Generalsanierte helle 3-Zimmer Wohnung mit separater Küche - UNBEFRISTET

1050 Wien, Margaretenstraße, Nähe: U4 Pilgramgasse

Vorschaubild

Beschreibung

Die Wohnung wurde generalsaniert und befindet sich in den letzten Zügen der Fertigstellung. Die Wohnung kann ab sofort besichtigt werden. Mietbeginn ab 15.04.2020 möglich.

BESCHREIBUNG UND LAGE

Bei diesem einladenden Objekt handelt es sich um eine generalsanierte und geräumige 3-Zimmer Wohnung  im Mezzanin-Geschoss eines im Wiener Jugendstil gestalteten und sehr gepflegten Altbau-Wohnhauses.

Im Eingangsbereich befindet sich beidseitig eine Toilette mit Handwaschbecken. Weiter den Flur entlang gelangt man einerseits zu einer hofseitig ausgerichteten, vollausgestatteten modernen Küche mit Fenster und einem schönen Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken, Waschmaschinen-Anschluss und Fenster. Am Ende des Flurs befindet sich ein gefließter Abstellraum, in dem sich ebenfalls die Gastherme befindet. Auf der anderen Seite des Flurs gelangt man in zwei in etwa gleich große Zimmer mit rd. 20 m² und einem kleineren Zimmer mit rd. 12 m², die alle zentral zu begehen und zu einem sehr netten Innenhof ausgerichtet sind. Alle Zimmer sind hell und mit einer Vielzahl von Fenstern ausgestattet.

In der Nachbarschaft befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Der nahe gelegene Naschmarkt, sowie die Nähe zum 1. Bezirk und der Kärntnerstraße, unterstreichen die gute Lage dieses Objekts.

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

  • 3 helle Zimmer - zentral begehbar
  • voll ausgestattete moderne Küche (Ceranfeld, E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierschrank)
  • modernes Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner, WM-Anschluss, Fenster
  • 2 separate Toiletten mit Handwaschbecken
  • geräumiger Vorraum
  • hochwertiger Eichenparkettboden in Wohnräumen und Vorraum
  • gefliester Abstellraum mit Gastherme
  • zahlreiche große Fenster
  • moderner Personenaufzug
  • Fahrrababstellplatz im Hof
  • Kellerabteil zugeordnet
  • Mietvertrag unbefristet

VERKEHRSANBINDUNG

Das Objekt zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Die U-Bahnlinie U4 Pilgramgasse (300m) sowie die Autobuslinien 12A, 13A, 59A und N71 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar! Der Naschmarkt und die Wiener City sind rund 10 Minuten entfernt.

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Nähe U4 Pilgramgasse / Margaretenstraße

Sonstige Angaben

Seit 25.5.2018 gilt die neue EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und auch viennareal nimmt den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst. Nähere Informationen dazu finden Sie bei Interesse auf unserer Webseite unter http://www.viennareal.at/de/datenschutzinformation.

 


Lageplan

Objektnr.: 1075498 (Wohnung)

Fläche

100,92 m²

Gesamtmiete

1.348,80 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.348,80 €
 
Miete: 1.009,20 €
Betriebskosten: 186,70 €
Liftkosten: 30,28 €
Umsatzsteuer: 122,62 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.348,80 €
Provision: 2.942,83 € inkl. 20% USt.
Kaution: 5.395,20 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB: 112 kWh/m²a
gültig bis: 17.08.2022

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1911
Letzte Generalsanierung: 2020
Stockwerk: 1. Etage
Lift: Ja
Mietdauer: unbefristet
Beziehbar: 15.04.2020
Wohnfläche: ca. 100,92 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WCs: 2
Keller: 1
Raumaufteilung: zentral begehbar
Belagsfertig: Ja
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: modernisiert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Flügeltüren
  • Toilette
  • Getrennte Toiletten
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Stadtblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Ihr Ansprechpartner

Nathalie Ghraizi

viennareal Immobilienmanagement GmbH Nathalie Ghraizi
Mobil: +43 676 521 40 13
Gersthoferstraße 89
1180 Wien
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