Helle 2 Zimmer Wohnung mit Schrankraum und KFZ-Abstellplatz nahe Stadtzentrum Klosterneuburg - unbefristet

3400 Klosterneuburg, Hölzlgasse, Nähe: Stift Klosterneuburg

Vorschaubild

Beschreibung

Die Wohnung wird teilsaniert (Eichenparkettboden, neue Fliesen, neuer Boiler, Elektro-Leitungen). Die ersten Fotos sind Musterfotos einer Wohnung des gleichen Eigentümers mit identischer Ausstattung. Mietbeginn mit 01.12.2020 und Besichtigungen ab sofort.

LAGE UND UMFELD

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine schöne und helle 2-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines sauberen und gepflegten Altbau-Wohnhauses nahe des Stadtzentrums Klosterneuburg. Die Wohnung bietet vollausgestatteten offene Küche, die optisch abgetrennt wirkt, da sie sich in einer Nische befindet. Außerdem gibt es ein Schlfzimmer sowie einen Schrankraum, der sich ensuite befindet. Desweiteren gibt es einen großzügigen Vorraum, ein separates WC sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss.

Ein überdachter KFZ- Abstellplatz befindet sich im Innenhof und ist im Mietpreis inkludiert. 

In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich Kindergarten, Volksschule und Mittelschule. Post, Bank, Apotheke, Spar-Supermarkt, Drogeriemarkt sowie verschiedene nette Lokalitäten befinden sich wenige Gehminuten entfernt. OBI, Lidl-Supermarkt sowie eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs erreicht man in 4 Autominuten. Kahlenbergerdorf und Nußdorf sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

 

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

  • rd. 30 m2 Wohnküche (Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug, Mikrowelle und Kühl-/Gefrierschrank)
  • 1,5 Zimmer mit ensuite Schrankraum
  • modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss
  • separate Toilette mit Handwaschbecken
  • Vorraum
  • Abstellraum
  • hochwertiger Eichenparkettboden in Wohnräumen
  • doppelt verglaste Kunststofffenster
  • Gasetagenheizung
  • moderner Personenaufzug für 8 Pers. bis KG
  • Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum
  • Kfz-Abstellplatz im Hof
  • Kellerabteil zugeordnet
  • Mietvertrag unbefristet

VERKEHRSANBINDUNG

Der Bahnhof Kierling mit S-Bahn nach Wien und Regionalzügen sind wenige Minuten entfernt. Die Verbindung nach Wien über die Klosterneuburger Straße ist unmittelbar mit dem Auto zu erreichen.

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Hölzlgasse / Albrechtstraße

Sonstige Angaben

Seit 25.5.2018 gilt die neue EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und auch viennareal nimmt den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst. Nähere Informationen dazu finden Sie bei Interesse auf unserer Webseite unter http://www.viennareal.at/de/datenschutzinformation.


Lageplan

Objektnr.: 1075565 (Wohnung)

Fläche

67,66 m²

Gesamtmiete

800,83 €

Zimmer

2,5

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 800,83 €
 
Miete: 541,28 €
Betriebskosten: 152,24 €
Liftkosten: 34,51 €
Umsatzsteuer: 72,80 €
monatliche Gesamtbelastung: 800,83 €
Provision: 1.747,27 € inkl. 20% USt.
Kaution: 3.203,32 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  C  49 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: 1. Obergeschoss
Lift: Ja
Mietdauer: unbefristet
Beziehbar: 01.12.2020
Wohnfläche: ca. 67,66 m²
Zimmer: 2,5
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar
Zustand: modernisiert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Parkplatz
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Toilette
  • Getrennte Toiletten
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Stadtblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Nathalie Ghraizi

viennareal Immobilienmanagement GmbH Nathalie Ghraizi
Mobil: +43 676 351 50 18
Gersthoferstraße 89
1180 Wien
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