5-Zimmer Büroräumlichkeiten im Erdgeschoss mit Küche und Terrasse - unbefristet

1050 Wien, Bräuhausgasse, Nähe: U4 Pilgramgasse

Vorschaubild

Beschreibung

BESCHREIBUNG UND LAGE

Dieses 5-Zimmer Büro-Objekt liegt im Erdgeschoss eines schönen und gepflegten Altbau-Wohnhauses mit nettem begrünten Innenhof, das in einer Sackgasse liegt und daher besonders ruhig ist.

Das Objekt bietet 2 große Zimmer, die zum begrünten Innenhof ausgerichtet sind und 3 Zimmer zur ruhigen Straße hin, 2 Toiletten mit Handwaschbecken, eine vollausgestattete Küche mit Duschkabine in der Ecke und einer vorgelagerten Garderobe, ein Raum der als Server-Raum genutzt wurde mit direktem Zugang zu einer rd. 4 m2 Terrasse. Die Räume sind mit umfangreichen Strom- und Internet-Steckdosen versehen. Die zahlreichen doppeltverglasten Kunststofffenster sind mit Nummernschlössern und Jalousien ausgestattet. Die Türen zwischen den Räumen sind zum Zweck der Schalldämmung gepolstert.

In der Nachbarschaft finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl von Restaurants und netten Lokalitäten. Eine Volksschule und ein netter Park mit Spielplatz sind 3 bzw. 4 Minuten fußläufig entfernt.

 

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

  • 5 Zimmer
  • voll ausgestattete Küche (Ceranfeld, E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierschrank) und Dusche
  • zahlreiche große doppeltverglaste Kunststofffenster mit Jalousien und Nummernschloss
  • Türen zur Schalldämmung gepolstert
  • 2 separate Toiletten mit Handwaschbecken
  • rd. 4 mTerrasse
  • Deckenspots in Vorraum und hinteren Zimmern
  • Garderobe
  • moderner Personenaufzug
  • schöner begrünter Innenhof mit Abstellmöglichkeit für Fahrräder
  • Mietvertrag unbefristet

 

VERKEHRSANBINDUNG

Das Objekt zeichnet sich durch seine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Die U-Bahnlinie U4 Pilgramgasse (300m) sowie die Autobuslinien 12A, 14A, 59A und N60 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. 

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Nähe U4 Pilgramgasse / Margaretenstraße

Sonstige Angaben

Seit 25.5.2018 gilt die neue EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und auch viennareal nimmt den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst. Nähere Informationen dazu finden Sie bei Interesse auf unserer Webseite unter http://www.viennareal.at/de/datenschutzinformation.


Lageplan

Objektnr.: 1075518 (Büro / Praxis)

Fläche

126,22 m²

Gesamtmiete

1.643,26 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.643,26 €
 
Miete: 1.055,09 €
Betriebskosten: 261,28 €
Liftkosten: 53,01 €
Umsatzsteuer: 273,88 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.643,26 €
Provision: 4.929,77 € inkl. 20% USt.
Kaution: 6.573,04 €
Vergebührung: 591,57 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  B  34,49 kWh/m²a
fGEE:  A  0,78
gültig bis: 21.05.2023

Details

Nutzungsart: Gewerbe 
Stockwerk: EG
Lift: Ja
Mietdauer: unbefristet
Beziehbar: 01.01.2020
Wohnfläche: ca. 126,22 m²
Zimmer: 5
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 3,89 m²)
Keller: 1
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar
Belagsfertig: Ja
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: modernisiert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Toilette
  • Getrennte Toiletten
  • Rollladen
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Stadtblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster

Ihr Ansprechpartner

Nathalie Ghraizi

viennareal Immobilienmanagement GmbH Nathalie Ghraizi
Mobil: +43 676 351 50 18
Gersthoferstraße 89
1180 Wien
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