Helle 2-Zimmer Altbauwohnung im 4. Bezirk mit separater Küche und KFZ-Abstellplatz optional - unbefristet

1040 Wien, Wiedner Hauptstraße, Nähe: Einkaufspassage Galerie Wieden, Bundeswirtschaftskammer, Sozialversicherungsanstalt

Vorschaubild

Beschreibung

LAGE UND UMFELD

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine helle, freundliche Altbauwohnung in einem gepflegten Wiener Zinshaus. Über die nahe gelegene Wiedner Hauptstraße ist eine optimale, innerstädtische Verkehrsanbindung - sowohl öffentlich als auch im Individualverkehr - gegeben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Trafik, Apotheke, Friseur, Volksschule sowie eine Vielzahl an netten Lokalitäten sind fußläufig erreichbar. Supermarkt und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe!

ECKDATEN

  • 2 helle, große Zimmer mit je ca. 26,5 m²
  • Flügeltüren und hohe Altbaudecken
  • Parkett-/Laminatboden in den Wohnräumen
  • Isolierglasfenster - Blick auf Wiedner Hauptstraße
  • 2. Stock, ohne Lift
  • nicht zentral begehbar
  • gut ausgestattete moderne Küche mit Gaskochfeld, Geschirrrspüler, Backrohr, Dunstabzug - (Platz für freistehenden Kühlschrank und WM-Anschluss vorhanden)
  • Ausreichend Stauraum mit zahlreichen Ober- und Unterkästen
  • kleines Bad mit Dusche, gefliest
  • separates WC, gefliest
  • doppelt verglaste große Kunsstofffenster
  • Gasetagenheizung
  • KFZ-Stellplatz für €150/Monat verfügbar
  • Befristung auf 5 Jahre mit Option auf Verlängerung

Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung und kann ab Oktober bezogen werden!

VERKEHRSANBINDUNG

 U1 und U4 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar! U-Bahn Anbindung über folgende Stationen: Karlsplatz / Taubstummengasse / Südtiroler Platz.

Verkehrsmäßig ist die Umgebung durch die Straßenbahnlinien 62, 1, die Autobuslinie 13A und die Wiener Lokalbahn bestens angebunden.

Auch für Radfahrer ist die Lage ideal, ein Radweg führt direkt beim Haus vorbei - Fahrradabstellraum vorhanden - der Karlsplatz und die TU-Wien liegen nur wenige Minuten entfernt. 

Optional und gegen Aufpreis wäre auch ein schrankengesicherter Autostellplatz im Hof anmietbar! 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

nahe Einkaufspassage Galerie Wieden, Bundeswirtschaftskammer, Sozialversicherungsanstalt


Lageplan

Objektnr.: 1075240 (Wohnung)

Fläche

70,81 m²

Gesamtmiete

749,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 749,00 €
 
Miete: 548,47 €
Betriebskosten: 132,44 €
Umsatzsteuer: 68,09 €
monatliche Gesamtbelastung: 749,00 €
Provision: 1.634,18 € inkl. 20% USt.
Kaution: 2.247,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  D  126 kWh/m²a
gültig bis: 16.10.2022

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: 2. Stock ohne Lift
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 70,81 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: modernisiert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Fahrradraum
  • Flügeltüren
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster

Ihr Ansprechpartner

Nathalie Ghraizi

viennareal Immobilienmanagement GmbH Nathalie Ghraizi
Mobil: +43 676 351 50 18
Gersthoferstraße 89
1180 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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