Helle 3-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit separater Küche und Dachterrasse im 1. Bezirk - unbefristet

1010 Wien, Bartensteingasse, Nähe: Rathaus / Parlament - U2/U3

Vorschaubild

Beschreibung

Die Wohnung wird teilsaniert und kann ab sofort besichtigt werden. Mietbeginn ab 01.10.2020.  Schicken Sie bitte Ihre Anfragen über die jeweilige Immobilienplattform.

Voraussichtlich werden 2020/2021 die Außenfassade und der Dachgesimsbereich umfassend saniert!

LAGE UND BESCHREIBUNG

Diese helle rd. 83 m² 3-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem außergewöhnlich schönen Wiener Jahrhundertwende-Altbaus mit prachtvollem Hauseingang und wunderschöner Fassade Ecke Bartensteingasse / Lichtenfelsgasse.

Das Objekt bietet insgesamt ein großes und zwei kleinere Zimmer, die alle zentral zu begehen und zum Rathaus hin ausgerichtet sind. Außerdem verfügt die Wohnung über eine vollausgestattete moderne Küche mit Zugang zu einer Dachterrasse, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette, einen Abstellraum sowie einen Vorraum.

Diese Wohnung bietet sowohl in unmittelbarer Nähe als auch im angrenzenden 8. Bezirk eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, einer Vielzahl an Restaurants und Cafes, zahlreichen Parks und Grünflächen sowie eine Tiefgarage, die in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen ist. Ein umfangreiches kulturelles Angebot befindet sich in fußläufiger Nähe.

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

  • 3 Zimmer - zentral begehbar
  • separate voll ausgestattete moderne Einbauküche (Ceranfeld, E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug, Mikrowelle und großer Kühl-/Gefrierschrank)
  • modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchtrockner, WM-Anschluss
  • separate Toilette mit Handwaschbecken
  • Dachterrasse
  • Vorraum
  • Abstellraum mit Gastherme
  • hochwertiger Eichenparkettboden in Wohnräumen
  • zahlreiche große doppeltverglaste Kunststofffenster mit Sonnenschutz
  • Klimaanlage
  • Sicherheitstür
  • Gasetagenheizung
  • Personenaufzug für 4 Pers. bis KG
  • Fahrrababstellmöglichkeit im Keller
  • Kellerabteil zugeordnet
  • Mietvertrag unbefristet

VERKEHRSANBINDUNG

Das Objekt verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit den Haltestellen der Straßenbahnlinien 46, 2 in unmittelbarer Nähe, sowie den U-Bahn-Linien U2 "Rathaus", U3 "Volkstheater" und den Straßenbahnlinien 1, D und 71 in ein paar Minuten fußläufig zu erreichen.

Noch nicht das passende Objekt gefunden? Wir laden Sie ein unsere Homepage zu besuchen http://viennareal.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Nähe Rathaus, Parlament, U2/U3

Sonstige Angaben

Seit 25.5.2018 gilt die neue EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und auch viennareal nimmt den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst. Nähere Informationen dazu finden Sie bei Interesse auf unserer Webseite unter http://www.viennareal.at/de/datenschutzinformation.


Lageplan

Objektnr.: 1075548 (Wohnung)

Fläche

82,51 m²

Gesamtmiete

1.473,54 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.473,54 €
 
Miete: 1.162,19 €
Betriebskosten: 162,54 €
Liftkosten: 14,85 €
Umsatzsteuer: 133,96 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.473,54 €
Provision: 3.214,99 € inkl. 20% USt.
Kaution: 5.894,16 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  D  110 kWh/m²a
gültig bis: 08.09.2022

Details

Nutzungsart: Gewerbe 
Baujahr: ca. 1882
Stockwerk: 1. DG
Lift: Ja
Mietdauer: unbefristet
Beziehbar: 01.10.2020
Wohnfläche: ca. 82,51 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1
Keller: 1
Raumaufteilung: zentral begehbar
Belagsfertig: Ja
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Klimaanlage
  • Abstellraum
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Stadtblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster

Ihr Ansprechpartner

Nathalie Ghraizi

viennareal Immobilienmanagement GmbH Nathalie Ghraizi
Mobil: +43 676 351 50 18
Gersthoferstraße 89
1180 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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