Erstbezug - mit Terrasse und Garten im 1. Stock mit Hoforientierung - helle 2 Zimmer - Neubau aus 2017

1140 Wien, Nähe: Schloss Schönbrunn

Vorschaubild

Beschreibung

-) Erstbezugs-Neubau
-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten)
-) hochwertige Ausstattung
-) tolle Infrastruktur – 10min zum Schloss Schönbrunn, U-Bahn rasch zu erreichen, Supermärkte
-) Garagenplätze optional

OBJEKT

Vermietet wird eine moderne 2-Zimmerwohnung mit einer großzügigen und gut nutzbaren Terrasse mit kleinem Garten im 1. Liftstock eines Neubauwohnhauses in ruhiger Grünlage. Die nächsten großen Einkaufzentren Auhof und Hietzing bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe. Zudem bietet die nahe Umgebung unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.


ECKDATEN

  • ca. 34 m² Wohnnutzfläche und Freiflächen
  • Terrasse rd. 10 m²
  • Garten rd. 16 m²
  • neue moderne Einbauküche 
  • 2 Zimmer
  • hochwertige Eichenparkettböden
  • Badezimmer mit Dusche und Toilette
  • Innenbeschattung 
  • Kellerabteil zugeordnet
  • Kinderwagen-/Fahrradabstellraum
  • Lift für 8 Pers. bis KG
  • 5 Jahre Befristung
  • Beziehbar ab sofort!

LAGE 

Durch die Straßenbahnlinien S49 oder S52 ist die Wohnung optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Der Standort zeichnet sich durch ruhige Grünlage, die gute öffentliche Anbindung sowie die hervorragende Infrastruktur aus.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Linzer Straße

Sonstige Angaben

--> ANFRAGEN

Wir weisen darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer jeglich Anfragen zum Objekt nur dann weiter bearbeiten können, wenn diese unter Angabe des vollständigen Namens, der genauen Firmenbezeichnung sowie einer aktuellen Anschrift, Telefonnummer bzw. Mailadresse erfolgen. Angemerkt wird, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler kein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis besteht. Kraft Geschäftsgebrauchs in Österreich sind wir als Doppelmakler tätig und vertreten als Vermittler gleichermaßen die Interessen beider Seiten, um ein zufriedenstellendes Ergebnis zu erzielen.

Nach Ihrer elektronischen Anfrage über die Immobilienplattform bekommen Sie ein Mail, in dem Sie über Ihre Konsumentenrechte sowie die Provisionsvereinbarung informiert werden. Bitte haben Sie als Konsument Verständnis dafür, dass Immobilienmakler in Österreich aufgrund der Verbraucherrechte-Richtlinie der Europäischen Union 2011/83/EU bzw. des Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetzes (VRUG) vom Juni 2014 genaue Unterlagen oder Informationen zum Objekten, so auch die Adresse oder Besichtigungsmöglichkeiten, zumeist nur dann bekanntgeben, wenn Sie als Konsument schriftlich oder elektronisch bestätigen, dass Sie über die Ihre Konsumenten- bzw. Rücktrittsrechte nach § 11 FAGG aufgeklärt wurden bzw. den Makler schriftlich oder elektronisch zum sofortigen, vorzeitigen Tätigwerden auffordern. Wir garantieren, dass eine Besichtigung für Sie stets kostenlos und unverbindlich ist und auch das Maklerhonorar immer erst nach erfolgreichem Abschluss eines entsprechenden Rechtgeschäftes (Miet- oder Kaufvertrag) zu bezahlen ist.

Seit 25.5.2018 gilt die neue EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und auch viennareal nimmt den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst. Nähere Informationen dazu finden Sie bei Interesse auf unserer Webseite unter http://www.viennareal.at/de/datenschutzinformation.


Lageplan

Objektnr.: 1075586 (Wohnung)

Fläche

34,3 m²

Gesamtmiete

699,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 699,00 €
 
Miete: 641,60 €
Betriebskosten: 57,40 €
monatliche Gesamtbelastung: 699,00 €
Provision: 1.677,60 € inkl. 20% USt.
Kaution: 2.097,00 €

* Miete + Nebenkosten

Energieausweis

HWB:  B  27,36 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2017
Stockwerk: 1. Etage / 1. OG
Lift: Ja
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: demnächst
Wohnfläche: ca. 34,3 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
Garten: 1 (ca. 15,99 m²)
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 10,28 m²)
Keller: 1 (ca. 1,92 m²)
Belagsfertig: Ja
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Estrich
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Rampe
  • Sauna
  • Wasch- / Trockenraum
  • Klimaanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • Fahrradraum
  • Trennwände Gipskarton
  • Deckenleuchten
  • Flachdach
  • Stadtblick
  • Kinderspielplatz
  • Kunststofffenster
  • Bad mit WC
  • Stahlbeton

Ihr Ansprechpartner

Nathalie Ghraizi

viennareal Immobilienmanagement GmbH Nathalie Ghraizi
Mobil: +43 676 351 50 18
Gersthoferstraße 89
1180 Wien
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