Elegante 5-Zimmer Wohnung in Toplage des 8. Bezirks mit separater Küche - unbefristet

1080 Wien, Piaristengasse, Nähe: Lerchenfelder Straße / Piaristengasse

Vorschaubild

Beschreibung

Die Wohnung wird generalsaniert und es kommt zu einer leichten Grundrissänderung. Die ersten Fotos von Küche und Nassräumen sind Musterfotos von Wohnungen des gleichen Eigentümers und die Fotos danach zeigen den aktuellen Zustand. Mietbeginn ab 01.01.2021 und Besichtigungen ab sofort möglich

BESCHREIBUNG UND LAGE

Bei diesem großzügigen Objekt handelt es sich um eine geschmackvolle und geräumige 5-Zimmer Wohnung im 1. Geschoss eines typischen Jahrhundertwende Altbaus mit schönem Eingangsbereich und strukturierter Fassade, Ecke Lerchenfelder Straße / Piaristengasse.

Vom Eingang gelangt man in einen großzügigen Vorraum, der auf der einen Seite in eine Flucht von 5 in etwas gleich großen Zimmern führt, die sowohl zentral als auch teilweise ineinander zu begehen sind. 3 Zimmer inkl. Wohnküche sind zur Lerchenfelder Straße ausgerichtet, ein Zimmer liegt Ecke Lerchenfelder Straße / Piaristengasse und das kleinste Zimmer zur Piaristengasse. Alle Zimmer sind sehr hell und mit einer Vielzahl von Fenstern ausgestattet. Die hochwertigen Fischgrät-Eichenparkettböden und die großzügigen Flügeltüren runden die elegante Optik dieser Wohnung auf. Auf der anderen Seite des Flurs gibt es außerdem ein modernes Badezimmer mit Duschkabine, Doppelwaschbecken und Waschmaschinen-Anschluss, einen kleinen Klopfbalkon, eine separate Toilette mit Fenster, sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Toilette und Fenster, das ensuite mit dem letzten Zimmer, eine perfekte Einheit für Gäste bietet.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung (Bahnhof Wien-Mitte, U3/U4 Landstraße, Straßenbahnen 0,1) in 2-3 Minuten fußläufig erreichbar, die Nähe zum 1. Bezirk sowie die ruhige Lage, zeichnen diese großzügige Wohnung aus. Außerdem bietet die unmittelbare Nachbarschaft eine ausgezeichnete Nahversorgung und Infrastruktur: Wien Mitte - The Mall, zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Apotheke, Restaurants und diverse Lokalitäten.

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

  • 5 Zimmer inkl Wohnküche - zentral begehbar
  • voll ausgestattete moderne Wohnküche (Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühl-/Gefrierschrank)
  • modernes Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken, Handtuchtrockner, WM-Anschluss, Fenster
  • modernes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Toilette, Handtuchtrockner, Fenster
  • separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster
  • großzügiger Vorraum
  • kleiner Klopfbalkon
  • hochwertiger Fischgrät-Eichenparkettboden in Wohnräumen und Vorraum
  • Flügeltüren, zahlreiche große Fenster
  • Gasetagenheizung
  • Personenaufzug
  • Kellerabteil zugeordnet
  • überdachter Fahrradabstellplatz im Hof
  • Mietvertrag unbefristet

VERKEHRSANBINDUNG

Das Objekt bietet eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die Haltestelle der Straßenbahnlinien 46 (150m), Buslinien 13A (30m), sowie 48A (150m). Die nächstgelegene U-Bahn U2/U3 Volkstheater bzw. Rathaus kann in ein paar Minuten fußläufig erreicht werden.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Piaristengasse / Lerchenfelder Straße

Sonstige Angaben

Seit 25.5.2018 gilt die neue EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und auch viennareal nimmt den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst. Nähere Informationen dazu finden Sie bei Interesse auf unserer Webseite unter http://www.viennareal.at/de/datenschutzinformation.


Lageplan

Objektnr.: 1075554 (Wohnung)

Fläche

86,4 m²

Gesamtmiete

2.329,39 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 2.329,39 €
 
Miete: 1.750,10 €
Betriebskosten: 306,27 €
Liftkosten: 61,25 €
Umsatzsteuer: 211,77 €
monatliche Gesamtbelastung: 2.329,39 €
Provision: 5.082,29 € inkl. 20% USt.
Kaution: 9.317,56 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  E  163 kWh/m²a
gültig bis: 20.11.2022

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1897
Stockwerk: 1. Etage
Lift: Ja
Mietdauer: unbefristet
Beziehbar: 01.01.2021
Wohnfläche: ca. 86,4 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
WCs: 2
Balkon: 1
Keller: 1
Raumaufteilung: zentral begehbar
Belagsfertig: Ja
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Flügeltüren
  • Toilette
  • Gäste-WC
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Stadtblick
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Nathalie Ghraizi

viennareal Immobilienmanagement GmbH Nathalie Ghraizi
Mobil: +43 676 351 50 18
Gersthoferstraße 89
1180 Wien
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