helle DG-Wohnung mit modernem Grundriss und Grünblick

2362 Biedermannsdorf, Nähe: Schönbrunner Allee

Vorschaubild

Beschreibung

LAGE UND UMFELD

Die helle Eigentumswohnung mit rd. 99m2 Wohnnutzfläche befindet sich in gepflegten Neubauhaus in Biedermannsdorf aus dem Jahr 1978. Die Wohnung liegt im 5. Stock (DG), hat eine tolle Aussicht und ist mit Lift und und ein lichtdurchflutetes Stiegenhaus zu erreichen.

Ein moderner, durchdachter Grundriss bietet Raum für eine große Küche samt Essplatz, einem Wohnzimmer mit offenem Zugang aus der Küche, aber auch einem Zugang aus dem Vorraum sowie 2 weiteren Räumen. Eines dieser beiden Zimmer wurde in einen Arbeitsraum und ein kleines Schlafzimmer unterteilt, kann aber im Rahmen einer erforderlichen Sanierung von Wänden und Böden problemlos rückgebaut werden, da es sich nur um eine einfache Holzwandlösung handelt.

Vom Wohnzimmer hat man einen Ausgang auf die rd. 6,40 m2 große Loggia mit Fernblick, wobei die Loggia in einen begrünten Gartenbereich orientiert ist. Im Vorraum gibt es einen kleinen Raum, der als Abstellraum oder als Garderobe genützt werden kann. Ein modernes Zentralheizungsystem mit Gas ist nicht nur für die Heizung, sondern auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig. Zu Lagerzwecken steht ein trockenes Kellerabteil zur Verfügung. Ebenso im Kellergeschoss vorhanden sind ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eine Waschküche.

Ein vielfältiges Erholungs-, Freizeit- und Sportangebot lässt sich an diesem Standort nützen: Radfahren oder Walken in den nahen Grünflächen, ein Laufausflug in die Schönbrunner Allee, der Besuch des Laxenburger Badeteichs oder des Schlossparks, Tennis auf den nahen Freiplätzen sind nur einige der sportlichen Möglichkeiten, die der Standort bietet. Wer anstatt oder danach das Gemütliche und Kulinarische auskosten möchte, findet ein breites Angebot an Lokalen und Heurigenbetrieben in der nahen Umgebung. Das Einkaufszentrum Shopping-City-Süd ist in 10 Autominuten erreichbar.

ECKDATEN

  • 3,5 Zimmer Wohnung mit rd. 99 m² Wohnnutzfläche
  • durchdachter, offener Grundriss - siehe Plan
  • rd. 6,4 m² große Loggia
  • Badezimmer mit Wanne
  • WM-Anschluss vorhanden
  • 2-fach-Isolierglasfenster
  • Beschattung über Jalousien
  • Gas-Zentralheizung / Heizkörper
  • Anschlüsse für Telefon und Internet
  • Aufzug vorhanden
  • Kellerabteil mit ca. 4m2

VERKEHRSANBINDUNG

Beste Erreichbarkeit im Individualverkehr!

Die Südautobahn nach Wien oder Graz ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Der nahe Verkehrsknotenpunkt "Vösendorf" bietet Anschluss an Süd- bzw. Außenringautobahn sowie die Südosttangente bzw. Südumfahrung. Nur 25 Min. bis zum Flughafen Wien Schwechat bei normalem Autoverkehr. Ins Zentrum Wiens gelangt man öffentlich in ca. 40 Minuten.

Mit dem Fahrrad hat man über ein gut ausgebautes Radwegenetz Anschluss an die nahe Umgebung.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Nähe Schönbrunner Allee

Sonstige Angaben

--> ANFRAGEN

Nach Ihrer elektronischen Anfrage über die Immobilienplattform bekommen Sie ein Mail, in dem Sie über Ihre Konsumentenrechte sowie die Provisionsvereinbarung informiert werden. Bitte haben Sie als Konsument Verständnis dafür, dass Immobilienmakler in Österreich aufgrund der Verbraucherrechte-Richtlinie der Europäischen Union 2011/83/EU bzw. des Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetzes (VRUG) vom Juni 2014 genaue Unterlagen oder Informationen zum Objekten, so auch die Adresse oder Besichtigungsmöglichkeiten, zumeist nur dann bekanntgeben, wenn Sie als Konsument schriftlich oder elektronisch bestätigen, dass Sie über die Ihre Konsumenten- bzw. Rücktrittsrechte nach § 11 FAGG aufgeklärt wurden bzw. den Makler schriftlich oder elektronisch zum sofortigen, vorzeitigen Tätigwerden auffordern. Wir garantieren, dass eine Besichtigung für Sie stets kostenlos und unverbindlich ist und auch das Maklerhonorar immer erst nach erfolgreichem Abschluss eines entsprechenden Rechtgeschäftes (Miet- oder Kaufvertrag) zu bezahlen ist.

Wir weisen darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer jeglich Anfragen zum Objekt nur dann weiter bearbeiten können, wenn diese unter Angabe des vollständigen Namens, der genauen Firmenbezeichnung sowie einer aktuellen Anschrift, Telefonnummer bzw. Mailadresse erfolgen. Angemerkt wird, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler kein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis besteht. Kraft Geschäftsgebrauchs in Österreich sind wir als Doppelmakler tätig und vertreten als Vermittler gleichermaßen die Interessen beider Seiten, um ein zufriedenstellendes Ergebnis zu erzielen.

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Lageplan

Objektnr.: 1075544 (Wohnung)

Fläche

98,55 m²

Kaufpreis

289.000,00 €

Zimmer

3,5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 289.000,00 €
 
Betriebskosten: 137,78 €
Heizkosten: 59,04 €
Reparaturrücklage: 72,75 €
Warmwasser: 20,48 €
Sonstiges: 21,04 €
Liftkosten: 24,00 €
Umsatzsteuer: 32,14 €
monatliche Gesamtbelastung: 367,23 €
Provision: 10.404,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Reparaturrücklage: 685.000,00 € per 27.11.2019

Energieausweis

HWB:  C  63 kWh/m²a
gültig bis: 22.08.2020

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1978
Letzte Sanierung: 1998
Stockwerk: 1. DG
Lift: Ja
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 98,55 m²
Zimmer: 3,5
Bad: 1
WC: 1
Loggia: 1 (ca. 6,4 m²)
Keller: 1 (ca. 4 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Teppichboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Wasch- / Trockenraum
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Öffenbare Fenster
  • Flachdach
  • Massiv
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Stahlbeton
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Dietmar Hofbauer

viennareal Immobilienmanagement GmbH Mag. Dietmar Hofbauer, MSc MRICS
Mobil: +43 676 701 34 54
Gersthoferstraße 89
1180 Wien
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