Erstbezug - generalsaniertes Geschäftslokal in der Nußdorfer Straße - unbefristet

1090 Wien, Nußdorfer Straße, Nähe: U6 Währinger Straße / Nußdorfer Straße

Vorschaubild

Beschreibung

Das Objekt ist bereits fertiggestellt und kann ab sofort besichtigt werden.

BESCHREIBUNG UND LAGE

Dieses frisch sanierte ebenerdige Geschäftslokal befindet sich in einem schönen Jahrhunderwende-Altbau in der Nußdorferstraße, Nähe Alserbachstraße.

Das Objekt kann über zwei Eingänge begangen werden, direkt über die Nussdorferstraße oder über den privaten Hauseingang daneben. Über ein kleines Plateau gelangt man zum Geschäftseingang und danach in den ersten rd. 37 m² großen Raum, der mit zahlreichen Auslagefenstern ausgestattet ist. Weiter geht es über einen Durchgang in den zweiten rd. 34 m² großen Raum, der optisch abgetrennt ist, und linkerhand eine moderne, vollausgestattete Küchenzeile aufweist. Desweiteren gibt es eine Herren-Toilette und danach zwei separate Damen-Toiletten, die jeweils zum Waschbecken hin mit einer Schiebetür abgetrennt sind. Zuletzt gibt es einen rd. 17 m² großen Raum, der mit zwei Fenstern ausgestattet und hofseitig gelegen ist. Die gesamte Geschäftsfläche ist mit großen grauen Bodenfliesen ausgestattet.

Das Objekt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Lebens, netten Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. 

ECKDATEN

  • 3 Räume
  • vollausgestattete Küche mit Ceranfeld, E-Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle, großem Kühl-/Gefrierschrank
  • 1 Herren-Toilette mit Handwaschbecken
  • 2 separate Damen-Toiletten mit Schiebetür und Handwaschbecken
  • Vorraum
  • zahlreiche Auslagefenster
  • direkter Straßenzugang
  • Gasetagenheizung
  • Fahrradabstellmöglichkeit im Hof
  • Mietdauer unbefristet
  • Bezug ab sofort

Vielfältige Nutzungsmöglichkeit, jedoch ...

  • keine Gastronomie
  • kein Glückspiel / kein Rotlicht
  • nicht barrierefrei

- Übernahmetermin: sofort nach Vertragsabschluss

- Energiekosten wie Strom und Wärme werden direkt mit dem Netzbetreiber verrechnet.

Nebenkosten einmalig
- Kaution 4 Monatsmieten
- Mietvertragsgebühr
- Maklerhonorar: 3 Monatsmieten netto zzgl. 20% Umsatzsteuer

VERKEHRSANBINDUNG

Das Objekt bietet eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38 sowie die Buslinie 40A befinden sich 100-150m entfernt. Die U6 "Währinger Straße / Volksoper" sowie der Franz-Josefs-Bahnhof sind in wenigen Minuten zu erreichen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

U6 Währinger Straße / Nußdorfer Straße

Sonstige Angaben

Seit 25.5.2018 gilt die neue EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und auch viennareal nimmt den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst. Nähere Informationen dazu finden Sie bei Interesse auf unserer Webseite unter http://www.viennareal.at/de/datenschutzinformation.


Lageplan

Objektnr.: 1075573 (Einzelhandel)

Fläche

101,49 m²

Gesamtmiete

2.564,85 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 2.564,85 €
 
Miete: 1.928,31 €
Betriebskosten: 209,07 €
Umsatzsteuer: 427,47 €
monatliche Gesamtbelastung: 2.564,85 €
Provision: 7.694,57 € inkl. 20% USt.
Kaution: 10.259,40 €
Vergebührung: 923,35 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  E  150,1 kWh/m²a
fGEE:  E  2,58
gültig bis: 03.12.2022

Details

Nutzungsart: Gewerbe 
Baujahr: ca. 1870
Letzte Generalsanierung: 2020
Letzte Sanierung: 2020
Stockwerk: EG
Mietdauer: unbefristet
Beziehbar: ab sofort
Nutzfläche: ca. 101,49 m²
Zimmer: 3
WCs: 3
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar

Ausstattung

  • Fliesen
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Pissoir
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Stadtblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster

Ihr Ansprechpartner

Nathalie Ghraizi

viennareal Immobilienmanagement GmbH Nathalie Ghraizi
Mobil: +43 676 351 50 18
Gersthoferstraße 89
1180 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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