Top sanierte helle 3-Zimmer Wohnung in Top Innenstadtlage mit separater Küche - UNBEFRISTET

1010 Wien, Wollzeile, Nähe: Wollzeile

Vorschaubild

Beschreibung

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LAGE UND UMFELD

Diese wunderschöne rd. 87 m² Wohnung liegt in der Wollzeile im Herzen von Wien. Die zentrale Innenstadtlage und die Nähe zum angrenzenden 3. Bezirk ermöglicht ausgiebige Shoppingtouren sowie die Nutzung eines umfangreichen kulturellen Angebotes. Ronacher Theater, Musikverein, Wiener Konzerthaus, Staatsoper, Museen, und Kinos befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Ringstraßengalerien mit dem Supermarkt "Billa Corso" sowie die Kärntner Straße, die in 5 Minuten zu erreichen sind, bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Umliegend befinden sich eine Vielzahl an Restaurants und netten Lokalitäten. Der nahe gelegene Stadtpark bietet Naherholung und lädt zu Spaziergängen oder Joggingrunden ein. Eine Parkgarage befindet sich ebenfalls in 300 m Entfernung.

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

Diese top sanierte und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepfegten Wohnhauses in der Wollzeile.

Vom geräumigen Vorraum gelangt man links in die geräumige vollausgestattete Küche mit Fenster und anschließendem Abstellraum. Danach gibt es eine separate Toilette mit Handwaschbecken sowie ein Zimmer mit Blick auf den Innenhof. Am Ende des Flurs befindet sich das moderne Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Unterschrank, Wandspiegel, Waschmaschinen-Anschluss, Handtuchtrockner und Gastherme. Die zwei übrigen großen Zimmer, die sowohl ineinander als auch zentral begangen werden können, sind zur Wollzeile hin ausgerichtet. Eine große Schiebetür trennt die beiden Räume voneinander.

  • 3 große Zimmer - zentral begehbar
  • großzügiger Vorraum
  • neue hochwertige Küche mit integriertem Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierladen
  • viel Stauraum durch zahlreiche Ober- und Unterschränke
  • separates moderne Toilette mit Handwaschbecken
  • modernes Badezimmer mit Badewanne und Glas-Spritzschutzwand, Waschbecken mit Unterschrank, großem Wandspiegel, Waschmaschinen-Anschluss, Gastherme
  • Eichenparkettboden in Fischgrät-Optik in allen Wohnräumen
  • Vielzahl an neuen Kunstofffenstern
  • Sicherheitstür
  • Fliesen in Nassräumen
  • netter Innenhof
  • Gasetagenheizung
  • Personenaufzug für 3 Personen
  • Kellerabteil zugeordnet
  • Fahrradabstellplatz im Hof
  • 3 Jahre Kündigungsverzicht
  • Unbefristeter Mietvertrag

VERKEHRSANBINDUNG

Das Objekt zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung aus. Die U-Bahnlinie U3 "Stubentor" ist 160 m entfernt, die U1 "Stephansplatz" ist in 5 Minuten zu erreichen. Die Buslinie 3A "Riemergasse" befindet sich 70 m entfernt. Mit zahlreichen Radwegen bietet sich auch das Fahrrad als ideales Fortbewegungsmittel in der Innenstadt an.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Wollzeile

Sonstige Angaben

Seit 25.5.2018 gilt die neue EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und auch viennareal nimmt den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst. Nähere Informationen dazu finden Sie bei Interesse auf unserer Webseite unter http://www.viennareal.at/de/datenschutzinformation.


Lageplan

Objektnr.: 1075526 (Wohnung)

Fläche

86,22 m²

Gesamtmiete

1.490,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.490,00 €
 
Miete: 1.137,24 €
Betriebskosten: 217,31 €
Umsatzsteuer: 135,45 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.490,00 €
Provision: 3.250,92 € inkl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  B  30,26 kWh/m²a
fGEE:  C  1,52
gültig bis: 10.12.2022

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1938
Stockwerk: 2. Etage
Lift: Ja
Mietdauer: unbefristet
Beziehbar: 01.06.2020
Nutzfläche: ca. 86,22 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1
Raumaufteilung: zentral begehbar
Belagsfertig: Ja
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: vollrenoviert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Stuck
  • Toilette
  • Getrennte Toiletten
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster

Ihr Ansprechpartner

Nathalie Ghraizi

viennareal Immobilienmanagement GmbH Nathalie Ghraizi
Mobil: +43 676 351 50 18
Gersthoferstraße 89
1180 Wien
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