Helle 2 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und KFZ-Abstellplatz optional nahe Stadtzentrum Klosterneuburg - unbefristet

3400 Klosterneuburg, Hölzlgasse, Nähe: Stift Klosterneuburg

Vorschaubild

Beschreibung

Die Wohnung wird teilsaniert (Eichenparkettboden, neue Fliesen in Nassräumen und Küche, neuer Boiler, Elektro-Leitungen, Fassade im Terrassenbereich). Die ersten Fotos sind Musterfotos einer Wohnung des gleichen Eigentümers mit identischer Ausstattung. Mietbeginn mit 01.11.2020 und Besichtigungen ab sofort.

LAGE UND UMFELD

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine schöne und helle 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines sauberen und gepflegten Altbau-Wohnhauses nahe des Stadtzentrums Klosterneuburg. Die Wohnung bietet eine vollausgestattete offene Küche, die optisch abgetrennt wirkt, da sie sich in einer Nische befindet. Außerdem gibt es einen weiteren großen Raum, der zur Hölzlgasse ausgerichtet ist. Desweiteren gibt es Vorraum, ein separates WC, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss sowie eine großzügige Terrasse.

In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich Kindergarten, Volksschule und Mittelschule. Post, Bank, Apotheke, Spar-Supermarkt, Drogeriemarkt sowie verschiedene nette Lokalitäten befinden sich wenige Gehminuten entfernt. OBI, Lidl-Supermarkt sowie eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs erreicht man in 4 Autominuten. Kahlenbergerdorf und Nußdorf sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

 

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

  • 2 Zimmer inkl Wohnküche
  • rd. 30 m2 Wohnküche (Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug, Mikrowelle und Kühl-/Gefrierschrank)
  • modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss
  • separate Toilette mit Handwaschbecken
  • Vorraum
  • Abstellraum
  • große Terrasse
  • hochwertiger Eichenparkettboden in Wohnräumen
  • doppelt verglaste Kunststofffenster
  • Gasetagenheizung
  • moderner Personenaufzug für 8 Pers. bis KG
  • Kinderwagen-/Fahrradabstellraum
  • Kellerabteil zugeordnet
  • KFZ-Abstellpatz optional für € 33 brutto/Monat
  • Mietvertrag unbefristet

VERKEHRSANBINDUNG

Der Bahnhof Kierling mit S-Bahn nach Wien und Regionalzügen sind wenige Minuten entfernt. Die Verbindung nach Wien über die Klosterneuburger Straße ist unmittelbar mit dem Auto zu erreichen.

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Hölzlgasse / Albrechtstraße

Sonstige Angaben

Seit 25.5.2018 gilt die neue EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und auch viennareal nimmt den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst. Nähere Informationen dazu finden Sie bei Interesse auf unserer Webseite unter http://www.viennareal.at/de/datenschutzinformation.


Lageplan

Objektnr.: 1075567 (Wohnung)

Fläche

62,72 m²

Gesamtmiete

854,80 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 854,80 €
 
Miete: 603,98 €
Betriebskosten: 141,12 €
Liftkosten: 31,99 €
Umsatzsteuer: 77,71 €
monatliche Gesamtbelastung: 854,80 €
Provision: 1.865,02 € inkl. 20% USt.
Kaution: 3.419,20 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  C  49 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: EG
Lift: Ja
Mietdauer: unbefristet
Beziehbar: demnächst
Wohnfläche: ca. 62,72 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1
Keller: 1
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: modernisiert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Parkplatz
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Toilette
  • Getrennte Toiletten
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Stadtblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Nathalie Ghraizi

viennareal Immobilienmanagement GmbH Nathalie Ghraizi
Mobil: +43 676 351 50 18
Gersthoferstraße 89
1180 Wien
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