Geschäftslokal auf der Lerchenfelder Straße - unbefristet

1070 Wien, Nähe: U6 Thaliastraße

Vorschaubild

Beschreibung

Das Geschäftslokal wird teilsaniert und kann ab sofort besichtigt werden. Mietbeginn ab 15.10.2020.

BESCHREIBUNG UND LAGE 

Dieses Geschäftslokal liegt direkt auf der Lerchenfelder Straße und ist sowohl straßenseitig als auch vom Stiegenhaus zu begehen. Das Objekt bietet einen große Geschäftsfläche mit großen Auslagefenstern, eine Teeküche, eine separate Toilette mit Fenster in den Lichthof sowie einen Vorraum. Das Objekt wird mit Heizkörpern mittels Gsetagenheizung beheizt.  Besonders hervorzuheben sind die großen gerundeten Fensterfronten in zwei Zimmern. Ein Kellerabteil ist ebenfalls zugeordnet.

Der sich in unmittelbarer Nähe befindliche Josef-Strauss-Park bietet die Möglichkeit zur Erholung. Die ausgezeichnete Infrastuktur mit mehreren Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Bank, Trafik, Friseur sowie nette Lokalitäten werten diesen Standort auf.

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

  • 1 großer Raum mit großen Auslageflächen - straßenseitig zu begehen
  • Teeküche
  • separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster - verfliest
  • Vorraum
  • Laminatboden
  • zahlreiche große
  • doppelt verglaste Kunststofffenster
  • Gasetagenheizung
  • moderner Personenaufzug bis KG (8 Pers.)
  • Fahrradabstellraum im KG
  • Kellerabteil zugeordnet 
  • Mietvertrag unbefristet

Vielfältige Nutzungsmöglichkeit, jedoch ...

  • keine Gastronomie/ kein Glückspiel / kein Rotlicht
  • nicht barrierefrei

Mietdauer unbefristet!

- Übernahmetermin: sofort nach Vertragsabschluss

- Energiekosten wie Strom und Wärme werden direkt mit dem Netzbetreiber verrechnet.

Nebenkosten einmalig
- Kaution 4 Monatsmieten
- Mietvertragsgebühr
- Maklerhonorar: 3 Monatsmieten netto zzgl. 20% Umsatzsteuer

Das Objekt zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Die U-Bahnlinie U6 Thaliastraße sowie die Straßenbahnlinien 5 und 46 sind fußläufig in 2-4 Minuten zu erreichen.

Noch nicht das passende Objekt gefunden? Wir laden Sie ein unsere Homepage zu besuchen http://viennareal.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Nähe U6 Thaliastraße

Sonstige Angaben

Seit 25.5.2018 gilt die neue EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und auch viennareal nimmt den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst. Nähere Informationen dazu finden Sie bei Interesse auf unserer Webseite unter http://www.viennareal.at/de/datenschutzinformation.


Lageplan

Objektnr.: 1075550 (Einzelhandel)

Fläche

44,01 m²

Gesamtmiete

913,99 €

Zimmer

1

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 913,99 €
 
Miete: 664,84 €
Betriebskosten: 85,82 €
Liftkosten: 11,00 €
Umsatzsteuer: 152,33 €
monatliche Gesamtbelastung: 913,99 €
Provision: 2.741,98 € inkl. 20% USt.
Kaution: 3.655,96 €
Vergebührung: 329,04 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  E  191,77 kWh/m²a
fGEE:  E  3,16
gültig bis: 06.01.2023

Details

Nutzungsart: Gewerbe 
Baujahr: ca. 1895
Stockwerk: EG
Lift: Ja
Mietdauer: unbefristet
Beziehbar: 15.10.2020
Wohnfläche: ca. 44,01 m²
Zimmer: 1
WC: 1
Keller: 1
Raumaufteilung: zentral begehbar
Belagsfertig: Ja
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: modernisiert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Teeküche
  • Fahrradraum
  • Toilette
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Stadtblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster

Ihr Ansprechpartner

Nathalie Ghraizi

viennareal Immobilienmanagement GmbH Nathalie Ghraizi
Mobil: +43 676 351 50 18
Gersthoferstraße 89
1180 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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