Moderne, barrierefreie Neubauwohnung mit 2 Zimmern und Balkon

1160 Wien, Nähe: Hernalser Hauptstraße / Wattgasse

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Eine möblierte Übernahme wäre möglich gegen geringe Ablöse der Möbel an den Vormieter!

HAUS

Energieeffizienter, barrierefreier Neubau mit Baujahr 2019
weitere Ausstattungsdetails finden Sie im Exposé - fordern Sie dieses noch heute an!

LAGE

gute Lage Nähe Clemens-Hofbauer-Park, Kongresspark/-bad und Hernalser Hauptstraße im 16. Bezirk (Ottakring) an der Grenze zum 17. Bezirk (Hernals)
Die Infrastruktur ist sehr gut, Bäcker, Supermärkte, Bank oder Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.

Mit der Straßenbahnlinie 43 gelangt man in nur etwa 10 Minuten zur U6 Alser Straße oder in 20 Minuten in Richtung Zentrum zum Schottentor, wo sich auch gleich die Hauptuniversität befindet. Der weitläufige Kongreßpark bietet zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

ECKDATEN

  • 2. Liftstock
  • großer Lift (8 Pers, 630 kg), barrierefrei erreichbar
  • Offene Wohnküche mit Zugang zu Balkon 3,7 m²
  • Parkettböden in sämtlichen Wohnräumen, Fliesenbelag in den Nassräumen
  • Moderne Küchenzeile
  • Bad mit Badewanne und Toilette
  • Zentralheizung/Warmwasser (keine Gastherme in der Wohnung)
  • Stromkosten ca. € 20,- monatlich
  • Trockenes "Kellerabteil" im EG-Hofgebäude
  • Fahrradabstellraum im EG-Hofgebäude
  • Befristung auf 5 Jahre

VERKEHRSANBINDUNG

sehr gute öffentliche Erreichbarkeit:
250 m fußläufig bis Hernals Bahnhof S 45 (weiter zu U3 Ottakring)
Straßenbahnlinien 43 (in 20min bis Schottenring, Hauptuniversität, Ringlinien) sowie Straßenbahnlinien 1,2,9,42,43 im nahen Umfeld
Buslinie 10A bis Heiligenstadt (U-Bahn U4, S-Bahn) bzw. Niederhofstraße (U-Bahn U6), Buslinie 42A bis Wien Hernals (S-Bahn) bzw. Nachtbus N 43

NAHVERSORGUNG / INFRASTRUKTUR

Nahversorgung:
150  m Billa
170  m Postamt
250  m LIBRO-Filiale
250  m Bäckerei/Konditorei
250  m BIPA

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Hernalser Hauptstraße / Wattgasse

Sonstige Angaben

--> ANFRAGEN

Wir weisen darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer jeglich Anfragen zum Objekt nur dann weiter bearbeiten können, wenn diese unter Angabe des vollständigen Namens, der genauen Firmenbezeichnung sowie einer aktuellen Anschrift, Telefonnummer bzw. Mailadresse erfolgen. Angemerkt wird, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler kein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis besteht. Kraft Geschäftsgebrauchs in Österreich sind wir als Doppelmakler tätig und vertreten als Vermittler gleichermaßen die Interessen beider Seiten, um ein zufriedenstellendes Ergebnis zu erzielen.

Nach Ihrer elektronischen Anfrage über die Immobilienplattform bekommen Sie ein Mail, in dem Sie über Ihre Konsumentenrechte sowie die Provisionsvereinbarung informiert werden. Bitte haben Sie als Konsument Verständnis dafür, dass Immobilienmakler in Österreich aufgrund der Verbraucherrechte-Richtlinie der Europäischen Union 2011/83/EU bzw. des Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetzes (VRUG) vom Juni 2014 genaue Unterlagen oder Informationen zum Objekten, so auch die Adresse oder Besichtigungsmöglichkeiten, zumeist nur dann bekanntgeben, wenn Sie als Konsument schriftlich oder elektronisch bestätigen, dass Sie über die Ihre Konsumenten- bzw. Rücktrittsrechte nach § 11 FAGG aufgeklärt wurden bzw. den Makler schriftlich oder elektronisch zum sofortigen, vorzeitigen Tätigwerden auffordern. Wir garantieren, dass eine Besichtigung für Sie stets kostenlos und unverbindlich ist und auch das Maklerhonorar immer erst nach erfolgreichem Abschluss eines entsprechenden Rechtgeschäftes (Miet- oder Kaufvertrag) zu bezahlen ist.

Seit 25.5.2018 gilt die neue EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und auch viennareal nimmt den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst. Nähere Informationen dazu finden Sie bei Interesse auf unserer Webseite unter http://www.viennareal.at/de/datenschutzinformation.


Lageplan

Objektnr.: 1075516 (Wohnung)

Fläche

32,91 m²

Gesamtmiete

570,01 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 570,01 €
 
Miete: 458,05 €
Betriebskosten: 48,07 €
Heizkosten: 63,00 €
Liftkosten: 12,06 €
Umsatzsteuer: 64,43 €
monatliche Gesamtbelastung: 645,61 €
Provision: 1.394,83 € inkl. 20% USt.
Kaution: 1.936,83 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.), ohne Heizkosten

Energieausweis

HWB:  B  28,17 kWh/m²a
fGEE:  A  0,81
gültig bis: 04.07.2023

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2019
Lift: Ja
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: 01.07.2020
Wohnfläche: ca. 32,91 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 3,17 m²)
Keller: 1
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Belagsfertig: Ja
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum

Ihr Ansprechpartner

Dietmar Hofbauer

viennareal Immobilienmanagement GmbH Mag. Dietmar Hofbauer, MSc MRICS
Mobil: +43 676 701 34 54
Gersthoferstraße 89
1180 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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