat im Kellergeschoss des Hauses zur Verfügung.   

Die ruhige Lage zeichnet diese großzügige Wohnung aus. Die nahe gelegene Währinger Straße und Liechtensteinstraße bieten eine ausgezeichnete Nahversorgung und Infrastruktur: zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen (Lycee Francais), Universitäten sowie zahlreiche Restaurants und diverse Lokalitäten.

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

  • 3 Zimmer - zentral begehbar
  • hochwertiger Fischgrät-Eichenparkettboden in Wohnräumen und Vorraum
  • voll ausgestattete moderne Küche (Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühl-/Gefrierschrank)
  • modernes Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner, WM-Anschluss
  • 2 getrennte Toiletten mit Handwaschbecken
  • großzügiger Vorraum
  • Abstellraum mit Therme
  • kleiner Balkon
  • Flügeltüren, zahlreiche große Fenster
  • Decken-Stuck
  • Gasetagenheizung
  • Personenaufzug bis KG
  • Kellerabteil zugeordnet
  • Fahrradabstellraum im KG
  • Garagenplatz optional rd. € 120/Monat
  • Mietvertrag unbefristet

VERKEHRSANBINDUNG

Die Straßenbahnen 1, D sowie der Bus 40 A - Bauernfeldplatz - sind in 3-4 Minuten fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42 - Spitalgasse - sind 5 Gehminuten entfernt.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Liechtensteinstraße / Strudlhofstiege / Lycee Francais

Sonstige Angaben

Seit 25.5.2018 gilt die neue EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und auch viennareal nimmt den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst. Nähere Informationen dazu finden Sie bei Interesse auf unserer Webseite unter http://www.viennareal.at/de/datenschutzinformation.


Lageplan

Objektnr.: 1075497 (Wohnung)

Fläche

112,62 m²

Gesamtmiete

1.637,72 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.637,72 €
 
Miete: 1.238,82 €
Betriebskosten: 216,23 €
Liftkosten: 33,79 €
Umsatzsteuer: 148,88 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.637,72 €
Provision: 3.573,22 € inkl. 20% USt.
Kaution: 6.550,88 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  E  153 kWh/m²a
gültig bis: 06.01.2022

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1907
Stockwerk: 4. Etage
Lift: Ja
Mietdauer: unbefristet
Beziehbar: 15.04.2020
Wohnfläche: ca. 112,62 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WCs: 2
Balkon: 1 (ca. 1,72 m²)
Keller: 1
Raumaufteilung: zentral begehbar
Belagsfertig: Ja
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: modernisiert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • WG geeignet
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Flügeltüren
  • Stuck
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Stadtblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Ihr Ansprechpartner

Nathalie Ghraizi

viennareal Immobilienmanagement GmbH Nathalie Ghraizi
Mobil: +43 676 521 40 13
Gersthoferstraße 89
1180 Wien
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