Elegante lichtdurchflutete 4-Zimmer Maisonette Dachgeschoss-Wohnung in top Innenstadtlage

1010 Wien, Walfischgasse, Nähe: Staatsoper/Kärntner Straße

Vorschaubild

Beschreibung

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ACHTUNG die Wohnung ist gestaged und wird UNMÖBLIERT vermietet.

LAGE UND UMFELD

Diese traumhafte rd. 207 m² Maisonette-Wohnung liegt im Herzen Wiens in unmittelbarer Nähe zur Kärntner Straße und Staatsoper. Die zentrale Innenstadtlage ermöglicht ausgiebige Shoppingtouren sowie die Nutzung eines umfangreichen kulturellen Angebotes. Ronacher Theater, Musikverein, Wiener Konzerthaus, Staatsoper, Museen, Kinos befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Ringstraßengalerien mit dem Supermarkt "Billa Corso" sowie die Kärntner Straße, die in 3 Minuten zu erreichen sind, bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Umliegend befinden sich ebenfalls eine Vielzahl an Restaurants und netten Lokalitäten sowie meherere Parkgaragen.

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

Diese top sanierte und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem außergewöhnlich schönen und gepflegten Wiener Altbau-Wohnhaus aus dem Jahr 1869 mit prachtvoller strukturierter Fassade und wunderschönem Hauseingang.

Das auf zwei Ebenen angelegte Objekt ist besonders hell durch eine Vielzahl an durchgehenden Fensterflächen. Die Wohnung bietet sowohl eine langgestreckte Terrasse in der unteren Etage, eine Dachterrasse in der Galerie-Etage sowie eine weitere Terrassen-Ebene, die über eine Metalltreppe von außen zu begehen ist und einen atemberaubenden Blick über die Dächer von Wien ermöglicht.

Vom Wohnungseingang gelangt man in den großzügigen Vorraum mit Fenster, der ausreichend Platz für einen schönen Empfangsbereich bietet. Von diesem weiterführend gelangt man in einen großzügigen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit einer offenen aber optisch separierten vollaugestatteten Küche im hinteren Teil des Raumes. Den seitlichen Gang entlang befindet sich ein kleiner durch eine Schiebetür abgetrennter Raum mit separater Toilette. Danach gelangt man in den Schlafbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und anschließendem vollausgestettetem Badezimmer mit Fenster und einem separaten Waschraum mit Waschmaschinen-Anschluss und Gastherme.

In die Galerie-Ebene gelangt man über eine Holztreppe, die sich im Eingangsbereich befindet. Diese Etage bietet zwei separate Zugänge zu den großzügigen Dachterrassen. Desweiteren gibt es einen charmanten offenen Wohnbereich, einen Abstellraum, zwei weitere freundliche Zimmer mit einem mittig angelegten vollaugestatteten Badezimmer mit großen schrägen Fensterflächen.

  • Untere Ebene:
  • Vorraum mit Empfangsbereich
  • Wohn-/Essbereich
  • anschließende optisch abgetrennte vollausgestattete Küche (Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspülmaschine, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierladen)
  • viel Stauraum durch zahlreiche Ober- und Unterschränke
  • Terrasse
  • separate Toilette mit Handwaschbecken
  • Zimmer mit ensuite Badezimmer (Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken, großer Wandspiegel, Handtuchtrockner)
  • Waschraum mit WM-Anschluss und Gastherme
  • Galerie-Ebene:
  • großzügiger Wohnbereich
  • Terrasse
  • zwei Zimmer
  • modernes Badezimmer (Badewanne, Duschkabine, Waschbecken, großer Wandspiegel, Toilette, Handtuchtrockner)
  • Abstellraum
  • hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
  • Fliesen in Nassräumen
  • indirekte Beleuchtung durch Deckenspots
  • große durchgehende Fensterfächen im gesamten Objekt
  • doppeltverglaste Kunstoffenster/Terrassentüren
  • elektrische Rollos
  • Gegensprechanlage auf beiden Etagen
  • schöner Innenhof
  • Gasetagenheizung
  • Sicherheitstür
  • Personenaufzug für 6 Personen
  • Fahrradabstellplatz im Hof
  • Mietvertrag auf 10 Jahre

VERKEHRSANBINDUNG

Das Objekt zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Die U-Bahnlinien U4 "Stadtpark", U3 "Stephansplatz" und U1, U2, U4 "Karlsplatz" sind fußläufig in 5-7 Minuten zu erreichen. Die Buslinie 2A sowie die Straßenbahnlinien 2 "Schwarzenbergplatz" und 62 "Karlsplatz" sind 200-300 m entfernt. Mit zahlreichen Radwegen bietet sich auch das Fahrrad als ideales Fortbewegungsmittel in der Innenstadt an.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Wahlfischgasse / Kärtnerstraße

Sonstige Angaben

Seit 25.5.2018 gilt die neue EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und auch viennareal nimmt den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst. Nähere Informationen dazu finden Sie bei Interesse auf unserer Webseite unter http://www.viennareal.at/de/datenschutzinformation.


Lageplan

Objektnr.: 1075527 (Wohnung)

Fläche

206,37 m²

Gesamtmiete

3.950,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 3.950,00 €
 
Miete: 3.137,34 €
Betriebskosten: 419,74 €
Liftkosten: 33,84 €
Umsatzsteuer: 359,08 €
monatliche Gesamtbelastung: 3.950,00 €
Provision: 8.618,21 € inkl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  D  119,19 kWh/m²a
fGEE:  D  2,24
gültig bis: 27.11.2022

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1869
Stockwerk: 1. DG
Lift: Ja
Mietdauer: 10 Jahre
Beziehbar: 01.06.2020
Nutzfläche: ca. 206,37 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WCs: 2
Terrassen: 3
Raumaufteilung: zentral begehbar
Belagsfertig: Ja
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: vollrenoviert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Toilette
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Stadtblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Nathalie Ghraizi

viennareal Immobilienmanagement GmbH Nathalie Ghraizi
Mobil: +43 676 351 50 18
Gersthoferstraße 89
1180 Wien
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