UNBEFRISTET - Repräsentatives und eleganteS 6-Zimmer Objekt am Schmerlingplatz - gewerbliche Nutzung möglich

1010 Wien, Schmerlingplatz, Nähe: Rathaus / Parlament - U2/U3

Vorschaubild

Beschreibung

Das Objekt wird saniert und es kann zu einer Grunsrissänderung kommen. Voraussichltlich Mietbeginn 01.11.2020 mit Vorbehalt. Das Objekt kann sowohl als Wohnung als auch als Büro genutzt werden. Besichtigungen können jederzeit in vorheriger Absprache erfolgen. Schicken Sie bitte Ihre Anfragen über die jeweilige Immobilienplattform.

LAGE UND BESCHREIBUNG

Dieses elegante und geräumige rd. 213 m² 6-Zimmer Objekt liegt in der 1. Etage eines außergewöhnlich schönen Wiener Jahrhundertwende-Altbaus mit wunderschönem Hauseingang und prachtvoller Fassade am Schmerlingplatz.

Das Objekt bietet insgesamt vier große und zwei kleinere Zimmer, die teilweise zentral und auch ineinander zu begehen sind. Zwei Zimmer sind zum Schmerlingplatz und die restlichen vier Zimmer zum schönen Innenhof ausgerichtet. Außerdem verfügt dieses Objekt über ein geräumiges Entree, eine separate vollausgestattete moderne Küche mit Fenster, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Toilette und Fenster, ein zweites Badezimmer mit Duschkabine, eine separate Toilette mit Handwaschbecken, eine rd. 5 m² verglaste Veranda sowie zwei kleine Klopfbalkons.

Die unmittelbarer Nähe als auch der angrenzende 8. Bezirk bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, einer Vielzahl an Restaurants und Cafes und Parkgaragen. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Parks und Grünflächen sowie unzählige Möglichkeiten Kultur zu genießen (Staatsoper, Theater, Museen etc...)

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

  • 4 große Zimmer, 2 kleinere Zimmer
  • separate voll ausgestattete moderne Einbauküche (Ceranfeld, E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug, und großer Kühl-/Gefrierschrank)
  • modernes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Toilette, Handtuchtrockner, WM-Anschluss, Gastherme, Fenster
  • modernes Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken, Handtuchtrockner, Gastherme
  • separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster
  • geräumiger Vorraum
  • rd. 5 m² verglaste Veranda
  • 2 kleine Klopfbalkons
  • hochwertiger Eichenparkettboden in Fischgrät-Optik in Wohnräumen
  • Flügeltüren
  • Stuckarbeiten und Stuckrosetten
  • zahlreiche große Fenster
  • Gasetagenheizung
  • Personenaufzug
  • Kellerabteil zugeordnet
  • Mietvertrag unbefristet
  • Gewerbliche Nutzung möglich

VERKEHRSANBINDUNG

Das Objekt verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit den Haltestellen der Straßenbahnlinien 46, 2 in unmittelbarer Nähe, sowie den U-Bahn-Linien U2 "Rathaus", U3 "Volkstheater" und den Straßenbahnlinien 1, D und 71 in ein paar Minuten fußläufig zu erreichen.

Noch nicht das passende Objekt gefunden? Wir laden Sie ein unsere Homepage zu besuchen http://viennareal.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Nähe Parlament, Rathaus, U2/U3

Sonstige Angaben

Seit 25.5.2018 gilt die neue EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und auch viennareal nimmt den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst. Nähere Informationen dazu finden Sie bei Interesse auf unserer Webseite unter http://www.viennareal.at/de/datenschutzinformation.


Lageplan

Objektnr.: 1075540 (Wohnung)

Fläche

212,65 m²

Gesamtmiete

3.628,16 €

Zimmer

6

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 3.628,16 €
 
Miete: 2.904,93 €
Betriebskosten: 340,24 €
Liftkosten: 53,16 €
Umsatzsteuer: 329,83 €
monatliche Gesamtbelastung: 3.628,16 €
Provision: 7.915,99 € inkl. 20% USt.
Kaution: 14.512,64 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  D  140 kWh/m²a
gültig bis: 19.09.2022

Details

Nutzungsart: Gewerbe 
Baujahr: ca. 1872
Stockwerk: 1. Etage
Lift: Ja
Mietdauer: unbefristet
Beziehbar: 01.10.2020
Wohnfläche: ca. 212,65 m²
Zimmer: 6
Bäder: 2
WCs: 2
Loggia: 1 (ca. 4,85 m²)
Balkone: 2
Keller: 1
Raumaufteilung: zentral begehbar
Belagsfertig: Ja
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Flügeltüren
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Schlüsselfertig mit Keller

Ihr Ansprechpartner

Nathalie Ghraizi

viennareal Immobilienmanagement GmbH Nathalie Ghraizi
Mobil: +43 676 351 50 18
Gersthoferstraße 89
1180 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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