Helle sanierete 2 Zimmer Neubau-Wohnung im 10. Bezirk - Garagenplatz optional

1100 Wien, Van-der-Nüll-Gasse, Nähe: Troststraße/Laxenburger Straße

Vorschaubild

Beschreibung

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LAGE UND UMFELD

Diese rd. 55 m² Wohnung liegt im 3. Liftstock eines modern gestalteten, sehr sauberen und gepflegten Neubau-Wohnhauses im 10. Bezirk. Die unmittelbare Nachbarschaft bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Drogeriemarkt, Fitnessstudio, Volksschule, Kindergarten, Garage, ein netter Park mit Spielplatz am Paltramplatz sowie eine Vielzahl an netten Lokalitäten.

Derzeit steht auch noch ein separat anmietbarer Garagenstellplatz zur Verfügung für € 90 brutto/Monat.

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

  • 2 Zimmer inkl. geräumige Wohnküche
  • neue voll ausgestattete moderne Wohnüche (Ceranfeld, E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühlschrank)
  • modernes Badezimmer mit Badewanne, Unterschrank, Badezimmerschrank und WM-Anschluss
  • separate Toilette
  • Abstellraum mit Gastherme
  • Vorraum
  • Bereich für Garderobe
  • hochwertige Eichenparkettböden
  • große doppelt verglaste Kunstofffenster
  • moderner Personenaufzug bis KG
  • Kellerabteil zugeordnet
  • separater Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum
  • Gasetagenheizung
  • Befristung 10 Jahre
  • Garagenplatz für € 90 brutto/Monat verfügbar

VERKEHRSANBINDUNG

Das Objekt zeichnet sich durch seine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Die U-Bahnlinie U3 Zieglergasse (600m) sowie die Straßenbahn Linie 11, 0 sowie die Buslinien 65A, 66A  sind fußläufig in 2-4 Minuten erreichbar.

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Troststraße / Laxenburger Straße

Sonstige Angaben

Seit 25.5.2018 gilt die neue EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und auch viennareal nimmt den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst. Nähere Informationen dazu finden Sie bei Interesse auf unserer Webseite unter http://www.viennareal.at/de/datenschutzinformation.


Lageplan

Objektnr.: 1075574 (Wohnung)

Fläche

55,02 m²

Gesamtmiete

750,01 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 750,01 €
 
Miete: 525,79 €
Betriebskosten: 130,15 €
Liftkosten: 25,88 €
Umsatzsteuer: 68,19 €
monatliche Gesamtbelastung: 750,01 €
Provision: 1.636,37 € inkl. 20% USt.
Kaution: 2.250,03 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  C  55,74 kWh/m²a
fGEE:  C  1,32
gültig bis: 20.09.2022

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1995
Stockwerk: 3. Etage
Lift: Ja
Mietdauer: 10 Jahre
Beziehbar: 01.09.2020
Nutzfläche: ca. 55,02 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1
Raumaufteilung: zentral begehbar
Belagsfertig: Ja
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: modernisiert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Neubaustandard
  • Getrennte Toiletten
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Stadtblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Nathalie Ghraizi

viennareal Immobilienmanagement GmbH Nathalie Ghraizi
Mobil: +43 676 351 50 18
Gersthoferstraße 89
1180 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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