Helle 3-Zimmer Wohnung mit separater Küche in der Favoritenstraße - unbefristet

1040 Wien, Nähe: Favoritenstraße / Paulanergasse

Vorschaubild

Beschreibung

Die Wohnung wird generalsaniert und der Plan ist von einer Wohnung im gleichen Haus, die einen ähnlichen Grundriss hatte und umgebaut wurde. Auch ideal als Büro zu verwenden, da 2 Toiletten und 2 Badezimmer vorhanden sind. Die Fotos mit beigen Wandfliesen und grauen Bodenfliesen sind Musterfotos von den Nassräumen eines Objekts des gleichen Eigentümers mit identischer Ausstattung. Mietbeginn mit 15.09.2020 mit Vorbehalt und Besichtigungen ab sofort möglich.

LAGE UND BESCHREIBUNG

Diese einladende rd. 136 m² 3-Zimmer Wohnung liegt im Mezzanin eines prachtvollen Wiener Jahrhundertwende-Altbaus in der Favoritenstraße mit wunderschönem Hauseingang.

Das Objekt bietet zwei große Zimmer und ein kleineres Zimmer, die alle zentral und teilweise ineinader begangen werden können, eine vollausgestattete Küche mit großen Fenstern, zwei moderne Badezimmer sowie zwei separate Toiletten mit Handwaschbecken und Fenster.

In der unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl von netten Restaurants und Lokalitäten. Die nahe gelegene Mariahilfer Straße oder auch die Nähe zum Naschmarkt, zum 1. Bezirk und der Kärntnerstrasse unterstreichen die Möglichkeiten dieses Standorts. Die Rainer-Parkgarage bfindet sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung.

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

  • 2 große Zimmer, 1 kleineres Zimmer - alle zentral begehbar
  • separate voll ausgestattete moderne Wohnküche (Ceranfeld, E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug, und großer Kühl-/Gefrierschrank)
  • 2 moderne Badezimmer: 
  1. Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner, WM-Anschluss, Gastherme
  2. Duschkabine, Waschbecken, Handtuchtrockner
  • 2 separate Toiletten mit Handwaschbecken und Fenster
  • Vorraum
  • hochwertiger Eichenparkettboden in Fischgrät-Optik in Wohnräumen
  • Flügeltüren
  • Stuckleisten und Stuckrosetten
  • zahlreiche große Fenster
  • Gasetagenheizung
  • Personenaufzug
  • Kellerabteil zugeordnet
  • Mietvertrag unbefristet

Das Objekt zeichnet sich durch seine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Die U-Bahnlinie U1 "Taubstummengasse" sowie die Straßenbahn Linie 1 und 62 sind fußläufig in 2 Minuten erreichbar!

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Favoritenstraße / Paulanergasse

Sonstige Angaben

Seit 25.5.2018 gilt die neue EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und auch viennareal nimmt den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst. Nähere Informationen dazu finden Sie bei Interesse auf unserer Webseite unter http://www.viennareal.at/de/datenschutzinformation.


Lageplan

Objektnr.: 1075519 (Wohnung)

Fläche

136,3 m²

Gesamtmiete

1.765,49 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.765,49 €
 
Miete: 1.277,87 €
Betriebskosten: 327,12 €
Umsatzsteuer: 160,50 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.765,49 €
Provision: 3.851,98 € inkl. 20% USt.
Kaution: 7.061,96 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  D  142 kWh/m²a
gültig bis: 14.05.2022

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: MZ / Mezzanin
Lift: Ja
Mietdauer: unbefristet
Beziehbar: 15.09.2020
Wohnfläche: ca. 136,3 m²
Zimmer: 3
Bäder: 2
WCs: 2
Keller: 1
Raumaufteilung: zentral begehbar
Belagsfertig: Ja
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: modernisiert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Flügeltüren
  • Stuck
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Stadtblick

Ihr Ansprechpartner

Nathalie Ghraizi

viennareal Immobilienmanagement GmbH Nathalie Ghraizi
Mobil: +43 676 351 50 18
Gersthoferstraße 89
1180 Wien
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